前两天半夜11点，无锡中介机构忽然甩给我两套房源。
说我新朱雀的碧桂园有物业公司急售，申报约合总价5.1万，比高峰约莫降了7k每平，还内含30万的产权停车位，问我考量不考量？
我说，是不是，无锡那时大盘那么差了呀？
中介机构回，物业公司心急去北京买房子，要不然也没那个价。
整件事看著一般，但前段时间真有许多好友问我，能无法卖房？大盘除了多长时间能回升？
裸眼由此可见的是：
二手货房物业公司，很多心急了！
为何说二手货物业公司心急了？
具体来说最简单的是数据，许多卫星城二手货房申报量愈来愈多。
前段时间房价最不缺的是经济政策加码，限价着实房价加码的先行者。
比如说无锡，5月9日二手货房中止限价，新房限价从3年转变成获得不动产证2年。
比如说杭州，5月17日二手货房增值税减免从5年变成2年，这意味着购房2年就可以省笔税费。
比如说济南，5月23日，新房限价从房本满2年转变成网签满2年。
比如说无锡，5月10日，无锡限价经济政策调整为合同备案期满3年即可。
在市场信心还未全面回归，购房市场还没火热的那时，放松限价市场的第一反应是：
申报量忽然激增。
比如说济南，根据第一财经报道，5月23日济南中介机构机构二手货房源激增4000余套。
比如说无锡，5月25日，贝壳二手货房申报量激增3万套。
比如说无锡，5月新政后短短3天，无锡链家二手货申报猛增1100套。
比如说杭州，新政当天仅贝壳新增申报约1100套，对比此前统计数据，激增4.95万申报。
那时很多卫星城的大盘仅仅只是回升，回升的意思是成交较去年年底有好转，但称不上火热。
供应增加了，需求没跟上，市场那时仍旧在底部摩擦。
所以，那时的二手货房物业公司，尤其是想要卖房的物业公司，很煎熬。
因为越救市，市场的竞争越大呀。
让二手货物业公司心急的，不仅是隔壁也在卖房的老王，除了家门口前两天刚开盘的新房。
新盘对二手货盘的挤压，不仅直接，而且残忍。
许多卫星城，比如说北京、深圳、合肥、成都、西安等等，新房因为限价的原因，远低于二手货成交价。
很多人可能会说，新房存在烂尾的风险。
但在巨大的收益面前，在二手货房高昂的门槛面前，很多人只能去赌，也愿意去赌。
。
新房和二手货房，差不多存在每平1.5w-5w的倒挂差额，90平的房子，新房能比二手货价格低出450万来。
这位新房未来的增值，留出了巨大的空间，不香吗？
再加上深圳除了二手货房指导价，二手货房购房首付成本更高。
比如说指导价500万的房子，物业公司可能叫价600万甚至更高，多出的100万银行不会给你贷款，全部要增加到首付成本之中，这显然不是刚需能够承受的。
所以，那时的深圳市场，除非是二手货降价的笋盘，成交的主力还是集中在新盘。
比如说北京，三价合一的经济政策下，哪怕那时核验价有所上行，但二手货房首付成本还是卡在5成左右。
北京房价本就不便宜，原本3成的首付变成5成，显然是要了很多刚需的命。
二手货房的性价比，实在是低！
二手货房业主，面对的不仅是隔壁老王的竞争，还是新房的无情吊打！
想要加速下手，只能是降价。
这是许多卫星城的现状。
所以你说二手货房物业公司能不急吗？
一边是新房低出下限的价格，所有人都摇号打新去了。
一边又是限价条件降低，同批次想和你竞争卖房的人愈来愈多。
更无语的，除了当前经济政策针对二手货房的一系列动作，比如说二手货房指导价等等。
二手货房物业公司急得头皮发麻。
而是聪明人，已经开始准备腾龙换鸟了！
前段时间核心卫星城门槛越放越开，房贷利率愈来愈低，各大卫星城房价相比去年也下调出许多空间。
一部分购房者，已经跃跃欲试了。
比如说文初的那位大哥，从无锡换场到北京。
无锡涨到去年，几乎是涨不太动了，明显进入回调周期。北京经过这轮疫情，市场相比高峰也冷了些，前段时间落户再次松动，房价供应已经开始增多。
虽然看起来那时这两座卫星城都很冷，但如果有下一轮复苏，北京显然要比无锡动力更足，这是不用怀疑的。
所以哪怕南京降些价，能换仓到北京，也是值得的。
而放眼全国，那时核心卫星城门槛都在大降特降。
比如说前两天的武汉，确实有震惊到我。
不仅调整了限购范围，东西湖、经开区等区域不再是限购区，买入的房产不计入家庭房产套数。同时，已经在武汉有两套房，还可以购入第三套，符合二胎、三胎经济政策的家庭还可以再买1套，父母投靠还可以再买1套，社保补缴6个月即可买房。
就差直接说，赶紧来买房吧。
细数那时的核心卫星城，除了一线还没动作，强二线卫星城比如说无锡、合肥、无锡、武汉、长沙、郑州、成都、重庆等等，几乎都处于房价经济政策最宽松，房贷利率最友好的时刻。
这些核心卫星城，长期来看价值一定要比老家三四线卫星城价值高，头部卫星城要比尾部卫星城价值高。
那时，统统都在放松、全部放松，确实是难得的换仓机会！
所以，为何二手货房物业公司宁愿降价也要抛售？如此心急？
是因为许多物业公司，看到了更好的机会，想要去抄更好的低。
显然，部分的高端玩家已经下手了！
其实，越看房价越觉得，买房跟股票很像。
很多时候，靠的是周期，靠的是时机。
为何要换卫星城，为何要换区域，为何要换版块，甚至要换房子？
核心是因为那时房价调控愈来愈精细化了，如果你不去置换，很可能就会被套牢。
所以那时同城会有改善置换，同省会有跨城置换，全国除了跨城投资。
人生要折腾才能成长，而投资赚钱也是通过找准时机置换的。
结尾想给大家一些建议：
如果你之前买错了房，那么一定要借着这次调控放松机会，抓紧卖出。
如果那时你有足够资本去更好的卫星城，不要犹豫，可以割点肉离场，只要标的正确，这里亏的未来会补回给你。
人生在于折腾，投资也是。
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