原创（深圳法拍房问题）深圳福田51㎡“住宅”1元起拍，“真划算”还是“大圈套”？｜看懂楼市，深圳为什么这么多法拍房，

01看房团 2023-06-05 102

截屏作者穆萨法拍网络平台

《看懂房价》总第18期

51㎡“写字楼”，“永久性采用权”Cheylard价仅“1元”，的确让更让人高度关注。

近日，穆萨法拍网络平台不断涌现一大批深圳“写字楼”的永久性采用权“1元Cheylard”。

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前述提及这套51㎡的“写字楼”，拟于8月21日（上周四）成交量，成交量价为172多万元，远高于其估价326多万元。

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所以此种房子能买吗？是“真合算”却是“大陷阱”？

“1元”Cheylard，物业公司会不能就别？

像这种的房子，8月20日也成交量了2套。

当中两套，是坐落于东莞市流塘蓝田居委会的”写字楼“，占地面积32㎡，成交量单价44.6多万元，约合单价不出1.4万/㎡，远高于邻近房价（时值的流塘日光长廊二手货房维什涅韦7.5万/㎡，在售写字楼楼盘玖玖颂阁产品销售产品销售价格9.22万/㎡）。

即使并非永久性采用权，70年采用权年缴，换算房租530元/月。

穆萨法拍网络平台统计数据表明，前述提及的这套房“1元”Cheylard，24人报名者竞拍，在历经138轮开价后，竞拍号“F6262”以446001元“成交量”。

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值得留意的是，这套房的估价达到96.6多万元。

而另两套坐落于民治街道民治居委横岭四区的“写字楼”，则在开价33次后，以46.2万成交量。

周建虎认为这是一陷阱，他表示，此种并非司法拍卖，实际是把小

“1元”Cheylard，所以物业公司会不能就别？

“不能的，他（物业公司）自己会报名者参与（哄抬价格）”，周建虎说，“成交量的价格一定是物业公司理想的价格”。

后续，还有类似的房源在穆萨法拍、京东法拍网络平台上竞拍采用权。

”。其主页表明，其发布的竞拍公告多达5991条，当中不乏“1元”Cheylard标的物。

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此外，另一家是“卓联拍卖(深圳)有限公司”，其发布竞拍公告仅53条，当中有3条“1元”Cheylard等待竞拍。

而在京东法拍，同样有多条关于深圳“写字楼”的“永久性采用权”公告。

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律师：只是噱头，涉嫌违规

对此，广东华商律师事务所律师周争锋表示，首先这个并非司法拍卖，这只是一个拍卖公司，发布在穆萨法拍网站上的拍卖活动。就如同中介公司，在自己的网站上推荐房源一样。所谓的Cheylard价“1元”，就是一个引起大家高度关注的噱头。实际上相关人员从事的是，深圳市三令五申命令禁止小产权买卖活动。只不过是以拍卖公司的方式在推销房源。此种拍卖活动和法院的司法拍卖有本质的区别。

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周争锋强调，拍卖公司要拍卖深圳小产权房的采用权，首先要确认这个小产权房（标的物）的产权人，也就是委托拍卖的委托人是否有处分的权利。在该产权没有历经行政机关确认物权权利归属的情况下，拍卖该房产上面的采用权，不符合《拍卖法》第6条、第7条的规定。

根据《拍卖法》第六条规定：拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利；第七条则规定:法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。

周争锋表示，其次，法院依据民事诉讼法进行的司法拍卖活动，属于司法活动，法院出具的执行裁定书具有终局效力。而拍卖公司依据拍卖法，在网站上进行了拍卖活动，依旧是一般民事法律行为，不具有终局决定效力。拍卖公司在网站上公开拍卖深圳禁止交易的农民房采用权，并且是永久性采用权，本质就是买卖深圳的小产权房，虽然是打着交易采用权名义，房产如果是违法建筑的话，该交易活动最终是否被法院认可存在疑问。

此外，周争锋指出，以东莞市流塘蓝田居委会这套房源为例，其公告的内容还违反了房地产广告发布的规定，“会被政府查处的”。