最近，房地产消费市场相对比较火爆，但火爆的不是货品房消费市场，而是新面世的五个项目面世的4422套缺角式专业人才，一下著眼消费市场参与度，半途也许多人来问，这个房子价格与商业价值到底怎样，除了缺角式专业人才房与货品房有和差异，后期假定转卖会怎样之类一系列难题，当然，此次该文起点主要也是传授这些难题，商业价值怎样，除了，以后卖的时候怎样。
有关此次缺角式专业人才房，你知道多少？
此次对于原先全然没考虑安家房的客户都默默地挤满了队。但依然许多人对安家房有较大顾虑，比如10年数售、贬值空间小之类，尤其是安家房领到手是绿本房产证，要获得全然产权后，就可以作为货品房在消费市场上流通，而对获得全然产权要补佣金这件事情，更是敬而远之。
有关难题也做个答疑：
Q1：有关安家型货品房的销售管制？
管制有二：①10年数售；②需获得全然产权
《深圳市安家型货品房工程建设和管理工作暂行明确规定》，第二十七条明确规定，签订保险合同10年后，安家型货品房产权其他人可以根据有关政策明确规定，申请获得全然产权。
全然产权是艾登省房买回人对住房独享完备所有权，主要包括占据、使用、收益和行政处分权能，只有获得全然产权的住房就可以上市交易。
《深圳市廉租房住房法规》第41条明确，买回的廉租房住房在获得全然产权前不得受让、承租、抵押物（但为买回热购廉租房住房而向银行预设的抵押物仅限）。
安家型货品房办理手续的是anthology房地产证，购房人拥有的是非常有限产权。
非常有限产权是相对于全然产权而言的。非常有限产权，也叫房屋部份产权，机关、企、事业基层单位在增建或买回房屋时，以标准价或原先将房屋转卖给国民定居，国民对该房屋的部份权能受到管制。
在《深圳市安家型货品房工程建设和管理工作暂行明确规定》第24条提及，安家型货品房如上所述注册登记后，工程建设基层单位帮助申请者办理商业性住房（anthology）房地产证。
房产证上的共有情况会显示“按份共有“，而不是“单独所有”↓
Q2：10年内不能换房也不能买货品房？
10年内，可换房也可买货品房，前提是原安家房需申请政府回收。
根据《深圳市保障性住房法规》第42条，在获得全然产权前，已另行买回拥有住房的，或需要受让所购保障住房的，是可以申请政府收购。
甚至可以换购更大的安家房↓
《深圳市安家型货品房工程建设和管理工作暂行明确规定》第27条，已经买回了一居室安家型货品房的单身居民结婚的，可以申请政府收购其买回的安家型货品房，并换购较大户型的安家型货品房一套。
不超过10年的安家房，政府按原价回购。
如果超过10年，而又没有去申请获得全然产权，但却要求政府回收的或某些原因强制回收的（目前还没有这种情况，因为安家房满10年的项目还没有出现），回收价格会随着年数增加而折损：
收购价格=原购房价*[1－1.4%*（购房协议签订之日至申请收购之日的年数－10年）]
举个栗子：假定12年前购房款150万，现在的收购价格=150*（1-1.4%*2）=145.8，竟然缩水了！当是给租金了
要补多少钱，才可以获得全然产权，进行交易？
怎样补佣金获得全然产权？这个可能是大家最关心的难题！！
按照《深圳市安家型货品房工程建设和管理工作暂行明确规定》补交超额约50%的增值收益后，即可获取全然产权！
前文提及了，自《深圳市安家型货品房工程建设和管理工作暂行明确规定》之后，最早一批的安家房大致今年年底才满10年，因此目前并无实际操作案例，且‘暂行明确规定’仅宽泛提及“根据有关政策明确规定，申请获得全然产权”。
1个借鉴：经济适用房补缴方式
目前暂未出台安家型货品房补交方式相关明确规定，从政策的延续性和稳定性来看，大概率会参考同为保障房的经济适用房的政策——2018年9月29日发布的《深圳市经济适用住房获得全然产权和上市交易办法》明确补佣金的方式：
《深圳市经济适用住房获得全然产权和上市交易办法》第六条：经济适用住房权利人申请获得全然产权或者上市交易应当按照一定比例向政府缴纳增值收益。
再次举个栗子：假定你150万买了套安家房，10年后安家房价格涨到了350万，那么你需要缴纳的增值收益=（350-150）*50%-税费（预估1万）=99万
—税费，是指办理手续《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，主要包括契税、印花税、交易服务费。
—消费市场评估价格按照市房地产评估发展机构测算的消费市场交易商业价值合理区间下限执行。其消费市场价格按照申请获得全然产权时该套住房的消费市场评估价格计算。
Q4：消费市场评估价是怎样计算的？
简单来说就是按10年后评估机构评估的消费市场价格进行补缴。但评估价格与周边二手房价差距较大。
根据在深圳市自然资源和不动产评估发展中心的房产评估价格查询系统提及的价格评估，是以公开消费市场价格为参考，再综合考虑各因素（如区位、配套、规模之类），批量评估方式得出的。
交款结论：星河开市客一套88㎡的4.5万的房子算，如果后期缺角式为货品房时，假定周边价格为10万，总价为396万买了，10年后该安家房评估价格涨到了880万，那么你需要缴纳的增值收益=（880-396）*50%-税费（预估1万）=241万，也就是你要补近241万的超额。
目前按照6.1万算，货品房市值为537万，买回价396万，537万-396=141万，目前的超额是141万！套用上面的增值，按照目前周边7万的新房收税616万算，你现所交的税是增值收益=（616-396）*50%-税费（预估1万）=109万，所以你目前按照6.1万对比周边货品房的话，你相当比货品房便宜了32万，所以真的打折了吗
........当然，其他几个项目同样可以套用这个公式。
安家鸿栖台4.29万与周边7万目前的定价算，相对就比较大的超额，按照一套88㎡的值收益=（616-378）*50%-税费（预估1万）=118万，但目前综合超额约238万，所以，还是存在一定的福利，只是这个片区后期价格是涨是跌，谁也说不清。
从以上经济适用房例子可以看出，评估价跟实际成交价格差距比较大，近年来的项目评估价相对比较稳定，这个结论仅作为参考，毕竟十年后半途改革不好说！这些房子是为了解决体制内人士承诺的福利。与现在的安家房意义全然不同。
① 安家型货品房办理手续的是anthology房地产证，购房人拥有的是非常有限产权，满10年后需获得全然产权就可以上市交易。
② 10年内想置换房产，可申请政府回收（10年内按原购房价回收）原安家房。
③ 补缴佣金即能获取全然产权。目前安家房没有佣金相关的计算方式，参考经济适用房，增值收益的计算方式：应缴增值收益=（该套住房消费市场价格-该套住房原买回价格）*50%-税费。
最后，政府有关“房住不炒”的不用再质疑，还是想说申请安家房的初心，主要是满足定居需求，而不是投资获利。申请安家房也没有那么难，可以详见之前的盐田，大鹏2年时间！就排到了深圳的安家房！
如果手中有钱，可以选择买回货品房，但如果没有，安家房可能是一个选择，但一定要算好数！
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