截屏自 穆萨资产·民事网络平台
因与招行股份股份有限子公司深圳分行存在借款华海、且在指定期内替子生效卷宗确定的义务，宝能集团子公司董事长姚建华及旗下4家子公司成为举报人，当中宝能系城股份有限子公司赠与位于深圳市福田区留仙大道北侧宝能系城花园（以下简称“宝能系城”）共484套房产被拍卖行、卖掉以清偿。
当中，15套宝能系城房源原计划于6月30日及7月26日在穆萨资产·民事网络平台上杀青，但却在杀青前日（6月29日）险遭退回。6月30日下午，深圳市Wasselonne人民检察院向《光大先驱报》本报记者表示，“所涉房产可向地税县市政府进行咨询有关税赋”，但未知会何时能会重新申报。
值得注意的是，在484套房产沦为法拍房的另一面，是宝能系集团子公司自2021年起即陷入的资金面经济危机。2022年以来，姚建华已数次露面稳定军心，强调“集团子公司有信心尽快解决资金面问题”，但萦绕宝能系集团子公司头上的阴云目前仍狼籍去。
Cheylard单价约2.16亿元
6月29日，15套原计划在6月30日及7月29日杀青的深圳宝能系城房源在穆萨资产·民事网络平台被退回。根据竞投报告书，当中10套原定于6月30日杀青的房源均为建面约15
对于退回其原因，据媒体报道，可能是“交易税赋多少、该由后市行情分担等问题尚未明确”。《光大先驱报》本报记者看到，房源拍卖行网页上，“此场已退回 ”字样下均贴有“所涉房产可向地税县市政府进行咨询有关税赋”的表明。6月30日下午，深圳市Wasselonne人民检察院值班人员向《光大先驱报》本报记者透露，“竞投报告书上的表明即为退回其原因”，至于何时能会再次申报则不予知会。
而竞投报告书的“卖方介绍”称，拍卖行成交后，与本次转让有关的双方需交纳的一切税、费（包括但不限于所得税、农地营业税、营业税及其附加、新税、房产税等）、同行人土地价格、农地服务费等均由债务人分担。
据每日经济新闻援引“法拍深圳”值班人员测算，目前这些房源还在宝能系城股份有限子公司赠与，如果被判定为子公司产权，则是二手房交易，须要交纳农地营业税。如果没有托管，土增可以按2%-3%征税，托管后就须要按30%-60%征税。以宝能系城当中一套单价1505多万元的房源为例，若判定是子公司产权，以单价成交，债务人须要分担963.9多万元税赋，总值为2469多万元，应缴单价折合15.9多万元/平方米。
《光大先驱报》本报记者注意到，作为深圳南山西丽知名大宅项目，市场对这批房源保持了高度关注。以10套原定于6月30日拍卖行的房源为例，当中7套房源已有人报名参拍，部分房源更是吸引了数万人围观。
公开资料显示，宝能系城紧邻5号线塘朗站，总建面约83万平方米，由6个地块组成，分东、西两区开发。2015年11月，宝能系城第一次开盘推出东区产品，备案均价6.96多万元/平方米。该项目最后一次向市场推售是在2020年11月5日，68套住宅的户型建面约为253-421平方米，均价9.85多万元/平方米。在二手房市场，2021年初，宝能系城东区房源均价一度达15多万元/平方米，目前仍在13多万元/平方米上下浮动。
这一“神盘”之所以会流入法拍房市场，实为宝能系集团子公司的无奈之举。
在今年3月初举行的业绩会上，招行副行长郭世邦透露，54亿元的宝能系城项目将进入民事拍卖行环节，用以偿还招行贷款。
根据穆萨资产网络平台发布的《广东省深圳市Wasselonne人民检察院》执行裁定书，该批房源的申请执行人为招行深圳分行，举报人包括姚建华、宝能系地产股份股份有限子公司、宝能系城股份有限子公司、宝能系控股（中国）股份有限子公司以及深圳六金投资股份有限子公司。
执行裁定书显示，招行深圳分行与被上述举报人借款华海一案，广东省高级人民检察院（2022）粤民初2号民事调解书已经发生法律效力。由于举报人没有履行生效卷宗确定的内容，申请执行人向省高级法院申请强制执行。
