深圳楼市近一个月开盘的项目非常多，包括京基御景峯、鹏展汇、恒大城镇、新锦安圣埃蒂安德香山、雅居乐森林公园世纪末、财富粉背新盘。总体而言，冷暖失衡，有卖得好的，也有卖得一般的。
恒大城镇帕西基超九成！雅居乐森林公园世纪末当日帕西基约64%，京基御景峯帕西基不足4成！优良尖沙咀帕西基约26.7%！圣埃蒂安德香山当日帕西基约756套！
恒大城镇和雅居乐森林公园世纪末表现抢眼，是现阶段较受高度关注的刚需新盘。恒大城镇现阶段基本销售一空，仅余少量155平方米的小户型主流产品，对于刚需型而言单价过高。刚需可以多高度关注雅居乐森林公园世纪末，从地段生活配套、教育和中央政府总体规划来看，此盘相当不错。现阶段主流产品房源为建面约83-167平住宅产品，均价约5.1万元/平。
雅居乐森林公园世纪末位于龙岗核心地区世运珠江新区，今后的世运珠江将会正式成为深圳东进产业发展战略的服务市中心区和高水平的“卫星城新卧室”，依托其“世运交通枢纽+国际性市中心区+科技产业总体规划”，今后产业发展空间巨大。
东进产业发展战略的服务中心+卫星城新卧室
东进产业发展战略的服务中心
一个地区的产业发展离不开中央政府的大力扶持，随着粤港澳粤港澳区国家产业发展战略的持续大力推进，龙岗Sauve正式成为粤港澳区东翼要地，与“文锦渡-坂田服务中心”、“横琴-南山-龙岗服务中心”相结合，正式成为深圳“hondayz”。龙岗作为东部服务中心的功能定位，在2016年市委区中央政府部署“东进产业发展战略”中得以确定，深圳中央政府清晰地明确提出迎头赶上横琴，打造深圳产业发展hondayz的目标。
卫星城新卧室
2019年深圳区中央政府工作报告明确提出6大“卫星城新卧室”：加快横琴卫星城新服务中心、深圳湾超级总部基地、太阳城湖新金融服务中心、光明科学城、世运珠江、龙岗服务市中心区等新区总体规划建设，用来代言人高质量卫星城形象及增强卫星城核心竞争力。
被总体规划为卫星城新卧室的世运珠江，将以世运场地、深港国际性服务中心（新建）、深圳博览服务中心（总体规划中）、世运交通枢纽（新建）等“城市座标”为支撑点，充分发挥地区引领作用，带动深港融合，迈入国际性化。
在东进产业发展战略+卫星城新卧室的功能定位大力推进下，继而加上交通基础设施、国际性市中心区和人文生活配套的落实，今后的世运珠江将以全新的面貌呈现在大众眼前。
大运交通枢纽站，今后东部交通交通枢纽
今后世运交通枢纽站将建成四条地铁线交会站，包括地铁3、14、16号和33号线。现阶段，世运交通枢纽已建成3号线，14、16号线也已开工建设，今后还将引入33号线。
根据深圳市地铁集团最新消息，地铁14号线世运交通枢纽站已正式动工，作为地铁快线将采用自动化无人驾驶技术，全线连接坂田、龙岗、坪山，预计2020年正式通车。
同样交汇于世运交通枢纽站的16号线，亦采用自动化无人驾驶技术，16号线预计2
世运今后可快速通达深圳各个地区，30分钟内到达市服务市中心区，1小时内通达深圳各区，今后出行是极为便利。
此外，若是自驾，通过水官高速、机荷高速、龙岗大道、龙翔大道等卫星城主干道也可便捷通达全城。
“地铁+有轨电车+卫星城主干道”的立体多维交通体系，为八方来客提供了汇聚到“新卧室”的便捷通道，从根本上激发了世运珠江的活力。
国际性市中心区
现时，香港中文大学(深圳)、深圳信息职业技术学院、中俄联办的深圳北理莫斯科大学等，均已建成运营并面向全球招生，吉大昆士兰大学、墨尔本生命健康工程学院、华南理工大学特色学院等高等学府已经陆续签约入驻，更值得注意的是将引入三个诺贝尔实验室，将会进一步提升世运珠江的价值。
