征地困难重重？
哪两个才是买了迁离房的人最无法拒绝接受的？
十四小假期的最终三天，深圳房产圈炸出了锅：
某一MCN政府机构的创办人黄某被指透过不实的迁离房实行诈欺，撬杠助推数千万元资本金。
所谓迁离房，只不过是迁离分项权益受让。
黄某或许能成行，另一面跟近几年深圳迁离房消费市场的伤风败俗相关。
即便非官方严厉打击迁离分项进行买卖，也忍不住买房人的跃跃欲试。
直到那时，除了买房人在进行咨询，迁离房能无法买？
那时，抛开对罗
进行买卖“水蒸气迁离房”？
MCN政府机构创办人被指诈欺超2亿
先单纯捋一捋此次的迁离房happen该事件。
9年底，抖音有写手曝料称，黄某被刑事拘留，诈欺房产80三套，所涉资本金超2亿。
10月2日，深圳一位地产人士发文称，福田中心区某迁离项目happen，起因是安排迁离户选房，但部分买了迁离分项的买房人选不了房。开发商说合同上的章全是假的，合同也没有在村股份有限公司、街道办、区城市更新和土地整备局有备案登记记录。透过选房时间对比，指向黄某。
到10月6-7日，多个自媒体公众号曝光此事。
据@九派财经 的消息，黄某自2017年开始，宣称有内部关系能低价拿到迁离房，先后在宝安西乡、福田石厦、龙岗梨一村等地售卖“水蒸气迁离房”。
其援引知情人士的信息称：“目前所涉房产有近百套了，统计数额远超网传的2亿，更严重的是目前除了人不知道自己被骗，光是10月3日就有七八个人去派出所排队报案。”
一位业
有网友留言称，同事是受害人，被骗了450万。
在此次迁离房happen该事件浮出水面后，不少从事迁离房交易的中介则借势强调自家政府机构交易流程严谨，能为客户规避风险。
但有业内人士指出，上述流程看似每一步都很严谨，实则漏洞百出。
“它本质上不是迁离分项房交易，是小产权房化整为零分割出售行为，而小产权一直以来都不受法律保护。”
迁离房交易里的4颗雷
踩中别的都是钱房两空
捋完这起迁离房happen该事件，下两个问题：深圳的迁离房，能无法买？
“水很深，没有金刚钻别揽瓷器活，有的简而言之业内人士都翻车。”从事迁离房进行买卖的中介苗霖说。
“有外地客户连什么是绿本、什么是猪肝本都一知半解，只听一些中介说不限购、以后能换成红本商品房，带去村里转了转就敢下手。”
这两年的迁离房消费市场到底火成什么样？
给你一组数字感受一下：
新房均价约11万/㎡的南山白石洲，迁离房最高峰时报价去到了每平米10万+；
新房均价约5万/㎡的宝安沙井，去年中有人花每平米8万+买了金蚝小镇的迁离房。
而且这些都需要一次性付款。
合一城市更新曾总结迁离房消费市场火热的5个原因：不需要购房分项、税费少、单价低、户型面积选择多、不限售。
而当中隐藏的雷也不少。
◎ 水蒸气分项
没有对应的权利人，也没有对应的征地物，光凭中介一张嘴，再甩出几张规划图，买房人买的这种叫水蒸气分项。
黄某
在卖的迁离分项，早就超过了迁离的面积，搞不懂还能怎么卖，只能卖水蒸气了。
更可怕的是，深圳城市更新周期普遍很长，很多买房人有可能买到了水蒸气分项也不知道。
“检验你会不会上当，最少5年，正常7年。你想赌一下你的运气，可以花费7年赌一下。”一位业内人士说。
◎ 旧改烂尾
就算买到了真实存在的迁离分项，最大的风险不是业主反悔，而是旧改烂尾。
例如宝安臣田旧村片区旧改，9月19日，宝安城市更新和土地整备局公告，该项目已失效，不再开展后续相关工作及办理相关手续。
▲来源：宝安城市更新和土地整备局
去年，我还看到有中介叫卖臣田旧村的迁离房，单价4字头。
如果有买房人已经买了这里的迁离分项，钱等同于打水漂。
◎ 房企happen
房地产行业近几年的震荡，大家看得到。
深圳也出现了延期交付的例子。
由于房企资本金链问题导致楼盘停工，7年底，龙岗某项目迁离房业主就交房问题进行信访，得到的回复是：“迁离房不纳入‘保交楼’范畴”。
@深圳买房计划 进行咨询龙岗城市更新和土地整备局 ，工作人员回复称，所有项目的迁离房都不在‘保交楼’的范围里。
“迁离房进行买卖不受法律保护，除非是原始村民，有原始记录的可能会比较有保障。”
◎ 交了房，红本住宅变商务公寓
这是一个身边朋友的例子。
4年前贺寅以每平方米6万多的价格买了大冲迁离房，60㎡，总价近400万，去年已经拿到了房产证。
▲大冲新城花园
比较悲催的是，当时购买迁离房时合同上没写明是住宅/公寓，直到拿到房产证，他
据片区中介介绍，目前大冲迁离房住宅成交均价近11万/㎡，而商务公寓的成交价不到7万/㎡。
换句话说，贺寅买了一套没涨的公寓，还亏了4年的利息。
除了上述4点，征地安置纠纷、一房多卖纠纷等，都是迁离房交易里大概率会遇到的事情。
无论踩中这其中的哪一颗雷，最终结局都一样：钱花了，你期待的红本住宅也没了。
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