黄鹄新媒体 孟璇 丽翔深圳 华东第一个蔚宇城大型商场再延后了，可能没人重视，深圳名符其实非商业，但龙岗不能没有旧改。
想纸制瞧瞧深圳这座城市发展锐角的，就去龙岗吧。
占地409.96雅戈尔集团、人口数447.66万（七普）的龙岗是深圳占地最大、人口数最多的区，这儿有80年代初就盖起货品房小区，有歌舞片的工业厂房、宽广的旧区，也有最流行时尚的综合非商业、新一代的大宅和最唯美的海港消闲带，粗砺又有活力。
未来让这儿脱胎换骨的首要条件方向就是旧区。目前难成气候的，不得已去看的，是龙岗25区旧改。
这个新区上海医药、保利地产、华东、商办等优秀企业遇冷。邻近总体规划新建及Chhatarpur的旧改工程项目有20个左右，总建面预计超过600雅戈尔集团，实际合作开发建面或接近千雅戈尔集团。如此规模的旧改软件产业，能叫旧改诺亚方舟了。
龙岗蔚宇城92套写字楼要抄底 三期公寓楼年数暴增30年
在深圳住建局发布的三季度计划预购货品房成员名单中，蔚宇铂悦苑榜上有名，这是上海医药蔚宇城四期。蔚宇城铂悦苑含92套写字楼、建面1.1平方米，153套商务人士公寓楼、建面0.8平方米。继2019年四次开售之后，上海医药蔚宇城将再次精装修。
上海医药蔚宇城创建者是龙岗25区旧改，工程项目旁的保利地产西区，也是其中的一部分。
上海医药蔚宇城总占地占地12.5万平方米，总建面78.5平方米，分为四期合作开发：
三期为上海医药海桃湾金沙·轩、上海医药海桃湾金沙·玺苑；
三期为集中非商业深圳蔚宇城；
四期为蔚宇城铂悦苑，包涵写字楼、公寓楼及办公设备产品。
而总体规划的综合非商业体则进展相对缓慢。此前，蔚宇城控股官网表示预计2022年开业，但在其2021年底发布的文章中，又表示“计划于2024年开业”。同时，非商业占地也由14.8平方米，扩大至20平方米。
2019年，深圳蔚宇城海桃湾金沙就表示，蔚宇城首进华东，抢占湾区发展高地，前海一级辐射区——宝中新安，接驳5号线、12号线（新建）交汇的灵芝站，倾力筑就建面约78万㎡都会综合体。
初计划的2022年开业的条件。
此外，三期的商务人士公寓楼产品—上海医药天悦金沙玖苑（推广名为蔚宇城海桃湾金沙）因为产权暴增30年引发了纠纷和维权。
天悦金沙玖苑主力户型为83㎡-129㎡2-4房，毛坯单价约6.8万/平。
相关业主表示，2020年购买时，销售口径是该公寓楼产品土地使用权为70年，合同第二条明确：建设用地使用权期限自2018年2月4日起至2088年2月3日止。
但到了2021年7月，上百户业主陆续接到开发商通知，要求签署补充协议，修改土地年数，更改为建设用地使用权期限自2018年2月4日起至2058年2月3日止。
即产权期限从70年变更为40年，产权减少30年。
对此，合作开发商给出的解释是：信息录入错误所致。对于部分业主要求的退房或是补回差价，合作开发商并未有进一步回应。
25区其他旧改进展如何？黄鹄君近期做了实地探访。
宝城25区及新安25区旧改
上海医药、保利地产、华东优秀企业遇冷
与上海医药工程项目紧邻的是保利地产西区，该工程项目于去年7、8两月两次分批销售，均价约9.34万/平。
保利地产西区整体占地占地约1.9万㎡，建面约17.6万㎡，是汇聚写字楼，并搭配公寓楼、非商业、幼儿园等多元业态的城市综合体。
一旁是新建的裕安小学。学校占地占地12564㎡，于今年九月正式开学，2022年秋季招收一年级4个班，先借址办学。
此外，工程工程项目名显示，建设的学校为九年一贯制。
宝城25区及新安25区旧改三期C工程项目已开工，实施主体为华东置地。黄鹄实探现场
深圳市龙岗区新安街道宝城25区及新安25区旧区工程项目三期C工程项目位于龙岗区新安街道前进一路与裕安二路交汇处。
工程项目拆除用地占地17178.2平方米，合作开发建设用地占地11299.9平方米。深圳市金中盛投资有限公司为三期C工程项目实施主体。查询工商信息显示，此公司实际控股人为华东集团。
华东工程项目对面，是商办负责的龙岗中医院扩建工程（三期），新建综合楼建筑占地约99720㎡ ,建成后医院总建筑占地约157000㎡ ，总体规划床位1000床。
25区非商业步行街的招牌尚未拆除，前进一路边的非商业已搬离。
围挡上有“中国电建”的字样，负责的地铁12号线相关工程。附近的灵芝地铁站未来会成为5号线和12号线的交汇站。
建安一路、裕安二路、前进一路和s359的围合区域里，上海医药、保利地产、华东聚集成了一个旧区岛屿。岛屿之外，道路待修整、搬空的建筑待拆除，还有更大一部分在正常居住使用的老旧建筑。
据不完全统计，该区域，仅仅局限于龙岗传统核心区，总体规划新建及Chhatarpur的旧改工程项目仍有20个左右，是临近前海核心区范围内规模最大的旧改软件产业新区之一。
（来源：咚咚找房）
这种新旧融合的城市面貌，也是整个龙岗区的特色。
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