前段时间若想侧发力深圳的小产权房？能买？却是圣克洛县呢?
很明显，在很多人直言，深圳小产权房又成为了蓝海上一只待飞的猪。
买与圣克洛县?小编觉得这个问题却是很值的来深入探讨深入探讨的！！！
按照规矩先给大家如是说“深圳小产权房”
讲起深圳的房子，小产权房不管怎样是一个绕不过去的热门话题，深圳市非官方一直对内表示，深圳不存在“小产权房”基本概念。但经过1992年、2004年三次贫困地区城镇化改建，贫困地区自发性土地已全部转成非国有，因此“小产权房”应被称为“违规建筑物”。
深圳的小产权房数目之多，分布之广，类型之繁杂，在全国无二者。
据相关部门公布数据，深圳市的违规建筑物数目约40aquatic，占地面积高达4.2多万千瓦，占深圳总占地面积的49.27%，基本占有了深圳房价的六分之一。
现阶段，深圳有整整三分之一的人口数定居在小产权房中。小编不会告诉你，小编定居的贫困户房就是简而言之的小产权房！！
现阶段深圳的小产权房主要就有四种类型：
其一土著自己筹集资金修筑的贫困户楼；
二是村自发性组织在自发性工业用树上工程建设的奶坛楼；
三是本地地产商买回镇里的自发性工业用地，需经不合法相关手续按程序而工程建设并转卖的房屋。
现阶段小产权房的工程建设方有对个人、乡政府会和公司四个相同的市场主体，相同的工程建设伊瓦诺签定的保险合同也相同。
深圳最常见的握手楼类型贫困户房▼
近些年有地产商修筑的小产权房向高层人士化、社会化发展，主要就以观澜新区居多，外形与货品房几无二致▼
便是由于对个人的小产权房以承租居多，乡政府和地产商工程建设的小产权房则以转卖居多，而这些都没有产证，缺乏法律保障，再加上小产权房往往以独栋居多，建筑物质量低劣，偷面积情况严重，格局不合理，通风采光差，周边环境脏乱差等原因，所以其价格一般为同位置货品房的三分之一。
也便是因为这个价位的巨大优势，吸引了大量收入不高，但又希望在深圳有一个稳定居所的人群，因此，小产权房的地下交易一直很旺盛。
小产权房突然火了
今年深圳的小产权房莫名的热门起来，买小产权的人越来越多了，卖小产权的人开始惜售了，涨价了，为什么深圳的小产权市场明显有了躁动的情绪？其实原因主要就有两个。
其一随着深圳关内的可工程建设土地越来越稀缺，政府和地产商不得不盯上了小产权房这块最难啃的骨头，虽然城中村旧改一直在进行，但进度相当缓慢，虽然说近两年进程明显开始加快，随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下，一栋栋贫困户楼被夷为平地，但也传来了各种土著通过拆迁暴富的各种传说。
其中花姐相信众所周知的就是去年罗湖水贝村的拆迁全村摆宴席庆祝的段子在网上和朋友圈疯狂流转。虽然后面政府紧急进行了辟谣，但土著一夜暴富在大家直言是个不争的事实。
对很多人来说，虽然这种天降财富看起来很让人眼红，可自己毕竟一不是深圳土著，二不是原住民二代，也只能暗自羡慕忌妒恨一把而已。可是，还有很多买入小产权房的外地人呢，他们当年以极低的价格买入了小产权房，很多也在拆迁之列，那他们是否也获得了相应补偿呢，难道他们的房子被夷为平地之后就被扫地出门了吗?
