小袁认为，那时已经开始，应该主动出击买入深圳高质量小产权房，某些深圳高质量小产权房的换房属性、保值产品服务能力，会强过许多写字楼。理由在于：
1、判断两个消费市场的前景，关键是供求。不可否认，深圳小产权房自动13年不与允许新建之后一直是供过于求状态，特别是堪称货品房品质的乡政府奶坛楼，古田，龙岗那些好位置，已经出现有市无价之宝的尴尬境况。看跌；供过于求，看跌。深圳高质量公寓楼，接下来是两个供过于求的消费市场，因为供给削减，消费市场需求减少。
2、从小产权房的消费市场需求看，2019年深圳商务人士公寓楼成交大概109万平方米，这代表过去正常消费市场需求。
但是，715新规导致超过50%的深圳写字楼购房消费市场需求短期难以避免，这个非常庞大的消费市场需求，消费力一定会外溢。主要外溢方向包括深圳公寓楼、临深东莞东莞写字楼、海珠东岸的大亚湾佛山中山、小产权房等。
其中，深圳的小产权房是两个主要路径，尤其对于中下端消费力，流入小产权房消费市场比流入邻近地区的可能更大。
3、从小产权房的供给看，深圳核心地区、热点地区，例如坂田龙山横琴居厄的商务人士公寓楼供给，本身并不太多。
与此同时，深圳停止商务人士公寓楼审批，今后存量商务人士公寓楼供给遭遇VPR，供给溪谷式下跌。
4、今后供给遭遇VPR，但消费市场需求依然比较旺盛，甚至还会继续增加。
5、从2019年已经开始，股票消费市场震荡上行，美股、医药生物、医药、券商等股票涨幅巨大，许多人确实在股票消费市场赚了十元，Auron产补仓结晶为房产的消费市场需求。本栏就接触了多名类似的影迷，买回了数亿的高质量小产权房。
6、在深圳有月工资一万~2万，买得起货品房，但与此同时瞧不起四线城市货品房，想留在深圳的那些人，是深圳高质量小产权房，目标客户。那些人群是有多大呢？占据深圳百分之十70的人吧，如此大的人口消费市场需求，您觉得放不下盘吗？
7、今年虽然由于禽流感影响，很多金融行业不景气，但也很多金融行业如同开了沙漏，本栏就了解到两个做医药金融行业的，上半年赚的盆满钵满，原本准备新股申购，后来715新规后席位覆没，最终选择购入小产权房。
最关键，在深圳的价格真的便宜，关外最顶尖的小产权也才3万一平，很多高质量小产权房还有入学积分赠送，跟大产权其实差不了多少，但剩下的钱就可以追逐诗和远方了
02.
流动性充盈背景下
持有现金等同于裸奔
今年楼市的形势非常复杂，绝不能仅仅看楼市调控，楼市不在真空中，还要看整体货币、经济、金融大势。
小袁提醒大家：这个背景下，买房比拿着现金要好。正如此前本栏一直提醒的，今后将出现高质量资产荒，而对于老百姓最靠谱的高质量资产就是房子。因此购房消费市场需求没有真正消失，只是被压抑了，被推迟了！资金永不眠，资金会自我寻找出路！
大家来算笔账，2019年深圳成交12万套房，如果2020年成交和去年持平，那么新规抑制一半的消费市场需求——6万套。中国房地产业协会的数据：深圳6月均价74929元每平方米，按照一套房100平计算，一年抑制6万套，总共4500亿的消费力被抑制。
这4500亿的消费力，如何破局与突围呢？淘哥觉得，可能有以下5个路径：
1、有席位的，还是继续在涌向网红新盘。
2、深圳核心地区、热点片区公寓楼，趋热很明显。
3、临深楼市，东莞东莞，已经反复炒作。
4、零深楼市：海珠东岸，以大亚湾中山佛山。
5、小产权房
实际上，调控之后，小产权房迎来一波大热潮：
深圳龙岗恒大小产权房，均价2.3万一平的小产权房公寓楼，共500多套，有中介在朋友圈发文：开盘当天来了上千人，第二天直接清盘
龙岗区《壹城公寓楼》均价13000，100多套房源，三天售罄
龙岗区《暴富雅苑》，这个是旧改小产权房，2020年国庆节开盘的，200套房源，已售150，还有50套购房一八三；【】；一九四二；‘’六四零六
为何小产权房火了，其实道理很简单，
如果暂时买不了写字楼，那时也不打算买小产权房的话，在大放水时代，放在手里的现金只会贬值，相当于在裸奔。
03.
