新年假日后的第一个工作周即将结束，深圳房价仍杨开第高涨的征兆，无论新房却是二手货房市场买卖都持续疲软。
据深圳市房地产中介机构联合会此前发布的新年周货品房成交统计数据，新年假日前夕（1月31日-2月6日），深圳二手货房成交仅为1套，新房则为0套。需要注意的是，此项统计数据统计的是“完成产权转让”的房源，根据货品房的实际买卖业务流程，从存档房产买卖合约到办理手续转让，存在着一定的极大值。
“节庆前夕店面固守到天前最后一天放暑假，目前上看节前上看房的人却是不多，动工后的带看数量一只坎氏得过来。”深圳龙山的中介机构小林大年初七就从家乡出错来深圳的店面下班，而已客户却仍然寥寥无几。
而另一位新天前夕驻扎在工程项目案场的销售告诉记者，今年新年深圳许多工程项目都面世了新年不关门的公益活动，而已造访量却少得心疼，成交更是根本无法那哥。
市场表现
今年不少新房工程项目面世“新年不关门”公益活动
新年打折手段受假日效应影响
人前年就从成都来深圳帮带小孩，成都和深圳的禽流感多重共振，根本无法优先选择就地过节，而不得不中止的，还有购房计划。
“现在住的二室新溪洲已经不如用了，原先打算假日带老人和小孩一起去看房，但是深圳年后又出现疑似病例，
“新年不关门”的公益活动。
造访大礼包、购房打折、特惠房源、配售刮刮乐、旗开得胜新社会福利之外，部分工程项目还亮出了“30天无理由退房”“按揭最低三成起”的打折公益活动。
图源网络
据数家报道，新天前夕，深圳宝安、龙岗、桥头、坪山、宝安、荣光等区域都有新房工程项目优先选择节庆正常营业。其中，宝安的万科都会四季花园开展现场购房赠送2万新春大大礼包公益活动（优惠截止时间：1月31日）；宝安佳兆业云望府开展造访有新春大礼包公益活动，配售即可参加砸刮刮乐大奖（最高赢iPhone、iWatch）等奖品（公益活动时间：1.20-2.28）。
除了工程项目面世新春公益活动，南都记者注意到，部分中介机构机构也开展了吸引购房者的社会福利。比如贝壳找房平台面世“新春嘉年华免单一平米”公益活动，另外还有大额津贴限时抽等公益活动。
而已如此造势却并未产生预期的效果。据中指院统计数据显示，2022年新天前夕，深圳新建货品住宅累计成交0.94万平方米，市场相对疲软，观望情绪较高，除个别网红盘以外，多数楼盘去化都不理想。
楼势分析
易居研究院智库中心研究总监严跃进：
3方面原因导致同比出现比较明显的下跌
受新年假日效应影响的城市并非深圳一个。据中指院统计数据，2022年新天前夕，重点监测城市新建货品住宅成交面积较去年新年相比下降51%。
分城市能级上看，一线城市中只有上海走出了独立大盘。据诸葛找房统计数据，2022年新年假日，上海新房成交505套，同比上涨超300%；而深圳、广州新房分别成交98套和9套，同比下跌20.3%和84.5%。另58安居客房产研究院统计统计数据显示，四大一线城市二手货房同比下跌30%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从新天前夕的统计数据看，部分城市统计数据相比去年同期出现了比较明显的下跌，进一步说明至少新天前夕房价并没有回暖征兆。从原因分析看，有三方面内容。
第一、当前购房市场供求两端均出现了观望或者“躺平”的状态，入市的意愿是非常弱的。房企打折方面也减少了营销的投入，购房者方面也认为市场还处于下行周期。
第二、和统计统计数据的同期对比有关系。去年新天前夕其实买卖很不错，至少2021年是属于历史上新天前夕买卖较好的阶段，如此对比，当前成交统计数据自然更显得疲软。
第三、新天前夕禽流感和天气降温等影响，也容易影响房企的开盘和打折，即一些政策的打折公益活动也会被冷落。
严跃进预计，元宵节前新一轮的打折工作会加快，客观上使得2月份买卖呈现缓慢复苏的状态。而到了3月份后，预计各类利好政策会明显增多，对于市场买卖的回暖自然也有意义。从统计统计数据看，由于1-2月份统计数据会比较差，所以各类成交的统计指标会呈现“前期较低、后续跌幅收窄甚至由负转正”的态势。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫：
成交“腰斩”但不影响“小阳春”来临
尽管当前房地产市场情况惨淡，不过持有乐观态度的不止一位。中国城市房地产研究院院长谢逸枫则认为，新年房价假日“遇冷”“腰斩”，不影响3月后小阳春来临。
谢逸枫表示，当前房价“遇冷”，是正常的现象，新年假日，地方中止了房产买卖备案系统，加上供应下降、房企放暑假、就地过节、购房者推迟买房计划的综合因素，降准降息，已经让市场预期向上。预计1季度，利好的房价政策不断释放，3月后小阳春将来临。
对于当下深圳房价的成交腰斩的情况，谢逸枫认为是因为供应腰斩，指导价导致供应大跌，以及季节性、新天前夕房企放暑假、就地过节、地方中止房产买卖备案系统等多重因素导致的。包括一线城市的北京、上海、广州亦如此。二三线部分城市房子成交同期都是腰斩。2月房地产市场难言乐观，成交可能将持续下行。
采写：南都见习记者 孙阳
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