深圳中院认为，姚建华、宝能系城股份有限子公司等举报人在指定期内替子生效卷宗确定的义务，申请执行人申请处分举报人的上述财产符合有关法律规定，应予准许裁定如下：拍卖行、卖掉举报人宝能系城股份有限子公司赠与位于深圳市福田区留仙大道北侧宝能系城花园共484套房产以清偿，包括3期223套大户型住宅、4期260套商务公寓以及4期酒店一个，6月30日被退回的15套法拍房也在当中。
自救“渡劫”未果
484套房产沦为法拍房的另一面，是宝能系集团子公司陷入资金面经济危机、负面缠身的窘境。
2021年年中，宝能系集团子公司陆续传出理财产品违约、裁员减薪等负面消息。当年8月20日，宝能系集团子公司旗下金融投资网络平台深圳市钜盛华股份股份有限子公司（以下简称“钜盛华”）发布报告书，坦言宝能系集团子公司作为融资人发行的“中国民生信托-至信651号宝能系投资信托贷款集合资金信托计划”及部分宝能系旗下金交所理财产品未能足额按期偿还，存在部分逾期现象，宝能系集团子公司遭遇资金面经济危机的情况被公之于众。
之后，2021年10月19日，由宝能系集团子公司间接控股的中炬高新技术实业（集团子公司）股份股份有限子公司（600872.SH，以下简称“中炬高新”）在报告书中透露，目前宝能系集团子公司紧迫的资金面资金缺口约200亿元，包括所有理财产品兑付合计83.49亿元；较为急迫的工程款等须要支付26亿元；部分紧迫的经营款项及到期本息约85亿元。
截至2021年9月底，宝能系集团子公司合并报表总资产约8300亿元，剔除并表金融资产及负债后集团子公司总资产约4300亿元，有息负债合计为1927亿元，对外担保余额308亿元。
上述报告书指出，面对“暂时性资金周转困难”，宝能系集团子公司采取多种措施积极应对，当中包括正在推动加大房地产业务的销售，同时推动深圳宝能系中心、旧改项目，前海优质项目、物流园资产包项目等位于上海、深圳、广州的8大资产项目出售，评估价值超1000亿元，预计3-4个月内回款约200亿元。但据克而瑞数据，2021年宝能系地产全口径销售额仅为130.8亿元，位列第144位。
此外，宝能系集团子公司还相继降低在华侨城、合肥百货、格力电器持有的股权比例，通过减持变现。当中，2021年10月，宝能系系旗下前海人寿及其一致行动人钜盛华计划以集中竞价方式减持所持华侨城A不超过1.64亿股，预估套现约12亿元。
2022年以来，姚建华数次露面稳定军心，强调“集团子公司有信心尽快解决资金面问题”，但萦绕宝能系集团子公司头上的阴云仍狼籍去：据“企查查”网络平台统计，宝能系旗下多家企业出现被执行以及限制高消费等状况，涉及金额庞大。当中，截至6月30日《光大先驱报》本报记者发稿，仅宝能系地产股份股份有限子公司就被执行12次，被执行总金额153.60亿元。
今年内，宝能系系旗下企业所持股份更是屡遭民事拍卖行。例如，今年2月20日，中炬高新报告书，因与西藏银行、拉萨宝创金融8亿元借款华海事宜，子公司控股股东中山润田所持有的子公司非限售流通股2724.36万股（占子公司总股本的3.42%）将被民事处置；6月16日，韶能股份报告书，第一大股东华利通被民事拍卖行的约1.42亿股，由深圳方富实业以13.05亿元竞得成为新任第一大股东。据公开资料，华利通为宝能系二级子子公司。
值得注意的是，6月中旬，有市场传闻称，宝能系将迎来国、央企“白武士”。另有消息称，华润集团子公司或将收购中炬高新，并将其更名为“厨邦味业”。不过，中炬高新证券部人士回应媒体称子公司未接到有关华润方面的信息，目前子公司实控人仍为姚建华，但姚建华并不参与子公司经营方面事务。
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