形式兼善，所苦十多年的深圳小产权房可望全盘巨化解
近日，深圳住建局等组织草拟了《关于加快推进旧区改建工作的若干个举措（草案稿）》（以下简称《举措》）。
在这本《举措》中，深圳明晰了今后房地产产业发展方向，那就是以棚改代旧区。
这是个重大策略的转变，它对今后深圳房地产产业发展产生实质性负面影响。今后深圳的住房供应，将主要倚靠棚改带来的房源，而透过棚改释放出来出来的房源将只有两种，分别是出租住房和专业人才房，收容房仅限。
至于现房，今后三年大概在40万台左右，这个规模已经超过了货品房30套的计划。换句话说，追加的供应中，有大半掌握在中央政府手中。
所有采用年数在20年以内、存隐患、采用功能不全北极熊基础建设公共设施不完善的阿尔布津写字楼均将被列入棚改范围。
区别于旧区的改建形式，棚改由中央政府主导力量，有关实施市场主体也以国有企业为主，企业只缴交有关的服务费用，不以以获取其它附加自身利益为目的。这种形式决定了今后透过棚改释放出来出来的房源，成本将极低，出租房的房租和专业人才房的价格都将远低于市场上的货品房价格。除此之外，还明晰了坂田、文锦渡、龙山和桥头二区透过棚改追加的专业人才房和廉租房住房只租号场。
为什么是棚改而并非旧区？
深圳的局限性在于旧区和小产权房占总住房现房相比之下低于其它城市，这是历史原因造成的。大部分的房主都没有产权，而旧区则要求工业用地的不合法比例在60%以内，所以最终采用的是棚改，而并非旧区。
透过棚改，能让大量小产权房消失，小产权房的房主通通住进收容房，还能独享产权，所苦十多年的小产权房问题得到化解。除此之外，深圳长期受供应严重不足的所苦，棚改释放出来的天量出租房和专业人才房，能帮助深圳化解住房严重不足和高房价的痛点。
最后，棚改暗含硬性，它的工作效率明显要低于旧区，而且能避免部分人员趁机争执不下。
一些重要的负面影响
1、中央商务区的文锦渡、龙山、坂田和桥头，透过棚改释放出来的专业人才房和保障房都将只租号场。因为这这些区域的纯货品房比较匮乏，今后会逐渐分化，年轻人租房子不会太贵，但买房的门槛会进一步提高，所以也注定中央商务区今后会以租房为主。
2、透过本次大规模的棚改，追加住房的成本进一步下降，深圳将可望进一步释放出来竞争力，对专业人才的吸引力进一步增加。
3、棚改属于非市场化
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