一看就会（厦门有什么好东西值得买）那些买厦门老破小里的误区，厦门买东西的地方，

在福州老破小的基本概念几乎等同于此区的老破小。能承受脏乱的环境和还高过分岛内珠江的价格，自然以求私立学校和下班便捷。2019年福州年成交量中，二手货房卖的数目相等于新房的3倍（胡尔坎写字楼成交量13599套，二手货写字楼共成交量37910套），而这其中，二手货的成交量多集中在此区的老破小。老破小很紧俏，但也有许多圈套。

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老破小不等同于市中心区好

在房丝瓣嘴中，全套老破小都是纵横交错，生活便捷。可历史事实是，福州岛虽然并不大，但许多老破小边线偏远，不是每一地方性都是滨河、双龙。如东坪山、国际机场、殿前、杨开第路、上李居委会等股，由于地势隔绝，公共汽车少，或片镇内仍然有许多厂房，其实也只有卖菜便捷。大大型商场？NO！地铁？NO！回家去公共汽车站或许都要走10两分钟。假如只倚靠绿化带的街铺，那和住在2000年有甚么差别？

【殿前、悦华路股产业园、未征地厂房环绕着】

市中心区带来的还有一个坏习惯是，在此区去哪单厢比较近。可历史事实是，许多地方性坐公共汽车都是1小时起；驾车在偏远的市中心区去许多新浪网和岛内去时间只相距5-10两分钟。假如考虑地铁，即使现在福州的轻轨全部启用，在此区的3两条线也只能全面覆盖小部分地区。换句话说，绝大部分老破小也反过来说地铁房。一对照，许多地区还真比不上厦门和南台桥头呢。所以，目须一定要先自己多走两步，不能光看世界地图。

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老破小不一定是好私立学校

私立学校也分三六九等，对应的小学、初中等假如是问中介，得到的答案几乎都是“嗯，此区的学校都还不错”。这是中介的话术，而且谁说中介就一定懂私立学校好坏了？懂了就和你说真话么？建议心动的话，必须查地区教育局公布的划片区方案，并查询以往该学校在区成绩排名。多问，才能少坑。

此外，下手前也需了解福州热点学校两一致（户口、实际居住）的政策，甚至

还有一个是未来的政策风险，当下福州还没像北京、广州等城市实行多校划片区政策，意味着这个片区一套写字楼房，不再仅限于对应一个学校，可能对应两到三个中小学。一旦入学政策调整，老破小最大的依仗没了，市值将受到严重冲击。

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老破小户型不一定差

是的，或许这还是许多老破小的优势。老是表皮，但内部更加重要。因为年代原因，许多曾经的单位房集资房、筒子楼等都存在户型格局怪异，采光差等情况。但楼梯房有楼梯房的优势，没有了公摊，加上部分板楼一梯两户的设计，导致了许多老破小的户型格局甚至优于胡尔坎房。

举个上面的栗子，这是湖里X湖花园100㎡的户型，95年的老楼梯房。

格局南北通透，3面采光，3房2厅2卫；

客厅的面宽达到4.25米的豪宅尺度，而新房同面积尺度往往在3.5米内；

每一房间的尺寸都很大，最小的都有11㎡，对照起来许多新房房间甚至小到放不下衣柜；

可以说，这个100㎡，相等于岛内125㎡新房的格局。

是老破，但一点都不小。所以老破小或许也有惊喜。

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可能贷不了许多年

买“老破小”时，一定问清楚能贷款多久。现在银行通用的贷款政策是“贷款年限+房龄”最多不能超过55年。由于老破小房子时间久远，贷款时间会受限。

例如1980年的房子，今年就只能贷款15年，1985年的房子最多20年。所以买老破小要做好贷款时间过短，月供变高的准备。加上许多买房者是为了孩子读书，只按小学和初中，持有在手里就要6年。也就是，到时转卖，下一任买家可贷款时间更少了6年！意味着你手里的房子将来要卖出去就更难。

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不是所有的老破小都是写字楼产权

只有写字楼产权才能落户读书！但福州的老破小中有不小比例属于小产权，或者森海丽景这类军队用地房。要知道，在中国小产权房占比超过三分之一，深圳比例更高达50%。有些房子看着便宜，但井也很深。

福州的小产权房多集中在东浦路、前埔、曾厝垵、江头等地，由于售价只占到写字楼产权房的3-4成，所以还是有许多买家。在福州的二手货成交量比例中，小产权房大概占比1-2%之间。由于无法申请正规按揭贷款，只能一次性、分期或高利息贷款，假如当了接盘侠，那烂在手里卖不出的可能性极大。且由于是集体产权，被征地只有极低的赔偿。

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车位？或许你都买不到

上下班节省的时间，都被找停车位还回来了。几乎每一老破小都面临这个问题，现在大多数小区通用的方法是交月费，有位就停，没位自找门路。许多小区由于只能在楼下划线，所以即使是你想买个固定车位都很难买。或许，不买车还更好。

部分此区小区车位价参考

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升值直升机式的日子可能到头了

过去福州的“老破小”，都升值很快！一个房龄30年的老房子，能达到新盘60-80%的价格，这在全国同等城市中是很罕见的。以广州珠江珠江为例，同一市中心区的老破小，只有新房价格30%~40%，涨幅也远比不上珠江区。

这种情况，除了此区外发展不均衡和早年此区几乎无土拍有关，加上很大一部分是因为福州优质的私立学校资源都集中在此区，所以老破小的价格能持续坚挺。随着滨河片区旧改，五缘湾股征地将增加大量可售新盘。光明年，现在可估计的此区可售新盘就有13个，而且此区限价7万几乎不会放开。“老破小”们将受到严重的冲击。

私立学校可以买，但尽快出手。为了投资，请谨慎选择。遇到1995年前的房子，请冷静！冷静！冷静！