后面随之很多风声渐渐显露出来，据说，在拆迁过程中，当年买了小产的业主大部分都和地产商签了拆迁补偿协议，获得了同面积货品房置换的补偿，除货品房置换外，很多还获得了现金补偿。这是一个令许多深圳人心潮澎湃的传闻。这意味着，以上沙为例，五年前以1万元每平米买入的贫困户房，现在能置换价值9-10万元的货品房，这种升值幅度足以令人心跳加速，血脉贲张。
可能很多人会说，小产权房业主没有法律保障，一旦原业主反悔打起官司，现业主必输无疑，结果是赔了夫人又折兵。
可实际上，这样的事情现实中发生的很少。
二是由于深圳8月份出台的棚改政策，今年8月9日深圳出台的《关于加快推进棚户区改建工作的若干措施》中明确指出，本次棚改计划从原定的30年缩短至20年。
棚户区指的是危旧住宅、住宅区和城中村，深圳现阶段大量的城中村和老破旧小区都是未来可能的棚改对象。
相对于城市旧改和更新，棚改的政策会强硬许多，主动权也掌握在政府手里，对于拒不接受拆迁条件的，能申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚。
明眼人都能看出，深圳政府强势推出棚改政策，主要就在于之前旧改拆迁进展一直十分艰难，由于必须征得100%的居民同意，很多老旧小区的拆迁在前期征询意见层面就停滞不前，很多住户漫天要价，坐地还钱，使得拆迁工作无法推进，如福田圆岭小区拆迁工作组在十年前就已经入驻，经过十年努力，签约率不过80%。其实1：1.3的货品房原址置换对于原住户已经非常有利，但有的人的野心和需求是无穷尽的。
就拿罗湖木头龙小区拆迁案例来说，地产商益田集团在与小区大部分住户签约之后，2011年就动手拆迁了已全部签约的部分楼盘，本以为籍此能给钉子户施加压力让他们尽快签约离场，没想到反遭钉子户挟制，握了一手好牌的钉子户开出离谱天价拒绝搬迁。结果益田集团一方面无法清场开建新盘，另一方面要支付大量已签约住户的过渡期租金，到现阶段为止支付的各项费用已接近十个亿。
也许有些“人权斗士”会说，人权是第一位的，看看日本，因为一位老太太不肯搬家，政府就让飞机改道。可是我想反问一句，因为1%的钉子户的一己私欲而置99%的公民权利于不顾，让他们长年租住在外颠沛流离，到底是哪一方的人权更重要呢?
不过，在很多人直言，棚改政策会大大推动老旧小区和城中村的拆迁进度，那在城中村拆迁加速和小产业主获得置换补偿的双重利好下，现在终于要分析到很多人关心的热门话题，现阶段是否是购入深圳小产权房的大好时机呢?
为什么放弃了深圳小产权房
首先，深圳的小产权房数目巨大，但都是地下交易。要想找到合适的房源并不简单，在正规的中介公司是找不到小产权房的挂盘信息的，你必须通过地下中介公司或到一个一个城中村去慢慢寻找，这是一个非常耗费精力的过程。
其次，按照现在小产权房的价格来说，它其实并不盈利。
要知道现在关内位置较好的已涨到三万多一平米，而且一房难求，关外位置一般的也要一万多两万一平米，这样的价格相当于同位置货品房的三分之一甚至更高。
再加上现阶段业主惜售情绪严重，甚至不少在售的房源要求只签使用权，不签所有权，意思就是你住能，一旦拆迁的话，对不起，补偿归我，买回房款还给你，你能滚蛋了。
Excuse me，天底下有这么便宜的事情吗?
第三，深圳的小产权房应该也只有十年内在关内的才有价值，关外的等待拆迁需要极其漫长的过程。
毕竟关内面积小，政府迫于发展需要，拆迁意愿强烈，但即使这样，关内大大小小上百个城中村要想全部拆迁也需要经过漫长的过程。
如果你运气足够好，买到的小产权五年之后等到了拆迁计划，那么，谈判、拆除、等新楼建成入住，至少就是又一个五年过去了，十年拿到新房，这是在你运气足够好的情况下。
如果运气一般呢，十五年，二十年，却是三十年?而面积广阔的关外呢，大片大片的小产权房，密密麻麻，让人眼晕，你买了这里的小产权房，等到拆迁很有可能要到你的下一代，甚至下下一代。当然，不排除你手气超旺，买了之后第二年这里就立项拆迁了。
第四，深圳小产权房偷面积情况十分严重。
你花了五十平米的钱，可能买到的只有四十平米，等到拆迁置换的时候，地产商可不会按照你简而言之房本上的五十平，而是根据实际用面积置换，那你到手的货品房就只有四十平，这些损失都是要折算到你买回的单价里面去的。
第五，买回小产权房需要全款，动辄一百多两百多万的资金长期沉淀在这里，又无法抵押贷款，都是要计算成本的。
最后，小编觉得买小产权房却是要承担政策变化和土著悔约的双重风险，不排除未来某一天政府对小产权房采取对待钉子户实施棚改的强硬政策，这两个风险叠加在一起其实并不小。
考虑清楚各种因素之后，买与圣克洛县都依自己的意愿而行，反正小编没钱，圣克洛县。当然，对于想买的人，小编只能祝你好运！
再补充一点，如果你真的想买，关内的优于关外的，关外有成片拆迁规划的优于无规划的，还有关外近些年修筑的社区花园式的高层人士小产权自住很好，搏拆迁千万勿碰。
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