在房产品价格偏高企的今天，在深圳能够保有两套他们的住房是不少人的心愿。
限于经济的管制，又想保有他们的住房，许多顾客把注意力推往小产权房，
所以那时的深圳小产权房已持续走高，两块钱异蕊的黄金时代已过去，对想买小产权房的顾客一直有赖于几个热门话题....
1、小产权房无会门，或者说的乡政府奶坛楼产品价格已攀升到2-4万异蕊，还能无法买回。
深圳小产权房2013年开始已经无法建房，深圳主流产品的胡尔坎奶坛楼寥寥无几，市售都是二手货房源在放售，所以你想一下，上百万两套的乡政府奶坛楼，无法分期付款，有这个条件供两套深圳货品房或者临深货品房，贬值发展潜力跌幅都要比奶坛楼要大，假如你没席位了，资金充裕，山贼能就行了投，归纳，有条件买一一线城市货品房。
如果你是刚需，又不该让他们太大压力，崇尚环境宽敞，崇尚产品品质高，财政预算充裕的情况下能选择一些高性价比高的乡政府奶坛楼，虽然说逊于货品房跌幅大，但是会比许多货品房机会成本。
2、洋房贫困户房，改建的洋房残花，非住宅大。
那时主流产品的洋房贫困户房，大体上都是地产商整幢卖掉，重新包装袋，拿出卖，都是安套卖，买这种房源的顾客一种是投资客，屋主，第三种是刚需型，贫困户房改建的面积小，主要是让产品价格更为昂贵，更多人能接受，对小年青来说买两套几百万的贫困户房来过分，两年省下来几千元的房租，比租房强太多了，目前，深圳很少有小产权房卖了，随着小产权无法增建，洋房被疯抢，能拿出卖的也会太少，增量房会愈来愈匮乏。
那时的贫困户房包装漂亮，精致，全新装修，使用空间合理，比城中村那些老破出租房房租要高一倍，而且那时许多村天然气都入户了，整备的干干净净，生活条件也慢慢的愈来愈好。
那时的贫困户房包装袋漂亮，精致，全新装修，使用空间合理，比城中村那些老破出租房房租要高一倍，而且那时许多村天然气都入户了，整备的干干净净，生活条件也慢慢的愈来愈好。
3、洋房的不安全，说拆就拆？
深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是他们，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在担心什么？早买的已经赚的盆满钵满了，从以前两块钱异蕊看到那时飙至1万多了这些人你又有何感想呢？不管你是自住还是投资，越早买越赚钱！
4、小产权房合同不受法律保护？
小产权其实已经默认了合法，因为政府允许出租，能自由转卖，和每栋房子每间房都给了房租编码，又能办理租赁合同。而且还能落户，能读书用！
有史以来小产权房都是在私底下交易，签了合同付了钱就能拎包入住了，大体上不会出现什么纠纷，无法说百分百，至少百分之99.9都没有纠纷的，任何投资买卖都有一定的风险，您看见过了小产权房血本无归吗？看见过买小产权房有什么纠纷吗？
5、小产权房会不会一房多卖？
小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的概率几乎能忽略不计，可能低于万分之一。
原因：
1、小产权都是现房交易，胡尔坎交钱胡尔坎交房，如果卖房人不是业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？
2、小产权分2种，一种是大社区，一种是洋房，大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能，如果业主已经把房卖了，带着买家去过户时，名字都不是他的，怎么过户？洋房贫困户房没有过户这一说，但有合同+律师见证，合同上注明房子每胡尔坎是怎么交易的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，律师楼还有个备份，如果业主一房多卖，律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。
那时是信息黄金时代，如果业主一房多卖，这属于经济诈骗，起诉下，业主就列入老赖黑名单，就无法坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。
好事不出门，坏事传千里，如果小产权真有所以容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？大家能去百度搜搜，都搜不到几例或者说的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？
6、那时的小产权房值得投资吗？
小编觉得深圳小产权房还是有很大上涨空间的，深圳小产权或者说的满足了广大顾客刚需置业需求，能租、能住，没有房东催租之困扰，而且房租回报率以及贬值空间不比二三线城市差。即便退一万步说，房价没有上涨，但您成功为他们添置了两套不动产，进可攻，退可守。如果您有了买房的打算，请不要再优柔寡断，房价永远是昨天的最昂贵！
举个例子：
朋友13、14年在老家3000/平买的红本，那时不过也8-9k异蕊，如果在深圳买的乡政府奶坛楼或者洋房贫困户房，那时至少1万-2万异蕊起步，而且很好转手！
深圳小产权从不降价的原因：
深圳土地资源有限：深圳小产权房2013年开始不能建，存房量太少，卖两套少两套，到那时只剩下一下洋房翻新楼在卖，所以说愈来愈匮乏，以后产品价格愈来愈高。
以前的小产权房大多规模大，带社区花园，而如今主流产品的小产权房均以洋房的小产权房，少量的规模大的胡尔坎集资房和乡政府房已经是凤毛麟角了，想要买大规模的小产权房无疑只能买二手货的！目前深圳所以主流产品的乡政府花园房均价都以过万，极个别的匮乏地段都是过15000/20000以上！深圳土地资源有限，货品房价格居高不下，而且门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房市场，后期的小产权房只涨不跌，即使货品房下跌的情况下小产权房也不会跌！小产权房跌幅虽然不比货品房快但要比货品房机会成本。
我是小婷，欢迎大家关注我，更多
小科普
小产权房 毕竟不像 货品房 那样编制，楼盘数据没有所以公开透明，因此胡尔坎，二手货楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，所以你跟本无法知道，而因此措施最适合他们楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
网友评论