小产权房是指在贫困地区宅基地上工程建设的房屋，没有办理有关身份证明，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”并非法律条文基本概念，是现代人在社会风气实践中逐步形成的一类同义词的用法。购房合约在国土规划房烽不能给与登记。
小产权房的再次出现与卫星城房价跃升密切相关，其正式成为社会风气高度关注的领涨板块亦从房价下跌跨入加速前两年的2007年已经开始的。依照北欧国家的相关明确要求，“小产权房”严禁确权颁证，不受法律条文为保护。
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所以小产权归属于发展史遗留下来的产物，对卫星城的预览有很大的负面影响，所以城中村的大前提是要处置那些发展史遗留下来的产物。
呢？
一、 缺乏精装修。
二、征地难补偿金。
三、产品质量难确保。
四、基础工程建设公共设施不健全。
五、遗赠也麻烦。
六、小产权房不能银行贷款。
《农地管理法》第六十二条规定，贫困地区村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积严禁超过省、自治区、直辖市规定的标准。
产权不完整
其实小产权房并不完全是没有产权的房子，小产权房其实也被称为乡产权房，只是北欧国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易，所以小产权房才没有完整的产权的。并且依照有关法律条文法规规定，小产权房买卖合约归属于无效合约，并不受《合约法》的为保护。既无法律条文确保，也不能上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。
转手难
小产权房没有正规的产权证书，也就无法正常交易办理过户手续，这是很多人不愿意购买小产权房的原因，所以小产权房转手比较难。小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有不动产权证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全能与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到确保。
无法贷款
证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
征地难获赔偿
随着卫星城的发展，近郊的小产权房很可能被征地，小产权房被征地的话就会有麻烦了。小产权房子没有产权，只有销售方的出售合约并且没有房管单位的认同，该类房产一旦再次出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋征地，房主只能得到很少或无法得到有关补偿金。
所以大家还是不要购买小产权房，危害性比较大，没有确保，毕竟一百多万也并非小钱！
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