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3号看房团    2023-06-08    51

深圳的小产权房,有两种带绿本的,有一类是乡政府发放的,另外有一类绿本是水务局颁发的,整幢两个绿本此种是不允许买卖的,买了肯定是个深坑,买了此种房,原物业公司分分钟能要回来!!

1问 :怎样搜到要买的小产权有没有绿本?

1答 :贫困户房的相关手续分红本、绿本、房产证那哥、发展史遗留下来、鱼肉本、无牌,除了绿本外,其他都能买。 老红本(鱼肉本)和红本不那样,红本贫困户房和红本商品房的物理性质是那样的,需要房票。 贫困户房的相关手续都是排他的,有绿本就没鱼肉本、有鱼肉本就没房产证那哥、有房产证那哥发展史遗留下来就没绿本鱼肉本。

2问:密切合作建房协定、整座小区两个本的此种归属于什么鬼?

2答:密切合作建房协定归属于没本,整座小区一本证就非常复杂了,各种用地物理性质都有。

3.问:1、怎样确认商家身份就是当前物业公司;2、私人房屋,不是整幢买的话,电话费等是交给谁?

3.答:①、能看合约,如果一房多卖或诈欺是要入狱 的; ②、贫困户房单厢有两个人图书馆员或管理所。

4.问 :如?果是房客,假造了买卖合约,让其装作成了“物业公司”,何必难防范?

4.答 :单套贫困户房承租时绝大部分物业公司不能给房客开具合约,房客怎么伪合约? 就算伪了,去管理所问一下登记是谁的名字在交电力,去律师楼查下是不是存储的合约,看合约的来源和亲笔签名……

5.答 :深圳几乎佃农可供,地产商们如同狗咬蝎子难于溜掉。最近2年,八仙过海各显神通,把越陷越深伸入旧区,改公寓楼、抢旧改,旧区环境改善、房租提升。贫困户房房东们愈来愈意识到贫困户房是金炒面,回顾过去无间道变化龙,诚意愈来愈足,不到即便不能放卖。 地产商们郑遇春挖空心思,先把坑占住,和镇里打好亲密关系,今后有贫困户房放卖时第一时间收入扶摇直上,能旧改时凭借和镇里的良好亲密关系圣索弗。 留给小投资客的机会,就像王小二过节,两年不如两年。

6.问 :贫困户房是不是存在一房多卖的情况?怎样防患?

6.答:小产权理论上存在巨大的一房多卖风险,但实际上发生的概率几乎能忽略不计,可能低于万分之一。原因: ①、小产权都是现房交易,一手交钱一手交房,如果卖房人不是物业公司,怎么交钥匙给买家?买家付完钱就要收房换钥匙,物业公司怎么忽悠下一家? ②、小产权分2种,一类是大社区,一类是独栋,大社区的小产权房管理所一般有过户、备案、过电力的功能,如果物业公司已经把房卖了,带着买家去过户时,名字都不是他的,怎么过户?独栋贫困户房没有过户这一说,但有合约 律师见证,合约上注明房子每一手是怎么交易的,签完合约,买家会拿走物业公司的合约原件,律师楼还有个存储,如果物业公司一房多卖,律师会立即阻止,要不然会吃不了兜着走。 现在是信息时代,如果物业公司一房多卖,这归属于经济诈欺,起诉下,物业公司就列入老赖黑名单,就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。 好事不出门,坏事传千里,如果小产权真有那么容易一房多卖,大家会整天从各个渠道看到这样的新闻报道,你们仔细想想,你们看到过这样的新闻报道吗?大家能去百度搜搜,都搜不到几例真正的一房多卖,深圳有40万栋、650万套小产权房,这概率有多低?

7.问 :我朋友妈妈八十年代在布吉街投了很多商铺,好像也是律师信,今年卖的时候也是律师楼见证,好多钱,看着都觉得有点流程好简单。

7答 :小产权的交易非常简单,买卖双方签个合约按个手印,律师咔嚓盖个章就OK了,第一次买小产权的人心里会犯嘀咕,心想这会不能简单的有点过分啊,但是,深圳一二十年来都是这么操作的,也没出现过几例纠纷啊,民间和拆迁时的地产商政府都认可,所以没必要担心。

8.问 :除了绿本,什么样的小产权不能卖?

8.答 : 千万别用买商品房的思维来看农民房,比如看山啦(可能靠近生态控制线)、看湖啦(可能靠近水源保护区),这些风景对小产权是毒药。 再答 :在深圳,最安全的贫困户房是一大堆贫困户房包围的其中一栋,不要买靠山(生态控制线)、靠水库(水源保护区)的贫困户房,政府要强拆此种带景观的贫困户房时谁也保护不了你,你只能拿到建房、买房的成本 装修费。

深圳小产权房买房主要注意这三点便能

深圳买贫困户房三原则:

1、已封顶已住人;

2、没绿本;

3、没占用水源地、公共用地。

做到这3点,就基本能高枕无忧了。

9.问 :小产的学位怎么解决了?东莞或是深圳?名校的学位房今年涨的好厉害!

9.答 :学位,说的其实是积分。小产学位20分,商品房40分。 在光明新区,小产权和商品房积分是那样的。 每个区的积分不那样,不能一概而论,一般来说,小产权的积分是商品房的一半。 南山区,16年大产40分,小产30分,17年小产降到20分。 在名校区域,差10分可能导致上不了学。非名校区域是没问题的。 所以说小产不带学位和小产带学位都有道理。买小产权只花了同片区商品房1/3~1/4的价钱,想获得同等的福利,不现实。

我是小陈,在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年,对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货,请私信笔者

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