学到了吗（深圳拆一套房赔多少）价值百万，深圳网友房子遇拆迁为何赔付价格极低（纯干货分享），深圳拆迁一般赔多少，

概要3362个字，阅读大约需要7两分钟

今天接到一位网民的进行咨询，有关他在2018年购买荣光果园乡的小产权房屋，目前碰到中央政府农地养护利益统筹规划，Lendelin这是一件坏事，但这位网民很郁闷，因为是汇率理赔，产品价格在11800纳夫县。虽然当时买的时候只有两块钱，但现在不能理赔房屋，而且汇率补偿金产品价格相对较低，心里自然很不难受。

所以我觉得有必要给大家普及化一下，经过我几个清早的翻查钻研归纳了这份较为齐备的经济政策阐释和资料汇整。城中村，农地养护，城中村改建有什么差别呢？希望这首诗对你以后的置地投资有所帮助，少踩坑，多挣钱。

1993年 第二波增建由90年代的地产热助推，原特区统一拆迁引起忧虑。相关文件（有关深圳自贸区贫困地区城镇化的实施办法）

1999年 颁授（深圳市人大常委会有关执意严肃查处违规建筑物的下定决心）分散主义的焦虑导致这次的TDATE200潮。

2004年 在2002年发布的两规经济政策，（深圳自贸区处置发展史遗留下来生产固定资产违规建筑物若干个明确规定）（深圳自贸区处置发展史遗留下来违规府第若干个明确规定）颁布。正式化了1999年3月5号前的违章建筑建筑物，备案注册登记，接受罚金，缴交土地价格。

2009年 最后的quarterfinal（有关贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物的处置下定决心) 中央政府继续妥协，分散主义，正式化了2009年6月2号前的TDATE200。

2013年 深圳小产权TDATE200潮的就此结束，2012年颁布了史上这三项的小产权法律法规（深圳市查处违规工业用地和违规建筑物工作共同责任年度计划）简称（办法）。

概要

1. 如果你买的房子被纳入了城市更新项目的红线范围内，不区分房屋是否有产证，一般按照1：1或者1：1.3的比例理赔，总楼层越低理赔比例会高一些。下文会有相关理赔案例。

2. 如果你的房子被纳入农地养护利益统筹规划范围内，情况就比较复杂，一般按照480平米的基准线理赔房产，超过部分汇率补偿金，但产品价格一般按照基准土地价格。非原村民150平米是理赔上限。

下图是府第的种类，结合发展史两次正式化增建来看，是你买房重要的时间判断点。

分述

同种类的拆迁补偿金标准是什么？

第一种城中村（俗称旧改）这也是市面上回迁指标最多的种类。

一般城中村范围内的建筑物都可以获得红本商品房，不管有没有房产证，临时搭建的违规建筑物除外。各个区各个项目赔偿比例不同，基本不区分是否原住村民。比例以1：1—1：1.3为主，低楼层的府第赔偿比例更高，具体看开发商方案。这里要注意的一点是，部分项目超过480平米的面积，可能会汇率补偿金或者赔偿公寓，目前市面上很火的白石洲旧改项目就可能是这样，所以千万要了解清楚，别买了公寓的回迁指标。

佳兆业龙岗城中村项目理赔实例

第二种农地养护，分为利益统筹规划和房屋征收。进行咨询我的网民就是碰到房屋征收这种情况，理赔产品价格很低，下面是我整理的相关赔偿标准细则。

深圳市房屋征收补偿金规则

第一部分：各类房屋补偿金方式

表1 各类型非商品房汇率补偿金的计算方式

表2 各类未经产权注册登记房屋的补偿金方式

第二部分：搬迁费

因为房屋征收是以征收部门发布的基准价为准的，每个区每个街道都有对应的产品价格，具体对应产品价格可以关注私聊获取。

为什么要让大家远离房屋征收项目呢，因为我看了下整个评估价格非常低。

中央政府主导的利益统筹规划，是可以获得商品房赔偿的，而且中央政府主导在速度上可能更快。

农地养护利益统筹规划理赔案例

最后就是棚改，什么是棚改？用途？

中央政府发文

棚改赔偿标准，绿本的话不超过150平米的部分1：1产权调换，超出部分汇率补偿金。红本按套内面积1：1或者1：1.2（具体项目会有差别）补偿金，再加汇率补贴。

城中村改建对象以老旧住宅区为主，其中：

1.使用年限在20年以上的，且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐备”、“配套设施不完善”这三个条件之一的老旧住宅区适用城中村改建经济政策。

2.使用年限不足20年且按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）鉴定危房等级为D级的住宅区，经区中央政府（含新区管理机构，下同）批准后可以适用城中村改建经济政策。

城中村改建项目中新建的住房有哪些用途？

城中村改建项目需要满足基础设施及公共服务配套设施的要求，并且项目住宅部分除搬迁安置住房外，全部用作人才住房和保障性住房，其中人才住房由人才住房专营机构持有或回购，保障性住房由区中央政府回购。

那城中村改建与城中村经济政策有什么差别？

城中村改建和城中村是相互独立的经济政策体系。

1.经济政策适用范围不同。城中村改建经济政策主要适用于老旧住宅区；而城中村经济政策改建的范围更广，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等。

2.补偿金奖励标准不同。城中村改建项目的汇率补偿金标准应当按照《深圳市房屋征收与补偿金实施办法（试行）》（深圳市人民中央政府令第292号）的明确规定确定，产权调换按照套内建面1:1或建面不超过1:1.2的比例执行，允许不超过10平米的增购；而城中村的补偿金标准由项目实施主体与业主进行协商，并通过签订搬迁安置补偿金协议予以约定。

1. 项目实施模式不同。城中村改建项目以公共利益为目的，采取中央政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与的模式，改建方式以拆旧建新为主，搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房；而城中村采取中央政府引导、市场运作的模式，改建方式包括综合整治、功能改变和拆除重建，所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外，全部用作商品性质住房。

为了避免出现因个别业主提出不合理要求而达不成补偿金协议影响整体进程，区中央政府可以根据实际需要指定具体部门负责组织实施征收工作。

归纳

置地顺口溜：城中村最稳定，农地养护选统筹规划，配合棚改避征收

题具体分析，寻找专业人员进行咨询。