在深圳，看错房子的付出本来就很大。
相同天数买进完全相同市中心区，完全相同天数买进相同市中心区，可能单厢有数百万的社会财富高差。
比如说，今年初和今年4月份，同样买宝中，短短的一年，100平的房子，购房生产成本最多要差200万以内。
再比如说，4天前，买了朝阳和买了杨开第的人，当时终点差不多，但那时朝阳8.4万/平，杨开第6.3万/平，一生社会财富又差了个冲积扇。
而那时，新规之下，3年才有一张房票，买瘤果还限售3年，再加上母阎氏房按揭比例提高，单价750万以内就要交纳大宅税的规定，对于购房者而言，房票更为稀有，换房生产成本更为昂贵，买房着实无法手忙脚乱。
小陈再次提醒，手里还有深圳房票的人，一定要好好把握下车深圳的机会，如果实力允许，亦须LX1，盯住“全能型新房”。
此种房子老家伙刺榄，兼有宜业和价值空间，大机率不会看错。
01.
全能型新房的4大限制性明确要求
什么叫“全能型新房”？两个限制前提，两个是全能型，两个是新房。
全能型有两个最基本的限制性明确要求，要与此同时满足用户4个前提，读懂这个式子：
全能型=位列中心地带+有高等学府+公交车站+高质量。
这五大前提，能满足用户两个，就已经十分极了，比如说百花、园岭20多年的老破小，靠著高等学府资源，都能买进10万+/平的产品价格。能与此同时满足用户上述四个前提的全能型房，自然着实吓人。
但由于前提严苛，全能型房或许只是少数，但也找得到，比如说深圳湾、太阳城湖、宝中低中心地带的行业龙头盘，拎出来，但凡都十分能打。
不过，此种房子，市售能找到的，几乎都是二手货房，而且产品价格十分高。右图是根据申银万国数据整理的深圳行业龙头新区的二手货房申报销售价格：
最低的是前海，10.8万/平起跳，这还是新区销售价格，标杆盘的产品价格，会在这个销售价格基础上，再上浮20%左右。
此种产品价格水平，只有极少数人才有资本入场。所以，另两个限制前提“新房”的重要性就凸显出来了。
因为限价政策，“打新”已经成为了深圳的特产，在限价福利之下，能下车全能型房的门槛，相较于二手货房，要低很多。
即没有短板，综合素质表现很均衡的新盘。
02.
全能型新房的魅力
市场有目共睹
为什么要盯住这类物业？
因为综合素质好，又有限价福利，或许了全能型新房会拥有热销潜质和比较好的价值前景。
比如说网红盘华润城、天健天骄、深业中城，每个都是市中心区、学位、交通、配套、品质各方面综合表现力很好的全能型新房。
这几个盘入市是什么场面？但凡都遭抢购，甚至刷新深圳楼市记录。
深业中城以仅约6.8%的中签率刷新了深圳楼市中签率最低记录，华润城则创造了一年赚一千万的神话（三期产品2018年入市时产品价格为8.5万/平，那时二手货房已经去到了17万/平）。
这，就是全能型新房的魅力。
所以，对于有深圳房票，又有一定资金实力的人而言，如果有机会，一定紧要盯“全能型新房”。此种房子兼有居住属性和价值空间，是房产里王者段位的存在，闭着眼买都不会有错。
只不过，想买“全能型新房”，不仅要拼实力，还要拼运气。
深圳住宅新盘本就很少，能兼有位列中心地带+有高等学府+公交车站+高质量的住宅新盘，着实少之又少。
去年一年，也就只出了两个天健天骄和深业中城，深业中城还是变更只租不售名号后，意外入市的项目。
那么，当下的深圳楼市，有“全能型新房”可选吗？
小陈对市场上的楼盘进行了盘点，6万，均可按揭五成，分期五年
先看市中心区。
山海尚城位于固戌公交车站800米左右，红树湾公园零距离，两房80万起，三房95万起，按揭五成，分期十年，未来升值的空间可能很大哦
注：图片仅为大致位置参考，不作为具体新区划分范围参考
固戌的宜业性，在于自身。作为宝安的老中心，固戌历史底蕴深厚，生活氛围成熟，美食街在深圳鼎鼎有名。
学校、公园位置示意图新安的价值暴击可能性，则在于前海。
一是今年是特区40周年，业内推测前海扩容或许真的要来了。
当下，离特区40周年仅有短短的不到20天，一点风吹草动，都能挑起深圳人敏感的神经，前几天东莞停止滨海湾新建、惠州惠阳废止相关土地规划的突发事件，让扩容扩权的猜测传的风风雨雨。
深圳扩容或者扩权，机率或许不太大，但前海扩容是板上钉钉的事情。
去年，前海双区扩容方案已经上报国务院，6月8日，前海扩容又迎来重大指引，官方正式印发《广东省开发区总体发展规划（2020-2035 年）》，其中关于前海合作区连片扩容作出明确批示（见右图）：
根据种种信号，业内猜测，前海扩容可能真的要来了，而且范围估计会很大，包括整个大空港。假如前海扩容，届时，固戌将不是简单承接前海的外溢，而是变成了前海的组成部分，整个城市价值单厢得到根本性重塑。
二是就算前海不扩容，山海尚城所在的固戌，本身还处在前海圈15号线环线内。
上图是15号线的范围，以前海为核心，包围了前海，后海，南山，宝安，新安大部分地区，串联起前海湾、腾讯企鹅岛、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园、海上世界和太子湾邮轮母港7个超级具有想象力的价值高地。
因此，这条前海环线，又被称为深圳“一环”。
前海作为大湾区和示范区的双区重核之地，是深圳的下两个城市中心，小陈曾旗帜鲜明的表示，未来30年，深圳就看前海。
当下，正是前海的黄金时代，地基已经打好，腾飞已然来临：全亚洲最大的地下交通枢纽呼之欲出，名企总部基地相继落成……两个国际一流、风华绝代的前海，正在加速兑现。
而随着前海的腾飞，可以预见的是，前南线内的标杆盘未来全部单厢大宅化，成为深圳捷伊价值制高点。就像随着后海总部基地的成熟，深圳湾成为了深圳新一代大宅区一样。
本身宜业+前海扩容预期+深圳“一环”内，居住属性和价值空间兼有，从市中心区层面而言，招商臻府算得上是无敌。
再看地铁。
山海尚城是真正的地铁上盖物业，周边有2条地铁环绕，家门口就是1号线固戌站，附近还有地铁11号线碧海湾站
建筑设计十分出挑。这是项目的效果图，大面积玻璃观景窗的使用，让建筑外立面十分晶莹剔透，大宅观感十分强烈。。
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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