物业公司称,合约中关于延后交房的酬金是每晚缴付埃唐佩县房本息的万分之一0.1。 ◤位于平度的裘氏四海小区。
文/图 海岸全媒体本报记者 尹彦鑫王洪智 刘玉凡
“我是2
也就是每晚几百元。”暂时不交房,自己租房每一月需要三万元,但是延后交房酬金按照合约每星期才给200元,这科学合理吗?除了延后交房的难题外,该小区的物业公司还反映了双气进村的难题。“彼时卖房的时候宣传品的是双气
物业公司们对地产商欺骗顾客的反感还集中在电话费用的难题上。“彼时买裘氏四海的loft公寓楼,合作开发三层消防队管线外露出外,并且存在难题,置地高级顾问说可以另行拆毁,那加装了还有什么作用?屋檐开裂严重,三层结构不活跃,有的是邻居们家装了又渗水。”
,环评符合要求后才能交货,交房后在宽限期内房屋出现难题,地产商会负责管理进行维修保护。
■事例 交房要延后,退款难上加难
直至2021年3月,没一个物业公司接到退款。
由于该公寓楼定金最高要达到50%,因此物业公司中大部分是付了定金,一小部分人付了三分之一的房款。退款容易退款难,物业公司们不收退款,便联手起来找相关部门求救维权,但都没结果。她们也数次去售楼部,希望退款难题得到解决。
钱都拿不到,她们构想的计划是,每一月退10%至20%,让物业公司们能每一月都领到钱。
延迟到9月10日,但退款协议上并没明确退款时间,因此目前给出的计划是9月10日前一次性退清。
■法律条文 “假房主”卖顶账房,被判双倍返还定金
2017年7月20日,乔某(甲方,被告)与项某(乙方,原告)签订房屋买卖合约,主要约定:甲方自愿将坐落在即墨的房地产出售给乙方,双方议定上述房地产成交价格为632000元整,甲方收取乙方购房定金30000元整。乙方于网签之日付清甲方定金,剩余款项乙方以银行按揭贷款方式付清。甲方保证上述房屋权属清楚,若发生与甲方有关的产权纷争或债务等,概由甲方负责管理清理并承担民事责任,由此给乙方造成的损失,由甲方负责管理赔偿。
同日,项某向乔某缴付定金。庭审中,乔某称:合约项下的房屋系案外人金某从地产商处获得的顶账房,房屋尚未网签到金某名下,金某委托乔某进行出售,乔某遂以自己的名义与项某签订买卖合约。合约签订的第二天,项某、乔某与案外人金某一起到涉案房屋售楼部办理网签手续,合作开发商不同意,没办成。由于房屋至今未能办理网签及过户手续,也未向项某交货,项某遂要求解除合约,乔某承担违约责任,双倍返还定金。
一审高等法院认为,项某与乔某签订的房屋买卖合约,双方均应按约履行。项某按照约定支付定金后,乔某应当按约定及时办理房屋网签手续,但因该房存在权属纷争,最终无法办理房屋的网签、过户及交货,项某购房目的不能实现,其要求解除合约,符合法律规定,一审高等法院予以支持。因乔某作为涉案房屋的出卖方,依约定应当保证房屋的产权清晰,能为项某办理房屋交货及产权登记,但最终因其他原因该房无法办理网签及交货、过户手续,因此,乔某构成违约,应当承担违约责任。乔某辩称曾要及时退给项某定金,但项某不收以及又向项某推荐其他房源的抗辩意见,不影响其应当承担本合约的违约责任。
一审高等法院判决,项某与乔某于2017年7月20日签订的《房屋买卖合约》于2020年9月29日解除；乔某于判决生效之日起十日内双倍返还项某定金。乔某不服一审判决,提起上诉。二审高等法院驳回上诉,维持原判。
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