译者 | 科东俄荔
天量安家房，深圳二手货房的物业公司还坐得住吗？
昨晚，深圳口气供给4422套专业人才安家房，两房洋房1957套，三房洋房2465套。
一时之间深圳的国民夜里都被炸了出来。
总之，我们心中的顾虑也多了起来。
太少见了，量太小了，能无法买？甚么人会买？能无法抵押物银行贷款？今后能无法卖？最重要的是，选安家房却是选专业人才安家房？......
趁关注度，波荔说呵呵他们的一点儿观点。
具体来说是对此次专业人才安家房供给量的观点。
6个小区，4422套专业人才安家房，撇开安家君兰湾府的566套是3856套，看起来是十分多了。
但在这以后，深圳去年的8月末也供给了2897套安家房，10月末供给了1670套安家房。
体量也不少，但市场的讨论关注度远不及这一次。
按道理都是正常的供给节奏，放在以往可能就是单个小区的安家房供给，没有像最近3次这般呵呵子集中公告好几个项目。
但突然就引起市场这么大动静的讨论，其中的原因，可能有两个方面。
一是市场的心态转变了，二手货房继续回调，成交继续遇冷，导致准物业公司们心态比较淡定了。
二是深圳前阵子出了租金指导价，要开始坚定地走新加坡路线的印象烙在了我们的心中。
其次是对专业人才安家房的风险观点。
搞钱深圳人一直都很行的。
波荔是相信真的有人会开始张罗安家房的擦边业务。
比如破安家房的限购，破安家房的10年限售，甚至是破安家房的抵押物银行贷款等等。
毕竟有需求，就会有市场，6折买深圳的房，谁不趋之若鹜？
昨晚晚上安家房的公告一出来，很多深圳人就沸腾了。
其中我们最关注的一条，单身35岁以上可以申请一套，于是有人就又动了离婚搞两套的心思。
但要注意呵呵，在安家房的公告里面，有几条需要特别注意的。
第一限定是深户，除非是军人则不受深户限制，第二是在深圳没有任何形式的住房，包括小产权，5年内没有转让记录或者离婚分割住房。
这就意味着离婚转让，想要冲两套的路子是走不通的。
而且如果结合《深圳市安家型商品房建设和管理暂行办法》要求也更严格。
比如普通本科申请人需要交纳5年医保，经过认定的专业人才需要交纳3年医保；
比如要符合国家计划生育政策；
比如不超过10年还给政府的按原价回收，超过10年的还给政府就要折价回收等。
所以如果认购安家房，一定要走正规的路子去申请。
再说一个我们十分关心的问题。
有人说呵呵子出来四千多套安家房，会不会对现在的二手货房或者新房造成很大的冲击。
其实波荔个人认为是不太会的，特别是把时间拉长来看。
一方面，安家房和商品房的市场本身就是两条轨道。
安家房注定只能针对少数群体，而且这些少数群体绝大部分人是够不着深圳主流市场上的普通住宅的。
说白了就是无论如何都够不着深圳的普通住宅的门槛，可以说是深圳买房群体中，购买实力是比较弱的一批人。
然后这一批人当中，如果加上家庭，或者单身35岁以上，加上深户的限制，符合的人就更少了。
目前轮候安家房的数据是181955人（户），但相信不少人的操作都是边摇号新房边排队的。
另一方面，这些安家房中真正符合我们的要求的房子并不多。
比如像此次深圳发布的6个小区当中，总共4422套，但安家君兰湾府就占了566套。
这个小区的位置在龙岗区白沙湾路与鼓楼路交叉路口往西北约90米的地方。
这个地方就是一个高度待开发的区域，属于三面环山，一面向海的地方。
但这个地方没有地铁，也没有大型商场配套，乘坐公交到葵涌公园差不多45分钟。
相信选择这里的刚需不会太多。
所以深圳的安家房的底线和原则，只能保证一条，那就是“有房住，不保证有居住品质”，仅仅是有房住，至于配套，地段，通勤，学校甚么的就别挂念太多了。
而且部分安家房价格很多人未必承受得起。
在此次公开配售的安家房当中，安家鸿栖台和星河开市客环球商业中心就不算便宜。
宝安西乡的安家鸿栖台推出960套房源，配售均价就超过4万/平，为42900元/㎡；龙华民治的星河开市客环球商业中心推出1068套房源，配售均价为44900元/㎡。
这样的价格基本可以直接买光明、龙岗，甚至加一点儿点钱可以买龙华区龙华、龙胜、清湖北附近的普通住宅。
像龙华民治的星河开市客环球商业中心步行大约3.7公里就是备案均价5.88-6.85万/㎡并且放出86折的华侨城四海华亭。
第三是从长远考虑，深圳今后可能还会有相应的配套措施。
因为深圳计划是到2035年筹集建设各类住房170万套，其中专业人才住房、安家型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
而100万套房当中，又有约40%是专业人才住房和安家型商品房。
这么大体量的安家房，今后10年或者20年后进入市场，成为普通商品房对深圳的二手货房市场会有一定的挤压影响。
随意流入普通的住宅市场，如果再经历一波炒房客的洗劫，多少就有点违背保障房的初衷和本质了。
所以目测，随着深圳专业人才房、可售型安家房的数量慢慢增加，深圳后续可能会有其他补充政策来填补当前政策的漏洞，实现真正的安家房安家。
总之了，短时间内，对深圳正常的主流住宅市场却是有影响的。
比如没有优质学位的老破小、临深的房子（东莞的凤岗、清溪、惠州的淡水、大亚湾）、深圳的小产权房，都会因为陆陆续续供给的专业人才安家房被分流部分购买需求和购买力。
再比如刚需们会延缓他们的买房计划，因为深圳此次的动作就是要给市场传递专业人才来了就保障有房住的信号，给我们释放来了就是深圳人的信号。
所以昨晚消息一出，波荔看到有买房群的人，直接坦白不着急买房了，今天早上就有人在问深圳怎么样落户的事情，也有人开始火速填写认购资料。
前者认为每年都有这么多安家房的话，就不着急买房了，边摇号边排安家房，压力小很多。
后者认为现在是来深圳的好时机，终于等到了落户的理由。
但无论如何，此次安家房的供给给深圳年轻人打了一针强心针，吃了一个定心丸。
中午吃饭的路上都开始听到有年轻人讨论此次的安家房，在考虑要不要参加认购等等。
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