我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟识购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，热烈欢迎高度关注及沟通交流。
以下深圳购房释疑内容，来自社会公众号“深叔说房”的影迷优选发问：
发问：深叔晚安，财政预算有100万，想买两套房子解决换房难题，有股权投资价值能方便分期付款更快，但是那时的情况是，新股申购社会保险比不过自己，买二手货房资金又不如，答我应该咋办呢？
深叔：晚安，100万的财政预算想在深圳买房，能考量商务人士公寓楼，或许推荐公寓楼，有这样两个原因：1.受经济政策负面影响，消费力从新房二手货房向其他产品流向，相比小产权房等产品，提议青年人优先选择选择安全有保障的产品；2.商务人士公寓楼不负面影响新股申购点数；3.商务人士公寓楼定居特性被加强，不仅通达供热，部份公寓楼能申请文凭；4.商务人士公寓楼价格较高，且已停止审核，会越来越匮乏。有关怎样优先选择选择公寓楼，能从这两个角度上看：1.从新区而言，荣光最值得称赞考量，地理位置好，有大学城规划，企业多，产业强劲；2.从市中心区而言，光侨路相连两个核心新区，占地约广，规模大，很有产业发展空间。具体内容买房选筹，参见科学知识地球内部《二手货房看房基本功六本》。
发问：深叔晚安，准备买两套房子换房，答优先选择选择尺价数不清的房子比较好？单看尺价这一点的话，是不是甚么提议？尺价越小越好吗？
深叔：晚安，有关深圳尺价区段怎样优先选择选择的难题，具体内容上看：1.2008天前的新盘停车位紧张，不提议优先选择选择；2.2010-2015初年的新盘产品品质高、回赠多、城市绿化好，提议优先选择考虑；3.2017年之后的新盘限售，在产品品质上不如10-15初年的新盘。具体内容参见科学知识地球内部人员《深叔深圳买房五大世界顶级观念》。
发问：深叔晚安，荣光龙岗的一些新盘限售，答限售是甚么意思？是否说明这些地区已经不值得称赞股权投资？答荣光龙岗的房价那时好不好？未来会怎样产业发展？
深叔：晚安，有关限售，能明确以下几点：1.政府限售宅地是指政府组织、通过市场化运作出让土地的方式，提供定价较高的住宅，满足中低收入家庭的住房需求，土地限售能促进房价平稳健康产业发展。2.龙岗坪山值得称赞股权投资。荣光龙岗等地都有新产业发展，能达到承接关内外溢需求、留住人才、提升产业、满足刚需刚改需求等多重效果，如果在早期股权投资这些地区，能获得收益。3.非限售土地依然走市场化模式，提升了聚集效应。4.龙岗已经逐渐走出红利期，新房缺乏上涨动力，而荣光还处于吸纳人口和产业的阶段，适合新股申购，但未来荣光的二手货房价是否稳固还存在疑问，需要一个大型企业促进片区持续成长。
发问：深叔晚安，目前深圳怎么买房比较好呢？如果要买的话，红山区是不是能低门槛买入、配套设施都有的性价比高的新盘？
深叔：晚安，深圳房价核心地区的优质新房匮乏性较强，购买新房难度较大，刚需要把握置业机会，尽量优先选择选择在已经有一定产业发展基础且未来前景较好、规划正在逐步落实兑现的核心地区买房。龙岗居于深圳中部产业发展轴核心位置，地区产业发达，经济产业发展迅速，是买房核心价值区。而龙岗的红山区居深圳北站CBD与上塘CLD核心地区交汇处，北站的商务人士、产业规划建设未来会给红山区带来极大的利好辐射，众多拥有较强购买能力的商务人士精英产生的购房需求将由红山定居区承接，红山未来价值还会不断提高。具体内容参见科学知识地球内部资料 《价值百万的板块优先选择选择逻辑》。
发问：深叔晚安，有两套房子，都在西乡新区，两套是06年的绿海名居，另两套是用来换房的，答绿海名居房龄太大，是不是应该及时出手？考量到新区价值，是不是应该考量分期付款到其他新区？
深叔：晚安，06年的房子放在深圳西部而言，不算房龄很大，深圳的房产一直以来极具股权投资吸引力，虽然那时调控严格，但仍是房产保值增值最好的城市之一；碧海、坪洲是深圳房价水分最大的两个新区，不仅海景资源不匮乏，没有成为豪宅的可能，而且在后续产业发展中房龄过大的难题会越来越凸显，预计会横盘两年，提议在今年及时抛盘；如果想换房，提议仍考量分期付款在西部新区，提议考量南山、宝中、尖岗山这些地区，想新股申购的话要注意投住分离。具体内容参见科学知识地球内部人员《价值百万的板块优先选择选择逻辑》。
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