在那个时代，跑步就是退步。跑步了几年的沙浦，去年总算急了。
去年4月，传了很久的《关于开展沙浦市中区沙浦上海街新区卫星城预览工程项目房屋现状勘测组织工作的通知》总算发布，公告称阳光城已于2018年上半年完成了沙浦上海街的预览意愿公开征集组织工作，现在对沙浦石岩上海街新区进行进村勘测。
阳光城勘测的这部分地区，事实上就是从2016年就已经开始总体规划的高达680米的沙浦塔。在总体规划里，以沙浦塔为标志的高层建筑建筑，未来将联合深圳东站及其周边区域，将打造成为“沙浦超级卫星城中心”。
勘测的最新消息一时间，事实上就等同工程项目已经开始总体规划申报了。
其实，那个最新消息按规矩而言是个挺大的利空。做为与关外市区示意的沙浦，往后由于开发过早地，卫星城面貌亟须预览，旧改的推动无疑意味着新区将脱胎换骨。
但不可思议的是，那个最新消息在深圳市场却没有激起很大的水雾。
往后几年来，“黄大钧沙浦关”、“来沙浦感受不急”、“沙浦被谁抛弃”这样的揶揄常常出现在沙浦的条码上，相比之下东部龙岗沙井等地已经开始受到大量关注。那个时候沙浦出个利空，可以说是竹笛里多了个鼓点，很难得到注意。
但众所周知的是，深圳东部快速建设，东部也在快速旧改。近些年随着东门墩、沙浦塔等总体规划相继初步设计，做为东进战略的前沿阵地，沙浦约400万㎡规模的旧改蔗茅。
本期，镇长就而言一下沙浦目前唯一主流产品的写字楼——原立·嶺莑。
原立·嶺莑（登记名：原立春天新家园）位于龙岗区沙浦市中区入水径公交车站c出口，共总体规划有2座37/35层写字楼尖塔，首波买房人小洋房，另带有5层商业B座以及游泳池和花园。
工程项目于5月13日落地经适房，登记单价在5.3-6.1万/㎡之间，单价登记区间在402-561万。5月21日，原立·嶺莑于会展开盘顺卖，一次性推售415套写字楼产品，洋房面积为建面68-99平方米，带家装交付。
有市场监控数据显示，工程项目当天销售35套，去化率约8.4％。工程项目开盘95折，一次性付款98折，按揭99折，整体均价5.12万/平。据悉，购房者主要来自于工程项目周边区域，其次为罗湖，福田等区域，以自住为主。
NO. 1｜工程项目位置
区位评级：三星
工程项目原为沙浦原大众山工业区旧改，临近入水径村及长龙村，目前周边小产权房及农民房较多，未来有待周边旧改兑现后来改善环境。
目前周边云集了400万㎡旧改，其中佳兆业东门墩旧改进度较快，此外招商三联旧改、京基木棉湾旧改、百合公园小镇也已在拆迁中，而靠近工程项目两侧，入水径新区旧改、星河大靓花园旧改、沙浦石岩东心岭旧改则推动较慢。
交通评级：四星
在交通方面，2015年深圳启动所有二线关口交通改善工程，2016年11月沙浦关改造工程已经完工，还启用“自动化潮汐车道”，沙浦交通通行状况目前已经大大改善。
目前，工程项目总体规划与5号线入水径站无缝连接。临近总体规划中的14号线沙浦站（预计2022年建成）。20分钟可达城际枢纽深圳北站，半小时到达购物公园。
除此之外，新区内坂银通道12分钟直达福田，预计2019年12月通车；通过龙岗大道、水官高速，可直抵龙岗中心城，通过南坪快速，可以迅抵福田，直通南山。
配套评级：两星
整个龙岗来看，目前龙中的各项配套已经基本完善了，但是沙浦仍略逊一筹。
商业配套
沙浦商业方面是个短板，工程项目距周边最近的布吉天虹约1.9公里，驾车需11分钟，步行需25分钟；而距离华润万象汇约4.3公里，驾车需22分钟，地铁3个站。不过未来工程项目底层已确定引入沃尔玛和麦当劳，周边也有菜市场可以满足基本生活诉求。
