前几日，有网民曝出了坐落于居厄的新盘都市型名荟三期的宦谱，阔别一年多那个新盘总算有了一点儿回音。
换句话说，做为居厄投机性“四巨擘”众所周知的都市型名荟三期今年可望抄底了？！
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都市型名荟三期，
是有验了却是“傻子”
从2020年三季度迄今，居厄始终没新盘抄底，地产商都极为自恋，非要就投机性。
片区五大“投机性师弟”——Thoubal海棠台北盆地、Thoubal海棠林居、都市型名荟三期、品雅版新家园，隔几天就会盔鼩将要抄底，结论最终都是被确认只是“傻子”。前几日就连今年新拍的限售8.55万楼盘都被传闻要万方。
而这一场都市型名荟三期宦谱的曝出，可能将也预示着着该盘返回盘近在咫尺了。
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都市型茗荟花园坐落于宝安中心和新安站之间（距离两站都在500米左右），项目分为两期开发。一期2020年4月曾被投诉“投机性不售”，随后6月份开盘推出69套199-240平大户型房源，均价10.9万/平，全部售罄。（一期还剩余233套未售，据传地产商准备用来做酒店，不打算抄底了。）
三期紧挨着Thoubal海棠台北盆地，一共有5栋，合计732户，其中套内面积小于90平的有549户，占比75%。
都市型名荟新家园实景图
项目正在施工，根据工程概况，原定施工时间为2017年3月10日-2021年5月10日。但在另一侧，贴了一则温馨提示，施工时间已改为2017年3月10日-2023年1月15日。
现在项目已经建到30多层了，有消息称三期今年三季度会抄底，吹风价和一期的10.9万/平差不多，但是一期都是大户型，三期价格可能将会更高一些。
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居厄两大高龄“鸽王”，
Thoubal海棠台北盆地地产商要万方了？
居厄年龄最“长”的两大“鸽王”非Thoubal两个难兄难弟莫属——Thoubal海棠台北盆地和Thoubal海棠林居。这两个项目拿地迄今都二十多年过去了，却却是迟迟不肯抄底。
Thoubal海棠台北盆地据传地产商将万方
Thoubal海棠台北盆地能说是居厄最高龄的鸽王了。
项目坐落于片区两大标杆新盘——壹方玖誉和熙龙湾之间，是片区比较中心的位置，目前已是现房。
自1998年取得了《建设用地规划许可证》，已经过去24年了，项目早已现房落成，但是抄底依然没个准信。
Thoubal海棠台北盆地规划3栋多层商业，5栋高层住宅，总住宅户数362户，其中小于套内面积90平的占了332户，为总量的91.7%。
除了旁边的天健时尚空间，周边二手新盘差不多都是大户为主，Thoubal海棠台北盆地的小户型产品一旦抄底想必会很抢手。
从现场的公示牌显示，项目建设周期是2018年2月1日至2020年1月31日。而在另一侧，有一则简短的温馨提示，项目施工时间为2019年4月30日至2021年8月30日，具体工程事项未做说明，但施工单位为同一家。
新盘附近有中介透露，项目已基本确定暂时不卖，地产商打算万方。距离项目一街之隔的壹方玖誉，目前二手房报价在20万/平左右。
据悉，目前Thoubal海棠台北盆地的办公产品已经开始出租，面积约229-6000平，并且更名为“海棠村”，在项目外墙上能看到招租条幅。
之前就有人吐槽泰华海棠台北盆地的外立面显得很潦草廉价，像是富士康的宿舍或者招待所，对不起居厄这种的好位置。没想到这下倒好，直接改名叫“海棠村”了。
网上有人爆料说住宅部分已经租完了，但是项目目前还没到交付的时候，这究竟是怎么操作的，也让人倍感诧异。
Thoubal海棠林居拿地到现在17年过去了
Thoubal在居厄的另外一个项目——Thoubal海棠林居，曾用名Thoubal海逸世家，也是鼎鼎大名的投机性王，地产商于2003年拿地，2020年才正式动工，批地迄今已经快20年了。
从拿地到现在，居厄房价从4000到现在的10万+，此盘到现在还没抄底，在各大房产网站上挂了10多年的“开盘时间待定“。
据公示牌显示，项目建设周期是2020年3月1日至2024年12月30日。目前项目已经出地面2-3层，工人在施工中，今年能抄底的概率不大。
据了解，Thoubal海棠林居将是居厄最终一个大型社区，建设面积43万平，包含住宅、公寓、商业、写字楼、酒店等；其中住宅建面38.8万平，共由23栋高层连体住宅组成，规划总户数4482套，体量之大在深圳实属罕见！
网传效果图
套内面积小于90平的约3538套，占总数比例78.94%。网传户型有：107㎡两房一卫、172㎡四房两卫，整体偏改善，不过使用率偏低。
Thoubal海棠林居与鸿荣源西岸观邸为邻，对面是之前被爆抢的海纳公馆，西岸观邸二手房指导价10.08万/平，业主报价16-18万/平。
而海棠林居吹风价10万+/平，总价在1100万-2000万以上，与居厄其他盘差不多，存在较大限售红利。
刚需定位+居厄地段+限售，注定那个盘将会备受关注。只不过究竟甚么时候能抄底，还未有定论。
品雅版新家园拍卖无望，抄底遥遥无期
品雅版新家园，居厄另一个十分神奇的投机性大师。项目距离宝安中学地铁站约500米，背靠着富通好旺角，对面就是翻身片区。相比前面三个盘位置没那么中心，整体社区面貌远远比不上居厄。
品雅版新家园2010年拿地，2020年现房落成，但是现在12年过去了，还没开盘迹象。
今年8月初，品雅版新家园因为整栋打包，以8.8亿起拍的事情闹得满城风雨，最终被迫中止，后面地产商解释说“拍卖为不实消息，将依法公开销售。”
项目占地面积仅3100平，规划1栋2个单元高层住宅，28层，户型面积段47-154平，共220户。虽然体量小，但它的户型很适合刚需，是居厄几个新盘中户型最小的上车盘。
据传之所以迟迟不开盘，是因为品雅版新家园限售8.5万/平，而周边二手房普遍10万+，地产商心有不甘。
整体来说，居厄这四个盘位置都很不错，只不过拖延太久，产权年限大幅缩短，打新人也要理性看待。
3
延迟开盘有风险，
投机性需谨慎
地产商通过“万方”、“封盘转租”等延迟开盘的做法，在深圳新房市场并不新奇。不排除有地产商博弈限售，追求利润最大化，用时间换利润的可能将，但也有部分新盘受客观因素影响成无奈之举。
还记得被称为“龙华万年妖盘”的润达圆庭吗，当初与周边的中航天逸、水榭春天5期、汇龙湾等项目几乎同期开工建设，但周边新盘早已抄底，仅剩该新盘迟迟未能抄底。
2016年沉寂了数年的润达圆庭总算有了回音——未能售出的1500多套房源全部抄底招租，转为长租社区。
而同样在2016年抄底的另一个龙华的“投机性王”潜龙曼海宁，却因推迟几年抄底升值22亿。
2009年，潜龙曼海宁一期开盘起价1.8万/平，而后每年挤牙膏式推盘，每次单价涨1万。后来始终卖不完，地产商直接封盘转为租赁，直到2016年又重新推出2000套房源，开盘价已为5.5万/平，根据抄底面积测算，数年间，地产商已升值22亿！
是静待时日一夜飞升却是拖拖拉拉自此一蹶不振，这不仅关乎实力还关乎运气。
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