创作者 环列阅楼 环列阅楼 昨晚
10月20日，统计局发布了2021年9月末70个大中卫星城商品房零售价格发生变动情形，同比整体呈略降势头。
当中房价晴雨表的五大第一线卫星城，二手货房价同比全数下跌，深圳二手货房着实已连续5个月同一来升，所以增幅还在不断扩大。
所以房价收到了甚么讯号？
01
深圳二手货房价5连跌，10月房产交易或跌穿1500套
依照统计局统计数据，9月末，第一线卫星城增建商品房零售价格同比由上月上涨0.3%转成基本持平。当中，北京同比由上月上涨0.2%转成基本持平；深圳上升0.1%，与上月完全相同；北京和深圳均上涨0.2%，跌幅一来月依次回升0.2和0.8个基点。
9月末，第一线卫星城二手货写字楼零售价格同比由上月上涨0.2%转成上升0.4%。当中，北京、北京和深圳同比依次由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转成上升0.2%、0.6%和0.4%；深圳上升0.5%，增幅一来月不断扩大0.1个基点。
（图表：国家统计局）
值得一提的是，深圳二手货房价格已经已连续5个月同一来升了，所以增幅进一步拉大！
5月末，深圳二手货房零售价格同一来升0.1%，6月末同一来升0.2%，7月末和8月末均同一来升了0.4个%，9月末同一来升0.5%。
据深圳市房地产中介协会统计数据， 2021年9月末，深圳二手货房房产交易套数1967套（含自助），同比去年同期9月末二手货房房产交易量上升74%，同一来升17%。
据深圳住建局统计数据，截至10月26日，10月深圳二手货写字楼房产交易套数为1312套。
按照这样的成交趋势，10月二手货房房产交易量，很有可能跌穿1500套。
真够惨的啦！
据中原地产监测的深圳有效统计数据的81个片区里，大部分片区的报价出现下滑势头，有许多“笋盘”开始抛出。
02
宝安二手货房跌幅最大，笋盘增多
细化来看，深圳6大主要大区的成交都呈现同比上涨的情形，当中，宝安跌幅最高，达到30.9%；跌幅最低的盐田，也同一来升了11.6%。
而有意思的是，依照深房中协的统计数据，深圳挂盘房源数量却一路增加。
截至2021年8月31日，深圳共挂盘出售房源14.1万套（存重复房源），同比7月31日统计到的13.4万套在售房源上升5.6%（综合乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产五大中介平台统计数据）。
此前有自媒体爆料称，有业主为了卖掉房源，不惜拉一个500人的中介群，每天在群里发红包，希望他们能尽快帮自己卖出房子。
不过市场转冷的同时，对于买家来说也是好消息，因为又有许多“笋盘”出现在买家的视野里。
依照中原地产对深圳有效统计数据的81个片区的监测，近两个月大部分片区的报价均出现下滑势头。
宝安区
统计数据显示，福永、领航两个片区的挂盘价发生变动幅度最大。
宝安最核心的宝安中心区以及刚需购房者们热衷的沙井片区，截至10月26日，片区整体报价均有约0.3%的小幅下滑。
松岗和石岩片区报价最为坚挺，基本与9月基本持平。
南山区
南山区下调幅度最大片区为科技园片区，为8.4%；其次为后海片区，截至10月26日片区的挂盘均价相比9月下调约2.6%。
豪宅片区如红树湾、深圳湾，报价有所下滑。华侨城报价依然坚挺。
福田区
福田区部分片区如八卦岭、景田业主报价基本持平；保税区、车公庙、华强、上步、石厦、香蜜湖几个片区的挂盘均价有不同程度的上浮。
风口浪尖上的百花片区学区房，挂盘均价下调幅度约2.0%，高于福田其他片区。
罗湖区
罗湖多数片区报价下调，泥岗、水库、万象城的报价逆势上涨。
报价幅度发生变动最大的为翠竹片区。和百花片区一样，翠竹片区“老破”学区房扎堆。在深圳大学区政策细则尚不明朗的情形下，这类房产的价格跳水则更加明显。
龙岗区
“刚需快乐老家”龙岗区，与其他区域相反的是，各片区多数报价有所上调。最高为龙岗中心城片区，上调3.52%。
之所以会出现这种情形，一是因为龙岗区成交本就活跃，另一方面，龙岗区价格与指导价相差较小，置业者上车门槛较低。
龙华区
龙华各片区中，观澜片区报价下调较明显，龙华中心区和上塘片区出现小幅度的报价上调。
其他各区
光明区的二手货写字楼报价比较坚挺。
对于目前的二手货房市场表现，笔者认为，随着房地产税的落地，深圳市场降温的趋势会更加明确。
深圳二手货房进入上升通道已是既成事实，但市场并不是平均和匀速的，笔者认为此前价格上涨过快和虚高的区域，二手货房将会有更明显的回升。
所以，建议置业者要充分认识到虚高价格交易的风险，远离那些老破远以及配套不完善的资产泡沫区域。
你对最近的房价有甚么想法和观点，欢迎进群交流！（各类广告、推销、贷款以及无关人士勿进）
网友评论