深圳的小产权房，有两种带绿本的，有一类是乡政府发放的，另外有一类绿本是水务局颁发的，整幢两个绿本此种是不允许买卖的，买了肯定是个深坑，买了此种房，原物业公司分分钟能要回来！！
1问 ：怎样搜到要买的小产权有没有绿本？
1答 ：贫困户房的相关手续分红本、绿本、房产证那哥、发展史遗留下来、鱼肉本、无牌，除了绿本外，其他都能买。 老红本（鱼肉本）和红本不那样，红本贫困户房和红本商品房的物理性质是那样的，需要房票。 贫困户房的相关手续都是排他的，有绿本就没鱼肉本、有鱼肉本就没房产证那哥、有房产证那哥发展史遗留下来就没绿本鱼肉本。
2问：密切合作建房协定、整座小区两个本的此种归属于什么鬼？
2答：密切合作建房协定归属于没本，整座小区一本证就非常复杂了，各种用地物理性质都有。
3.问：1、怎样确认商家身份就是当前物业公司；2、私人房屋，不是整幢买的话，电话费等是交给谁？
3.答:①、能看合约，如果一房多卖或诈欺是要入狱 的； ②、贫困户房单厢有两个人图书馆员或管理所。
4.问 ：如?果是房客，假造了买卖合约，让其装作成了“物业公司”，何必难防范？
4.答 ：单套贫困户房承租时绝大部分物业公司不能给房客开具合约，房客怎么伪合约？ 就算伪了，去管理所问一下登记是谁的名字在交电力，去律师楼查下是不是存储的合约，看合约的来源和亲笔签名……
5.答 ：深圳几乎佃农可供，地产商们如同狗咬蝎子难于溜掉。最近2年，八仙过海各显神通，把越陷越深伸入旧区，改公寓楼、抢旧改，旧区环境改善、房租提升。贫困户房房东们愈来愈意识到贫困户房是金炒面，回顾过去无间道变化龙，诚意愈来愈足，不到即便不能放卖。 地产商们郑遇春挖空心思，先把坑占住，和镇里打好亲密关系，今后有贫困户房放卖时第一时间收入扶摇直上，能旧改时凭借和镇里的良好亲密关系圣索弗。 留给小投资客的机会，就像王小二过节，两年不如两年。
6.问 ：贫困户房是不是存在一房多卖的情况？怎样防患？
6.答：小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的概率几乎能忽略不计，可能低于万分之一。原因： ①、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，如果卖房人不是物业公司，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，物业公司怎么忽悠下一家？ ②、小产权分2种，一类是大社区，一类是独栋，大社区的小产权房管理所一般有过户、备案、过电力的功能，如果物业公司已经把房卖了，带着买家去过户时，名字都不是他的，怎么过户？独栋贫困户房没有过户这一说，但有合约 律师见证，合约上注明房子每一手是怎么交易的，签完合约，买家会拿走物业公司的合约原件，律师楼还有个存储，如果物业公司一房多卖，律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。 现在是信息时代，如果物业公司一房多卖，这归属于经济诈欺，起诉下，物业公司就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。 好事不出门，坏事传千里，如果小产权真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻报道，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻报道吗？大家能去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？
7.问 ：我朋友妈妈八十年代在布吉街投了很多商铺，好像也是律师信，今年卖的时候也是律师楼见证，好多钱，看着都觉得有点流程好简单。
7答 ：小产权的交易非常简单，买卖双方签个合约按个手印，律师咔嚓盖个章就OK了，第一次买小产权的人心里会犯嘀咕，心想这会不能简单的有点过分啊，但是，深圳一二十年来都是这么操作的，也没出现过几例纠纷啊，民间和拆迁时的地产商政府都认可，所以没必要担心。
8.问 ：除了绿本，什么样的小产权不能卖？
8.答 ： 千万别用买商品房的思维来看农民房，比如看山啦（可能靠近生态控制线）、看湖啦（可能靠近水源保护区），这些风景对小产权是毒药。 再答 :在深圳，最安全的贫困户房是一大堆贫困户房包围的其中一栋，不要买靠山（生态控制线）、靠水库（水源保护区）的贫困户房，政府要强拆此种带景观的贫困户房时谁也保护不了你，你只能拿到建房、买房的成本 装修费。
深圳小产权房买房主要注意这三点便能
深圳买贫困户房三原则：
1、已封顶已住人；
2、没绿本；
3、没占用水源地、公共用地。
做到这3点，就基本能高枕无忧了。
9.问 ：小产的学位怎么解决了？东莞或是深圳？名校的学位房今年涨的好厉害！
9.答 ：学位，说的其实是积分。小产学位20分，商品房40分。 在光明新区，小产权和商品房积分是那样的。 每个区的积分不那样，不能一概而论，一般来说，小产权的积分是商品房的一半。 南山区，16年大产40分，小产30分，17年小产降到20分。 在名校区域，差10分可能导致上不了学。非名校区域是没问题的。 所以说小产不带学位和小产带学位都有道理。买小产权只花了同片区商品房1/3～1/4的价钱，想获得同等的福利，不现实。
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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