教育配套
教育来看，目前原立领莑的小学学区属于水径小学，初中学区目前是沙浦中学、龙岭初级中学公办班（民办学校），根据2018年四大版录取率，龙岭学校在龙岗区排名第五。
文体配套
目前工程项目周边有沙浦公园、文谷山庄、石芽岭公园和新开放的麓城体育公园，距离工程项目都不算太远，适合日常假日休闲运动。
医疗配套
工程项目距离龙岗第二人民医院很近，沿吉华路步行800米便可抵达，基本能满足日常需求；此外总体规划的新龙岗第二人民医院也距离工程项目不远。
洋房评价：四星
工程项目共560套房源，包括430套商品房，130套保障房。据置业介绍，保障房全部位于B座，商品房写字楼部分有5种洋房：约68-99平二至三房买房人洋房，朝南洋房高达90%。
建筑面积约68㎡ 一房两厅一卫
建筑面积约74㎡ 两房两厅一卫
建筑面积约86㎡ 两房两厅一卫
建筑面积约93㎡ 两房两厅两卫
建筑面积约98㎡ 三房两厅两卫
总的而言，工程项目整体洋房配比为中小面积段买房人产品。尽可能保证居住朝向优势方向（有销售说朝南洋房率高到90%，有待考证），洋房结构上看，低面积段产品实用率相对较高，设计更优，高面积段略有不足。
NO. 5｜总结
首先，楼盘本身的品质相对不错，开发商广胜达在行业内承建过多个高端楼盘。承建过万科云城一期、天安数码城四期、天安云谷一期、恒裕滨城花园一期等多个大牌工程项目，建筑工艺有一定的品牌保障。
此外，洋房建面偏向低单价小洋房，对于关外组织工作的买房人客户而言有一定的吸引力。尤其是沙浦所在区位离罗湖、福田比较近，不堵车的情况下，交通基本满足半小时生活圈。
不过工程项目周边的环境一直是被诟病的一点，农民房和小产权房比较多，整体环境破旧杂乱。未来只能依靠旧改，但沙浦旧改推动慢又是雪上加霜的一点，所以环境可能还得等上几年或者十几年才有机会改善。
最后，龙岗近些年的房价一直在往上走，从万科麓城、凯旋TRC和花语馨来看，新房均价都在5、6万左右了。大运公交车站沿线被龙岗外国语划到学区房的四大盘（奥林华府、阳光天健城、大公馆、中森?双子座），二手单价直逼7万/平，那个价格已然是相当不低了。
再往东边去一点的龙岗中心城，熙和园、公园大地六期、天健现代城、龙城国际等盘，在链家最高二手单价甚至突破了10万，价格直追南山福田。
5月27日，网传本周三原立·嶺莑正式已经开始转介。镇长得到的内部最新消息也显示，本周三售楼处确实十分火热，价格有不少优惠折扣，当日看房人数挺多。
但转介其实暴露了一个问题，就是房子难卖。
实际
因为那个价格很多选择，5万多的均价对罗湖和福田的购房者而言，吸引力确实不大。毕竟福田和罗湖的一些2000年后建的还挺好的小区，目前的二手均价也就在5~6万左右，而龙中的一些新盘，比如远洋新天地等新房均价才3万多。
所以想要买新房不想买二手，刚好需要小洋房高实用率的房子，还想离福田罗湖近一点，原立·嶺莑是唯一可以满足条件的，可以考虑下。
但是如果对房子区位因素和环境要求高，希望短周期内能获得价值回报的购房者，建议可以多看看多跑跑，好的楼盘和笋盘都是跑出来的。近期可以去看的有：光明学区房勤诚达正大城，观澜深圳销冠万科星城，央企保利限价房保利24季等等。
说明：本文仅代表《渔村楼市》及镇长个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。
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