以在深圳买房，但最新限牌经济政策出台之后，一切发生了改变。
7月15日，深圳市住建局等多部门联合正式发布《关于进一步促进我省房地产市场相对平稳健康发展的通告》（下列简称《通告》），大幅修正了限牌措施，比如明确规定深户居民配偶、初生未婚专业人士（含再婚）须在我省入驻满3年，且能提供更多购房之近日在我省已连续交纳36个月及以内所得税或工伤保险断定，需先买回货品住房。
另外，该《通告》自正式发布之日开始实施，最近三四个月正打算在深圳购房的王磊（表弟）感慨“连最后的下车机会都没了”。
深圳对深户专业人士限牌升级换代：有户籍还要3年所得税或社会保险断定
南方周末珍珠财经本报记者注意到，此次《通告》主要修正的是深户农村居民及初生未婚专业人士的限牌经济政策。
依照《通告》，深户农村居民、初生未婚专业人士（含再婚）须在我省入驻满3年，且能提供更多购房之近日在我省已连续交纳36个月及以内所得税或工伤保险断定，需先买回货品住房。
而原明确规定则为：我省户籍农村居民（含部份配偶成员为我省户籍居民的配偶）继续执行限牌2包住房的经济政策；我省户籍初生未婚专业人士（含再婚）在我省限牌1包住房，而并没对所得税或社会保险交纳的年数展开明确规定。
中原地产执行官分析师张伟民认为，过去，深圳的购房资格证书以获取相对容易，大部份炒房客借助于深圳入驻获得第二套房贷款资格证书，本次经济政策升级换代要求必须3年所得税或社会保险，这也将强有力压制部份炒房客户。
确实，据本报记者了解，依照旧有明确规定，在深圳入驻并非坏事，具备一般基础教育专科大学专科，且年纪在45十八岁下列的相关人员，或具备一般基础教育高职大学专科，且年纪在35十八岁下列的相关人员均可办理手续专业人才引入为丛藓科扭口藓，换句话说一般的中职大学生就可以选择在深圳入驻。
对于非深户群体，《通告》称，农村居民、初生未婚专业人士（含再婚）继续依照提供更多购房之近日在我省已连续交纳5年及以内所得税或工伤保险断定，需先买回货品住房的明确规定继续执行。
针对“分手买房”这一现象，《通告》也展开了限制，称母女再婚的，一方自母女再婚之日3周内买回货品住房的，其拥有住房现房按再婚前配偶总现房计算。
而此前的相关明确规定则为，购房人分手2周内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成，但分手前无房无贷仍按三成继续执行，仅有1套房按五成继续执行。对比来看，“分手购房”的监管依然十分严格。
非一般住宅首付比例提高 压制高端住宅市场
此外，本次新政还修正了首付比例，且特别区分了一般住房和非一般住房的首付比例。
依照明确规定，购房人配偶名下在我省无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，买回一般住房的贷款首付款比例不低于50%，买回非一般住房的贷款首付款比例不低于60%。
同时明确规定，购房人配偶名下在我省拥有1包住房的，买回一般住房的贷款首付款比例不低于70%，买回非一般住房的贷款首付款比例不低于80%。
而原来，上述第一种情况，仅明确规定贷款首付款比例不低于50%；第二种情况，仅明确规定贷款首付款比例不低于70%。对比来看，显然买回非一般住房的贷款首付款比例均比原来提高了10个百分点。
那么，一般住房与非一般住房又该如何区分呢？依照《通告》，享受优惠经济政策的一般住房应当同时满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以内；单包住房套内建筑面积120（含本数）平方米下列或者单包住房建筑面积144（含本数）平方米下列；实际成交总价低于750（含本数）万元等多个条件。
反之，则是非一般住房，换句话说，若实际成交总价高于750万元，则须依照非一般住房的贷款首付比例，增加了购房者的首付负担。
张大伟表示，本次经济政策将非普标准提高，750万以内的“豪宅”将变成二套首付80%，接近当下全国经济政策最严格的北京，这对于高端住宅市场的压制非常大。
值得一提的是，购房人配偶名下在我省无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的情况不受新政影响，仍继续执行贷款首付款比例最低30%的经济政策。
购房者期盼新政能拉低房价 专家称预计未来半年跌幅超5%
毫无疑问，深圳新政的出台将对购房者产生重大而直接的影响，在瞬间失去购房资格证书的同时，这些购房者的心态却略微有些复杂。
上述意欲在深圳购房的王磊对本报记者说：“最近三四个月正好计划购房，但是经济政策出来之后，我就没购房资格证书了，毕竟现在还没成功入驻，如果按所得税走，还有一年才能有购房资格，不过，这个经济政策出台也不一定是坏事，如果能管控房价，让房价涨得不那么快甚至跌点，也挺好的。”
一位长期关注深圳房市的深圳市民王怡（表弟）对本报记者说：“现在深圳缺的不是经济政策，而是落实，和其他一线城市不同，深圳小产权房非常多，同地段的小产权房价格比货品房便宜很多，因此交易也比较活跃，这些房源不受监管控制，对整体经济政策的落实影响还是挺大的。”
诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为，深圳调控收紧是市场过热的必然结果。
上半年，深圳二手房地产市场疫后飞速恢复，增速指标领先其他城市，诸葛找房数据显示，今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套，累计同比增长达39.9%，增速大于北京（-5.8%）、上海（-8.4%）等一线城市。
成交量大涨的背后，深圳房价也十分坚挺，安居客APP数据显示，深圳二手房7月挂牌均价为55863元/平米，环比涨0.23%，同比提升3.23%。
但新政实施之后，深圳房价或将出现明显降温，张伟民认为，部份投资客很可能开始离场，市场7~8月起成交量快速萎缩，整体看，若深圳新政严格继续执行，预计未来半年，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以内。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，此次经济政策具备很强的信号意义，虽然今年受疫情影响，房地产交易市场面临很多压力。但是也可以看到，部份城市房价上涨过快，违背了稳房价的导向，也违背了房住不炒的经济政策导向。通过此类经济政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也依然会有经济政策出台。
南方周末珍珠财经本报记者 潘亦纯 编辑 徐超 校对 王心
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