有购房者花了全数本家买两套“房”，
公司出品/ 深圳黄鹄ID:szhouse
文：林洪水泛滥
统计数据表明，2019年深圳人口数总数1343万，户口人口数494万。上周统计数据表明，深圳货品房为250万台以内，货品房高企的产品价格逼使部份人“谋财害命”买回许多“产权不乐观”的房产。
据介绍，在深圳，处在“地底进行买卖”状况的“小产权房”就有750套以内。
不过“小产权房”的进行买卖可能将存有众多的信用风险，不光是没绿本、“猪肝”本的情形，物业公司的权益保证某种程度较高。
而有两类“小产权房”较为特定，其产品销售拳法多为以租联营，变进行买卖为出租，地产商以高价买回工业用地、物流配送用地或综合性用地，将其投入使用后产品销售进来。
日前，有物业公司向黄鹄君曝料其买
01
原型？巨额电费？
彼时当晚有许多产品销售，在宣传品贩售住宅的这时候指有折扣还能谈产品价格，因此称百度要进驻，之后房租还会急速
对劲。
而后，10-13元/㎡的巨额电费并没与之匹配的物业服务，这引起许多物业公司的不满，大家纷纷在住宅窗户上挂起有着“高收不服务”、“黑心物业”等字样的横幅。
提供了一张地产商彼时提供的房租回报单，表示尽管地产商这样承诺，但事实并非如此——市场行情并不好。
有偿使用合同》时，即代表此类华南城兜售的为“不完全产权”的房产。
求退款最终成功了的例子。
而在知道没产权后，“10栋物业公司表达诉求较为激烈，天天往区里往市里跑，因为他们可能将拿着全数本家买了两套房。”
非政府颁发的不动产权证，并无法律效力。
02
工程项目被抵押贷款6个亿？！
广东广和律师事务所的吴春生律师接下该案后
而抵押时间刚好就是他们签约合同之后，这这时候物业公司们才开始介绍到“小产权房”的信用风险所在，“地产商抵押了之后，东西一旦被拍卖了，出租方就完蛋了。”
吴春生律师表示，物业公司无法得到产权是因为该工程项目用地的性质为物流配送用地，被政府部门限定了只能整体转让，而不能分割转让。除非取消了限制整体转让，才可以进行分割转移登记。
这些物业公司少则付了几十万，多的则上百万、上千万，却没办法将产权过户到自己名下，而只拿到20多年的使用权。
物业公司们向仲裁委员会提出了把本金和利息退回来的请求，即退房，但并没得到仲裁委员会的完全支持。
原因是该合同没被认定为进行买卖合同，而被认定为一个出租合同，其中包含了一项待生效的产权转让条款。
即一超过20年的合同无效，地产商应该把钱还给物业公司，也就是说物业公司只能拿回25%- 30%以内的成本，而剩下的70%以内要等待慢慢通过房租来回收成本；二华南城什么这时候去补交地价、把只能整体转让的条件取消掉，才能给物业公司办红本。
从2016年到现在，物业公司们一直希望地产商能变更土地性质，后续他们补交地价可以获得房子的产权。
03
一样的地产商
一样的拳法还在上演……
据悉，华南城是从深圳起步的商贸物流运营商，并已将其模式成功复制到全国另外7个城市，据其首席财务总监分析，他们主要经营的并不是住宅开发，而是物流园区的开发。其主要收入来自物业发展、物业投资和管理以及电子商贸业务。
而就在离铁东物流区不远处，华南城还有一个在产品销售的工程项目——10号公馆。
该工程项目产品为公寓，建面约3.2万㎡，有46-115㎡的户型，主推51-56㎡，交楼时间为19年。
与铁东物流区相似，该工程项目亦只有一个大红本，黄鹄君从当晚产品销售处介绍到该工程项目目前已进入清盘阶段，地产商为了加快资金回笼，小户型必须全款买下，现只有大户型能走贷款程序。
对于黄鹄君提出的关于产权方面的疑问，产品销售表示，地产商没绿本，但其提供的本，也就是原型“与正规红本一样，可以贷款按揭，没什么信用风险。”并向黄鹄君表示，合同上写的是50年产权。
一方面涉嫌虚假宣传品、以租联营、收取巨额电费等，物业公司投诉服务却不周到，从多地物业公司表达诉求的结果看来，华南城的商业模式已经开始面临挑战。
”
黄鹄君认为，追求性价比高并无过错，但许多购房者对小产权的认知确实还存有模糊，尤其对相关信用风险的介绍。
在地产商营造的紧张购房氛围里容易因“担心你不买别人就买了”的第三人效果而出现冲动消费，在此律师提醒，
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