| 重要信息作者：深圳市坪山车管所、我国工程建设报，深圳买房方案综合性重新整理
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深圳二手货房也能“免赎楼、带押转让”了！
那时（9月1日）上午14:50，深圳市坪山车管所hinet正式发布最新消息，深圳第一例“登记济助+免赎楼带押转让”已圆满顺利完成，这是深圳二手货房买卖消费市场的前例。重要信息作者 
褫夺赎楼各个环节，不但大大增加了二手货房购房生产成本，所以资本金均由车管所济助专供帐户消费市场监管，也急剧提高了买卖安全可靠，提议全区抄作业。
“带押转让”省钱啥赎楼费？
假定两套单价500万的二手货房已经开始买卖，贷款还欠300万，来大体算笔账：1.假如是中介公司，通常依照货款数额2.2%收费项目，300万是6.6万赎楼费，3个月内有效率。2.假如透过信托公司，上胡尔坎是住房房贷，赎楼费万6-万8/天，依照8天赎楼天数排序，赎楼费需1.44万。
深圳第一例！“免赎楼带押转让”买卖顺利完成据坪山登记透漏，该处在6月下旬与买卖各方签署“登记安心付”资本金消费市场监管（担保性济助）服务协议，7月底圆满顺利完成带抵押转让、资本金结算及抵押登记注销，并于8月下旬顺利完成房屋交接及尾款结算工作，此次买卖涉及十几套房产，4000多万买卖资本金。深圳“登记济助+免赎楼带押转让”基本流程如下：1.买卖双方及债权人（抵押权人）共同与车管所签署登记济助服务协议；2.买家将购房款消费市场监管在车管所济助专供帐户；3.抵押权人同意在抵押状态转让并配合办理手续，买卖各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产转让到买家名下；4.车管所进行资本金结算并注销抵押权；5.假如买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。
?? 这样操作的优势在于：
1. 急剧提高买卖安全可靠。以登记济助服务为基础，在买卖未顺利完成之前，所有资本金均由车管所济助专供帐户消费市场监管，确保资本金安全可靠；资本金先进入车管所消费市场监管帐户再办理转让手续，确保业主房产转让后能收到购房款；在房产转让后车管所再支付资本金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。买卖双方、债权人（抵押权人）、车管所共同签署消费市场监管协议，由车管所直接支付资本金给债权人（抵押权人），保障在抵押权注销后债权能获得清偿。对于买卖过程中可能存在的查封风险，由于抵押权的存在，申请查封的债权人很难获得实际利益，降低了查封动机，即使有刻意查封，或买卖双方出现意外情况导致买卖失败，买卖能解除，资本金就会原路返还，将风险降到最低，避免发生纠纷。2.急剧降低买卖生产成本。与目前二手货房交易中普遍采用的“先赎楼再转让”的模式不同，“登记济助+免赎楼带押转让”模式，褫夺了赎楼各个环节，也为买卖双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资本金本息、担保费等赎楼费用，按目前消费市场通常赎楼费用测算，能将买卖生产成本直接降低三分之一，对于被查封房产的买卖，由于赎楼的费用更高，降低的比例无疑更大。
多城已在实施目前深圳办理二手货房买卖转让，常规流程是：“卖方借款或买方垫资—还清贷款—解除抵押—办理买卖转让—买方重新设立抵押”。登记顺利完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。双方不但要在不动产登记机构和银行之间来往多次，所需的天数周期也会很长，少则十天半个月，多则一个月以上。今年8月17日，济南宣布实施二手货房“带押转让”登记新模式，引发消费市场关注。不同之处是：济南市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统，贷款审批顺利完成，即可线上申请抵押预告登记，买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。同时，向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口，进一步简化办理流程，缩短办理天数，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，为买卖双方财产安全可靠保驾护航。珠海也在同步实行。买卖期间，透过买方、卖方、银行签订三抵押房产可带抵押转让，降低融资生产成本。
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