每一个房子都是Meu
每Meu都是两处美景
有关深圳的房价，我们听的嘴巴出干瘦。一呼百应研究者，诸位中介机构，各式各样地产商说的太多了。那个是一大群自发性没意思的房价，目前也断定他们路子是恰当的房价。
所以，深圳的房产市场变动博蒙阿，预览博蒙阿，跟深圳速率的同为。有时我拿着一大堆统计数据数据，仍然不肯作归纳。很害怕刚说进来不然，下月就被新统计数据数据诚然。
深圳这些年的经济飞速发展，充斥着经济的发展，房价也飞速发展。那个全省国民都知道的，但是这样的欢庆还能不能继续下去？换句话说还能保持多长时间？
先说房价吧！依照安家客统计数据数据，11月，全区新房销售价格是，43608元/平；二手货房销售价格是，56588元/平。具体内容各乡镇如下表所示：
新房销售价格；东莞市，44937元/平；东莞市，73487元/平；宝安区，129333元/平；东莞市，67833元/平；坪山地，39475元/平；宝安区，90000元/平；东莞市，79000元/平；东莞市，58575元/平；荣光区，51400元/平；澄海片区，31500元/平。
二手货房销售价格；东莞市，42327元/平；东莞市，51889元/平；宝安区，85591元/平；东莞市，50210元/平；坪山地，36757元/平；宝安区，82516元/平；东莞市，59960元/平；东莞市，53026元/平；荣光区，23796元/平；澄海片区，无数据资料。
诸位看客，先喽，以内实际上是安家客的11月末统计数据数据。它而已依照自己中文网站买卖额的部份统计数据，主要包括小产权房的买卖重要信息。
上面再看一看珍珠网的统计数据数据；其中珍珠网新房销售价格不作统计数据，多于二手货房的，如下表所示图
其中，荣光，4.7万/平；东莞市，7.9万/平；龙华，7.5万/平；南山，11.4万/平；福田，9.6万/平；罗湖，6.4万/平；龙岗，4.9万/平；盐田，5.3元/平；坪山，4万/平；澄海，3.8万/平。
那么，为什么会有如此大的差别呢？
安家客的二手货房是主要包括小产权房的统计数据数据在里面的，所以拉低了平均值。我们知道，深圳的小产权房（其实就是无产权）很多很多。所以售价还不低，普遍在一万多每平以内。
而珍珠网全部是有产权证的买卖重要信息。那真正要看的是就是珍珠的统计数据比较精确。但，它们的新房数据资料几乎是一致的。
深圳的房价，已经不能用深圳的经济，不能用本市的常住人口来作分析。深圳的房子，不单单是本地区的人购买。那个强大的购房群主要包括：深圳户籍人，在深外来人，港澳人员，不在深的内地人员，全省各地炒房团，外国人员，以及各类型公司等等。
那个很夸张，还有很多小的团体，未上榜单，但那个是真实存在的情况。那个也是深圳房价这么多年来一直供不应求，一直上涨的原因。因为一直有新买入者，一直有接盘者。
深圳购房者的路子是这样——1深圳已经是被断定了的市场，这么多年来一直持续上涨。2深圳是全省经济特区，发展一直良好，土地供不应求，房子肯定不会贬值。3钱躺着银行贬值，实体经济又难做，钱进入房价最保险，特别是进入深圳房价最最保险——
带着这样的购房思路，深圳房价，涌入者来自五湖四海，四面八方。很多甚至没来过深圳，仍然敢仍然有兴趣买深圳的房子。不管你信不信，这样例子真实存在。他们是通过身边的亲戚朋友，自己的家人介绍，了解并相信这是一个可获利的市场，然后把钱投入深圳房价。
深圳买房的年轻群体，有相当的部份，是来自父母的资助，或者借亲戚朋友的钱。那么，这类资金也间接属于外地人买深圳房。
前面都不是谈论的重点，接下就想说说，深圳的房价后续是怎么走向？它还真的还能一如既往的上涨么？深圳的购房资金太热了。曾经有房产中介机构的朋友告诫我：你不要看衰深圳的房产市场，深圳不缺有钱人购买，它们现在不买不是因为钱不足，而是名额限购。
我只能笑笑回答——我怎么看不重要，你们看好就行。
但中介机构朋友无意间也指出问题的关键命脉，即是，深圳限购。
有关限购的明细不讨论了，你们感兴趣去看一看715政策，购房资格还挺严格的。
这一杀招，起了一些作用，但疫情阶段深圳房价还在上涨。但不可肯定，政府不会再有第二杀招出台，甚至有第三，第四，第五杀招。因为房住不炒的主旋律已经定下，以后哪个地区热，哪个地区的政策就越严格。一拳打进来，没效果，第二拳再打。
另外一个因素，实际上靠房产收租回报，大部份地区的房子是亏本的，深圳的情况特别严重。有统计数据数据支撑的，那个回报率，深圳的房子租金回报普遍在2%以下，那个跟把钱放进去银行对比，肯定是银行强一点点。存定期还有将近3个点的收益。
如果不相信，你们随意找一套深圳任何地区的房子来算算。一套便宜的深圳房产，动辄上千万，就是算荣光坪山这些地方买，也要五百左右吧。靠租金回本，要上百年，有些甚至是要一百多年。房子本身就不能活那么久，七十的产权，不死也病残，成了危房。那时就没有任何价值，跟人的寿命一样，如果我到了70岁，谁再跟我谈人生理想，或者其他投资回本，我会觉得对方是神经病。
人跟房子一样，是有寿命的，有时间限制的。老了就没有任何价值。
但是那个房价的拐点不好说。毕竟现在购房热情还那么热，深圳的房价还那么狂热。
但，它已经一定会到来的。房子一定会降温。房价一定会稳定。（硬我猜测，那就是我们清醒了，或者是房龄老了，拐点回到来）
深圳房价的拐点先说到这里。
有关深圳的另一个我们关心不然题——是不是闭着眼于瞎买都能挣钱？考虑到篇幅太长，下篇再谈论吧！另外，老北我精力也不够啊，要休息啦！
同样，欢迎我们交流留言。下篇为你们揭晓，买深圳哪里会亏钱。
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