在前一则该文给大家如是说了那些有关“一房二卖”、“房钱两空”的避坑方式。
不过有两类房产，即使若非它的产权是存在问题，仍有许多人愿谋财害命，因此既然如此认为自己能获得成功填坑。
是它，是它，货品房的好友——小产权房！
那时就来扒一扒小产权房，并奉上它的专用避坑秘笈。
甚么是小产权房？
浅显象征意义上的小产权房是指在贫困地区宅基树上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证不是由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇政府或村政府颁授，亦称“乡产权房”。
但狭义上，小产权房是相对于货品房来说，不具有北欧国家注册登记的狡蛛属产权属合格证书的，即为小产权房。
深圳的情况比较特定，因为经过了1992、2004年三次贫困地区城镇化改建，深圳的贫困地区自发性农地已全部转成非国有，与浅显象征意义上的小产权房略有不同，一般来说有下列四种类别：
村自发性组织在村自发性工业用树上工程建设的奶坛楼；两户一幢上贺居民超建和增建的层楼，也称贫困户房；本地地产商买回镇里的贺村自发性工业用地，需经不合法报建相关手续而工程建设并转卖的房屋。小产权房的信用风险
小产权房和货品房较之价格低廉，而且在原关内的一些新区，货品房相对较少，因此小产权房一直以来都受到许多购房者的关注。
但是，小产权房或许能保有竞争优势，原因在于它本身是一个有著众多信用风险的产品。
1、产权信用风险
国土资源部、住房城乡工程建设部联合发出《有关房屋交易与狡蛛属产注册登记衔接有关问题的通知》，其中在“有关历史遗留问题”的部分，就提出了“防止小产权房通过狡蛛属产注册登记不合法化”，给了小产权房转正谣言有力的一击。
由于小产权房没有北欧国家承认的狡蛛属产权属合格证书，因此即使签了合同，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产，只保有使用权而无所有权。
产权没有保证，这也是小产权房许多问题产生的根源。
2、交易信用风险
小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。
[案例]
龙华一大厦在2009年申报为“历史遗留违建”，此后被多方转售。不过2015年一手业主提起诉讼，以建筑农地权属性质为贫困户自发性工业用地为由要求判定转让合同无效，这一诉求也获得了法院支持，一手业主终审获得胜诉。
3、流通信用风险
由于自身的不利条件，小产权房的升值空间一般较小，而且加上买回小产权房无法正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及货品房，所以转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。
4、拆迁信用风险
有的人认为买回小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿，不过事实上，由于购房者并不具有房产的所有权，所以很有可能无法得到相关赔偿；另外有很多的小产权房属于违建建筑，会有遭遇强制拆除的信用风险。
[案例]
2015年2月，刘某等人买回了某开发公司在广州从化区某经济社文化室兴建面积为 90-120 平方米的住宅及商用房。同年，相关职能部门认定该楼房属违章建筑并进行了强制拆除。
法院判定双方签订的合同无效，并判决地产商返还房款，但该公司已无资产可供执行。（来源：新快报）
5、质量信用风险
小产权房多为自建房，建筑质量缺乏保障，且配套设施包括消防、安保等也不及货品房，存在多种隐患。
希望大家看过科普后，以后在做选择时能谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些信用风险，除非你是个佛系买家。
如何避免踩“坑”？
而对于小产权房该怎么买才能规避信用风险，方式很简单，是当你想买小产权房的时候，请断了这个念想。
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