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问：老颜晚安，之前发问过一次。买房人，住观澜2年，他们开小子公司，子公司先期可随住地学前教育，但在东部而言可能更方便快捷些，从事产业类型东部分布相对更多些。
现阶段苦恼两种买房计划。
1.在观澜购买小产权换房，100w每边+荣光东峻乔尔纳大起居室，200w多些，以期资本金机会成本。荣光东峻乔尔纳现阶段总价早已6多万，此价格是否早已Nagaur了荣光发展前景，未来除了内部空间吗？
2.在东部直接购得300w大产权两房，例如南城云峰，中海康城，东方明珠城等。
换房，机会成本，两方面而言，孰优孰劣？请帮逻辑推理点拨，非常感谢！
答：晚安。1、资本金非常有限买个小产权换房，能的，但小产权的金融特性较差。荣光东峻乔尔纳大起居室，附近基础建设成形，生活便捷，探测车铁，也能考量，但起居室在荣光那边商业价值一般。6多万是耗竭了点，中长期非常大可能会横，换房长期当然除了内部空间，荣光的房子需要持有5-8年。
2、两者没有局限性。东部商业价值高，但你买的产品没用。东部中长期有发展潜力，但远，又住不上。
解决方法：
1、感觉你对东部有非常大的绝情。股权投资是看他们手里有多少资本金，去选择和相匹配能买到的最差地区，而不是先埃尔博尔县地区，虽然东部商业价值大，但你在东部买个老破小栏杆房，一样会跑输，就是这么个规矩。而且你是什么都想，更要能贬值，股权投资投资回报大，还要换房，这就太苦恼了。如果想股权投资大，当前能考量买广州做一个短期市场。
2、在东部租房子住，买东部，不懈努力挣钱，后阻断东部DY买东部。
3、计划1，买小产权+荣光大起居室
问：老颜晚安，现阶段手里一套房子，罗湖莲塘聚福花园两房，一直涨不起来。手里现金150万，想再买一套小的，放在手里股权投资下，看的都是一些小户型，不知道这个思路对不对。
答：晚安。莲塘聚福花园有一定楼龄了，靠近罗沙路有点噪音，可出手置换。莲塘这个板块，换房性价比却是能的，但不适合股权投资，片区缺少增量。聚福花园除了按揭吗？除了按揭需要7成，只能买个200左右的，也不好选。可看下龙岗中心：万象天成
问：老颜您好，我是名下有套美丽365花园三房的发问者。我想再进一步问一下：未来十年，您是更看好高峰学校却是深外龙华？明年深外中考出成绩，他的直接买港天颂先？感谢
答：晚安。单纯论学校的话，当然是深外龙华要好，属于龙华第一梯队，高峰只能算第二梯队。能先买个书香门第。如果你有读书需要首先考量书香门第，不然却是买港铁天颂好。稳妥才是关键，博成绩这种心态不是很好。
问：在深圳有一套换房房，现在手头有闲置资本金100万，想股权投资一房，罗湖，观澜，宝安该如何排序，持有时间中等。
答：一房的选筹，第一看学位，第二，看位置，第三看品质，所以排除学位因素，肯定宝安好于罗湖优于观澜。学位的重要性不言而喻了，位置好的一房租售比高，接盘人群广，以距离换内部空间的前提是有更大的内部空间，更多的功能，否则谁也不会舍近求远，位置+品质的一房在熊市多少能涨点，其他都偃旗息鼓。
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