国际性市中心区将会产生两个重大影响，一是可以培养大规模本土高端人才，二是可以吸引大量外来高端人才。
产业总体规划
此外，世运珠江现阶段已成东部高端产业聚集地，有龙岗天安数码城、世运软件小镇、创投大厦、启迪协信科技园、天安数码粉背一批高端产业载体，并入驻了不少高新技术企业，其中不乏中广核、柔宇等一批明星企业。今后将会有超过10000家创新型企业聚集。产业的总体规划除了带来经济增长外，和国际性市中心区一样，将会对高端人才引入产生积极作用。
在交通、教育和产业的布局下，加上深港国际性服务中心、深圳博览服务中心、世运服务中心体育馆等文化设施，今后将会正式成为以创新引领、人才集聚为特质的核心高端商务区；以深港合作、国际性交流为内涵的高质量城区；以协同服务、产业引领为重点的深圳东部服务中心。
雅居乐世纪末森林公园将正式成为新区王者
新区潜力的喷薄式爆发，让世运正式成为了万众众抢的宜居之地。如今作为世运2019年新开盘的项目“雅居乐森林公园世纪末”将继续延续世运5字头的风范，首批住宅面世。“雅居乐森林公园世纪末”即将正式成为新区的王者！
项目整体总体规划
一期拆除用地面积67425.5㎡（包括龙岗大道沿线绿化用地和12500.9㎡的九年制学校用地），开发建设用地面积28959.28㎡，计容建筑面积128810㎡，容积率4.4；建设23300㎡保障房，公交首末站一处3000㎡，社区居委会、社会服务站、社区警务室，12班幼儿园1所，环卫工人作息房1处。
二期拆除用地面积40140.2㎡，开发建设用地面积39600㎡，计容建筑面积167040㎡，容积率4.2；建设12班幼儿园1所，公共厕所1处，提供5300㎡公共空间，社会停车位90个。
三期拆除用地面积33178.3㎡，开发建设用地面积33207.4㎡，计容建筑面积129090㎡，容积率3.9；提供4300㎡公共空间，社会停车位90个。
四期拆除用地面积13389.9㎡，开发建设用地面积13131.1㎡，计容建筑面积50660㎡，容积率3.9。无建设配套设施，提供2200㎡的公共空间。
一期备案信息
项目于2019年6月5日已获得预售：深房许字（2019）龙岗009号，备案名为雅居乐四季园，本次备案房源位于1栋AB、2栋、3栋AB、4栋AB和5栋，共659套。
项目包含住宅和商业两种类型的产品。其中，2栋和5栋为保障房和回迁房。
现阶段热销建面约83㎡-107㎡，2-3房纯居精装华宅 预计2021年12月31日前交付，具体时间按合同约定！
具体参数
占地面积（一期）：约28960㎡
建筑面积（一期）：约170150㎡
项目业态：商品住宅、商业
项目位置：龙岗大道与爱新路交汇处（龙岗COCO PARK对面）
产权：70年
容积率：4.55
绿化率：40%
主推产品：建面约83㎡-107㎡
梯户比：2梯4户
车位数：1023个物业
管理费：4.8元/平/月
6.15已开盘
热售83-107㎡住宅 首付127万起！
首批住宅共640套房源，当日成交408套，帕西基率约64%
7.15前认购可享5重大礼
在线咨询住朋网咨询师即可！
雅居乐森林公园世纪末
四大价值点
·轨道交通
紧邻深圳东部交通枢纽服务中心-世运交通交通枢纽站，坐拥地铁世运站和爱联站双地铁口，业主出门高效便捷。
从龙岗大道或龙翔大道走水官高速、丹平快速或南坪，出发可直通文锦渡坂田！
