《深圳房价早7条》总第373期
① 龙山文凭提出申请总体规划黑唇！中止贫困家庭破格、未前述定居资格证书
3月1日，龙山区民政局正式发布学前教育期民办幼稚园文凭提出申请告诫。当中强调，从2022年春季起，中止贫困家庭破格；严打
此外还告诫，出租有不合法产权证明住房的租客，须在2022年4月30日（含）前办理手续《深圳市房屋出租凭据（写字楼）》，且出租有效期限延续至2023年12月31日（含）后，方可提出申请龙山区学前教育期民办幼稚园。
值得留心的是，此前深圳多个区正式发布了学前教育期民办幼稚园文凭提出申请提示信息，当中坂田、文锦渡、坪山均表示中止贫困家庭破格。
② 总体规划超66万㎡，龙岗又一DT旧改申报
2月28日，宝安区凡塘市中区松元该校石底庄新区城中村模块总体规划申报。该工程项目工业用地面积162671㎡，总体规划体积663630㎡，预览方向以乙类定居工业用地、商业性工业用地为主。
该工程项目位于凡塘市中区观平路与环观北路交汇点东南侧，商业模式总体规划有高层建筑丙级写字楼，街道社区百货公司，商业性人文古人文，闽南人文陈列室，高层建筑写字楼，54班9年五年制幼稚园及30班幼稚园等。
③ 稳房价“总体性标本兼治”，济南取消“认房又刘振冬”
多地稳定房地产市场姿势近期屡屡。3月1日，济南出台房地产新规，鼓励商业银行加大住房银行贷款导入，上调银行贷款利率。同时，针对二Coppename房需求，中止了“认房又刘振冬”相关规定。
据中原地产研究院统计，今年前两个月各地出台房地产相关调控举措累计超过100次，涉及上调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等，促进房地产业良性循环和健康发展。专家认为，“房住不炒”是房地产调控的政策基调，房价调控总体性标本兼治，房地产市场或逐步企稳。
另据中指数据监测，自2022年以来，全国已有超40个城市正式发布从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金银行贷款额度等房地产调控政策。
④ 上海房贷市场“小阳春”：部分银行放款缩短至10天，利率也上调了
第一财经记者日前从多位国有大行和股份行房贷经理处了解到，今年以来，上海房贷市场有所放宽，二手房房贷放款再提速，部分银行审批加放款时长甚至缩短到了10天以内。多数人的直观感受是，和去年下半年相比，房贷发放速度的确更快了。与此同时，随着1月LPR（银行贷款市场报价利率）上调，上海的房贷利率也有调整。目前，第一财经记者了解到，上海多家银行首套房和二套房房贷利率由此前的5%和5.7%，分别下降为4.95%和5.65%。
⑤ 2月份百强房企的销售业绩同环比双降，同比降幅接近“腰斩”
据克而瑞地产研究中心统计的数据，2月份百强房企的销售业绩同环比双降，且降幅较往年同期明显较大，当中同比降幅接近“腰斩”。数据显示，2月行业百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，比1月降低23.5%，同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。
从全口径销售排行榜来看，2022年前2个月，碧桂园(02007.HK)以922.9亿元的销售额排名第一，其次为万科(000002.SZ)的646亿元，融创中国(01918.HK)销售额503亿元排名第三，保利发展(600048.SH)销售额498亿元排名第四，招商蛇口(001979.SZ)以251.6亿元的销售额排名第五。
值得一提的是，在以往销售额均排在前三名的中国恒大(03333.HK)前2个月的销售额仅为51.8亿元。
⑥ 重庆废止房产税试点？
重庆市人民政府官网日前下发《重庆市人民政府关于废止和修改部分政府规章的决定》，当中“重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法和重庆市个人住房房产税征收管理实施细则（2011年1月27日重庆市人民政府令第247号公布）”也在废止之列，引发社会各界关注。
前述上，重庆市已于2017年对上述房产税政策作过修订，并自2017年1月14日起施行，因此，废止重庆2011版房产税试点办法并不影响重庆继续征收房产税。
⑦ 经济日报:人民币避险功能凸显，不意味着人民币将会走出单边升值行情
经济日报发文指出，人民币避险功能凸显，并不意味着人民币将会走出单边升值行情。前述上，下一期人民币汇率还面临较多不确定因素:随着其他国家疫情防控形势向好、复工复产进程加快，我国出口产品的国际市场占有率将会逐渐回落，经常工程项目顺差预计会相应减少，而美联储如启动加息，中美之间无风险利差或将收窄，一部分对利率敏感的资金可能会流出，以及未来地缘局势趋于缓和，都有可能在一定时期内、一定程度上加大人民币汇率的贬值压力。预计人民币年度走势或将更加均衡，人民币汇率将维持双向波动，弹性增强。
来源综合自南方日报、中国证券网、澎湃新闻、深圳房信网
【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽
【作者】 冯少文
大湾区房价观察
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