深圳小产权房的主要就买回社会群体，除专精和资本金充足的股权投资客（包涵中介机构）之外，只不过绝大部分是财政预算暂是直货品房，或是暂没新股申购证照的刚需
社会群体。
而此类的顾客社会群体，通常是倾其积攒来下车，重大决策的安全可靠、成形、恰当对她们关键。因此，此类顾客，再者须要自学和掌控基本上的小产权房可靠性基本上常识，另再者，也须要厘清另一方面的找房路子，以确保重大决策的成形、精确性。
有关深圳小产权房可靠性，能翻阅我鲁托县的该文或音频：
业股权投资客，我所看上的10个点及必要性次序如下表所示：
一、边线与否足够好，工作通勤痛苦指数有多高。
不要小看这点，有很多朋友就是因为对这点没理性的坚持，因此买到了春暖花开 面朝大海的惠州货品房，最后被通勤痛苦指数拆磨得不得不亏本卖掉离场。记住，当通勤痛苦
指数偏高时，该房产其他的好处（环境、户型、配套）等等很快就会让你无感！
二、潜力、增值预期
产权房（所在地区）的增值潜力。即使一个地区价格较高，但如果增值潜力更大的话，就应该被优先考虑和长期持有。
比如：坂田作为深圳地图上的中心点，四通八达之地，其价值必然比石岩、观澜、坪山这些相对较偏的小产权房增值速度要快得多，更值得称赞入手和长期持有。举个粟子：2017年，布吉的小产权房与坂田的小产权房价格相差不大，一套原始户型大三房都在100W左右。但是到了2021年，布吉只涨到150万，而坂田的大三房已经涨到接近200万，增速整整快了一倍。如果你当年想骑驴找马，那无疑坂田这匹“快驴
”更值得称赞你入手。
（小贴士：本例子只考虑普通小产权房，带有征地概念的个别房源不在参考范围）
另外，已经动工的地铁站点周边小产权房，潜力往往也会更大。
三、征地、博旧改得货品房的几率和可能性。
深圳的征地房水比较深，不建议非专精人士一味博征地，具体请看我之前该文：
这里更多的是从大的层面来分析：
1、深圳10个区当中，十四五规划期间，33%的旧改集中在龙岗，而龙岗旧改的一半，集中的坂田。
2、旧改几率较大的房子，通常集中在地铁口500米以内。
3、旧改可能性较大的村，通常楼层不高，容积率较低。
四、周边配套，学校 生活 工作机会
这些会影响房产的租金回报、转售的难易程度。如龙华的民乐片区，由于距离福田近，因此租住和买回的绝大部分是福田工作的顾客，租金及转售回报都会较为理想。
五、租金水平
这一点作为长线股权投资者是尤其须要关注的，通常年化3-5%为正常，越高越好。通常来说，地铁客流量大的沿线，租金相对会更好，如5号环中线。
六、价格
只有先考虑以上因素之后，再参考价格才有意义。捡漏心理能理解，但要理性和成形，并且市场价格往往是波动的，不要用几个月前的价格去衡量现在的价格。否则会有错过笋盘，或高位站岗的风险。
七、小区环境，绿化，休闲等
只有先考虑以上六点，第
八、楼层、户型、朝向
这点的关键排序只不过跟第七点差不多，甚于有些时候要排在小区环境，绿化这些考虑点之前。
九、噪音等因素
不要过于纠结，只要不太过分，这点应该尽量妥协
十、居住人员素质
只不过深圳人员的学历和素质是不断提高的，城中村住户也一样，因此这点真不用纠结。小偷小摸、爱占小便宜的人在深圳是无法承受这种生存成本的。
以上，能根据另一方面需求进行重新排序，只不过只要能满足6点，就能考虑入手，如果能满足8点或以上，就要毫不犹豫下手。#深圳小产权房#
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