破除两个偏见：小产权房不赚钱，没保障
小产权房资产依然值得投资
一：麒麟名都
比如紧邻观澜地铁口的麒麟名都
观澜麒麟名都，当年开盘5000多，那时二手2.7到3.0万。租金也极高，84平的两房居然放租3500元，98的有的放租4300元。
按照这个租金算，即使不卖房继续持有，一手业主的租金收益率已经达到11%，完全可以以租抵供，而且还有正现金流，无论租金和房价都处于两个上升趋势，这样业主就非常舒服了。
二：保障
我相信有许多人都在担心小产权房的保障问题，其实这个最不用担心的，在深圳违法建筑基本也就全部拆除了，那时存在的小产权房，
13年之后深圳决不允许新建小产权房了，新建的话就两个结果就是拆除。所以说13年之前的话小产权房是被允许的，不能以那时的政策来看待之前建好的房子。
我相信大家也没听说，深圳这边有入住小产权房被赶出来的。
旧改拆迁也是有赔偿的，深圳那时这么多在拆迁的小产权房，都是可以去了解的。
03
深圳核心地区观澜国际国际会议中心换房型小产权房
《宝安花园》仅剩少量房源
本栏给大家推荐两个高质量的小产权房项目，位于观澜国际国际会议中心城旁的宝安花园，当前市面上少有的乡政府奶坛楼
项目特点明显：
1、地铁上盖物业，
项目位于12号线延长线和平站0距离。1
2号线支撑整个西部发展轴，覆盖西部地区南北向交通消费市场需求，是进一步支撑深圳西部发展，提升横琴蛇口自贸区、空港新城发展品质的交通骨干线。深圳地铁12号线起于左炮台站，连接蛇口、龙山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区，止于海上田园东站。期全长共计40.56千米，全部为地下线；共设33座车站，全部为地下车站；采用A型列车6节编组。二期北延线大空港
该线已于2018年初开工，计划于2022年底开通初期运营。
2、临近深圳国际国际会议中心（宝安新馆）
视觉 · 纯享版
南入口 · 仰角一瞥
展馆侧面 · 流彩于窗
馆前路 · 穿行与流淌
登陆大厅 · 檐与天际
展厅内部 · 虚位以待
展馆一侧 · 平静和起伏
南入口 · 树
· 深圳国际国际会议中心 ·
深圳国际国际会议中心（Shenzhen World Exhibition & Convention Center）展馆位于深圳宝安区福海街道的会展新城片区，地处粤港澳大湾区湾顶、珠三角中心和广东自贸区中心、广深港核心发展走廊和东西向发展走廊交会处，与此同时处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交会处，区位优势突出，具有良好的资源集聚效应和庞大的发展潜力。
深圳国际国际会议中心
作为两个名符其实的“超级工程”
这个超级“巨无霸”究竟有多大？
咱们再一起复习一下
项目一期总建筑面积
达到160.5万平方米
相当于6个“鸟巢”
一、二期整体建成后
是全球建筑面积最大的单体建筑
地下室面积达58万平方米
最大长度达1700米
可以容纳9000辆小汽车
项目钢结构总用钢量达27万吨
相当于10个地王大厦
32座埃菲尔铁塔
最大面积的大展厅
相当于7个标准足球场
可以容纳5架A380客机
......
此外，国际国际会议中心建设还
创下8项世界之最
① 整体建成后为全球建筑面积最大的单体建筑，其中一期总建筑面积达160.5万平方米。
② 全球建安投资额最大的单体建筑。
③ 全球总展厅面积最大、单个展厅面积最大的国际国际会议中心，规划室内展览总面积50万平方米（其中一期室内展览总面积40万平方米），最大单个展厅室内展览面积达5万平方米。
④ 钢结构用钢量为全球房屋建筑领域之最，总用钢量达27万吨。
⑤ 基坑土方挖运量为全球房屋建筑领域之最，总土方挖运量达300多万立方米。
⑥ 全球房屋建筑领域面积最大、长度最长的无缝钢筋混凝土结构地下室，地下室面积达58万平方米，最大长度达1700米。
⑦ 全球房屋建筑领域一次性投入机械设备最多的施工项目，单次投入各类起重机械达321台，其中塔吊48台。
⑧ 全球第两个集地铁、周边市政道路桥梁及管廊、水利工程与此同时开发建设并投入使用的房屋建筑工程。
目前国际国际会议中心去年就以开展，今后可期。
由于小产权房信息没那么公开透明，买哪里，那个新盘性价比最高成为大家最为头痛的两个问题，万一买亏了，损失可就十万起步呀，
对此创立了个公众号 深莞惠安居网 定期更新市政规划，和这个规划
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