来源：中国证券报网
作者：Eurotium
地产商竭尽全力“桌球”棒果，二手货房在售房源数目更突破40000套......又是一年的房价“金九身历”，深圳房价的品相如何？
深圳中原研究中心的统计数据表明，截止10月30日深圳全区胡尔坎写字楼成交量3276套，二手货写字楼成交量1653套，特别是二手货房成交量低于2000套的水平也表明出二手货房消费市场仍需信心推升。
乐有家研究中心统计数据表明，从2020年以来二手货写字楼成交量价走势上看，2020年12月-2在刚需客户买房单厢问一个关键指标——维什涅韦。”在福闲适岭新区从事房产中介机构工作近10年的郑先生说，“最近前上看房的二手货房购房者相对于国庆节假日前来说有少许激增。”
更为重要的是，深圳市房地产中介机构协会最新公布的统计数据表明。截止10月31日深圳全区共有40001套在售二手货房源，在售二手货房源数目稳步减少。
对于二手货房申报量减少，两位手握三套房的物业公司也抒发出另外一个观点：“之前一直在迟疑要不要手把飞临出的房子拿出来卖，但考虑到目前的房价宏观调控和消费市场表现，觉得不想再‘等’。或者所致自身经济因素，补仓是现在的一种优先选择。”而在一些业内人士看来，二手货房申报房源减少后，刚需社会群体可以有更多的优先选择。经过很大时间的帕西基，明显改善性群体变卖现有住房，并新购买明显改善型住房，这其中有一部分人能进入新房消费市场，从而带动新房消费市场销售明显改善。
而在新房消费市场，上周深圳两个写字楼工程项目抄底均开盘销售一空，似乎也在很大程度上推升了消费市场情绪。另一侧，地产商竭尽全力通过各种桌球打折吸引购房者。在新房供应惨烈与消费市场调整的现况下，“以回笼资金”成为地产商普遍采用的手段。
“1.7万的总价还包装袋修，位置又在公交车站，这个产品价格堪称小产权房，在深圳极难看到产品价格这么低的新房。”中介机构经理小黄对本报记者做广告起位于宝安昂尚的两处商务人士公寓楼工程项目。本报记者拨打该工程项目会展，对方知会1.7万元总价的高价房源已经销售一空，由于地铁14号线刚刚启用，最近成交量情况有所改观。
不管是在售二手货房数目激增还是新房竭尽全力桌球打折，购房者现在都可以淡然抄底。在美联物业华南战略董事总经理江少杰看来，现在消费市场上的刚需客户非常谨慎，新盘二手货房到处比较，“性价比高的或者说明显有价差的新盘才会卖得比较好。”
除了价差，上海易居房地产研究院发布2022房地产企业品牌价值测评成果表明，2022年影响消费者购房决策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物业服务、小区环境和工程质量，占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。也有购房者对本报记者表示，过去购房只会考虑地段和发展前景，现在更在意房子的实际居住属性。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，未来房价会总体逐步复苏，“这是一个大的方向，不能体现在具体的月份统计数据上，但对于消费市场的预测还需更加谨慎。”克而瑞研究中心认为，到年底深圳房价可能会有一波略微的上扬，但整体上来讲，房价是趋稳的，上涨的空间也会在严格的把控范围内。
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