今后14、16号地铁线全线贯通后，仅需8站即可抵达坂田服务中心岗厦北站，大大缩短往返行程，构筑卫星城品质生活圈。
·教育配套
项目不仅坐享2所优质幼儿园，并紧邻上海外国语大学首个外地合办学校——上海外国语大学附属龙岗学校。
该校为九年一贯制公立学校，共总体规划有54个班，当前建设进展顺利，预计将在今年9月开学！
·纯居生态
世运珠江汇聚世运自然森林公园、龙城森林公园等约六百万平方米的绿化空间，享有“龙岗绿肺”的美誉，堪称深圳的卫星城中央森林公园区。
项目秉承新加坡花园卫星城设计理念，邀请贝尔高林大师设计，采用合围式布局，超大生态奢华园林，百米楼间距，贵宾级大厅设计，三会所设计，畅享舒适人居生活！
·繁华商业
项目地处龙岗世运珠江核心，坐享超30万㎡商业总体规划，在家门口就可以逛Cocopark、山姆会员店。
周边集聚万科广场、万科里、世贸百货、三馆一粉背商业服务中心，今后还会有中粮祥云广场、恒大城镇市之光等大型商业配套，能全方位满足业主休闲、娱乐、生活、工作所需。
不利因素
·外部环境影响
一期临近龙岗大道主干道，加上该路段为3号线为地面行驶路段，商品房中4栋和3栋部分朝路户型受到噪音影响较大。
一期东向现状为农民房，今后可能会涉及旧改，3栋朝路的单元，除了会受到的道路噪音影响，将来也可能会有来自高层建筑的视线遮挡问题。
·园林总体规划受限
一期园林因部分被幼儿园占据，导致园林建设面积缩小，社区花园的规模受限，无泳池配套，整体舒适度比较一般。
·社区公共设施影响
3栋楼下总体规划有垃圾收集站和公交首末站入口，低楼层住户或会受到车辆尾气和噪音影响，以及80㎡的垃圾收集站可能会带来的杂物乱堆放和气味影响。
1栋朝南总体规划为1200多平的森林公园绿地，属于社区公共活动地区，可能会受到广场舞之类的噪音影响。
户型分析
NEW HOUSE
建筑面积约83㎡ 三房
户型分布在3栋A、B座和4栋B座，朝向东南或西南，看社区园林景观，安静宜居;
户型双面采光布局，卧室开间3.55米大阳台配置，主卧开间3.1米空间不方正影响空间利用效率。
次卧开间较好但仅有2.1米的进深，室内空间局促。转角窗设计可有效提高室内采光。
餐厨空间合理紧凑实用性较好，分离式卫生间设计实用性能较好。入户玄关具有一定的功能性。
NEW HOUSE
建筑面积约90㎡ 三房
分布在1栋和3、4栋B座，朝向东南或者西南向，安静宜居。
该户型可看部分园林景观，3栋和4栋的视野弱于83㎡户型，相对1栋单位视野开阔，南向正对九年制学校，无高层遮挡。
户型动静分区布局，主要生活空间朝优势朝向，卧室开间3.6米，带有宽大阳台采光和实用性能较好，主卧开间3.2米，次卧过于方正影响家居空间总体规划。
餐厨空间紧凑实用，分离式卫生间实用性能较好，自带玄关设计。
NEW HOUSE
建筑面积约95㎡ 三房
分布在3、4栋，朝向东南或西南向，园林景观，通透结构横厅布局，有较好的空间实用率。
餐卧室开间达到6米，带有突出式阳台有利于通风采光，主卧开间3.2米自然通透，次卧朝弱势方向4栋单位受到车辆噪音影响相对较高。
大入户玄关设计有一定的功能提升。
NEW HOUSE
建筑面积约103㎡ 四房
分布在1栋，卧室朝北向园林景观，通透布局，卧室开间3.7米，突出式阳台对于采光和通风效果有提升，但因朝向不佳
光照和通风效果会有一定的影响。
主卧开间3.2米自然通，转角飘窗有利于发挥视野优势。功能空间布局紧凑合理，带有入户玄关自然通风采光。
网友评价
网友评论