二手货房买卖“带押转让”的新商业模式，正被越来越多城市接纳。
9月1日，深圳坪山地税局信息公开平台发布《首开！坪山车管所圆满完成深圳第一例“注册登记济助+免赎楼带押转让”二手货房买卖服务项目，课堂教学二手货房交易新商业模式！》，坪山车管所透过课堂教学二手货房买卖新商业模式，现阶段已顺利圆满完成深圳第一例“注册登记济助+免赎楼带押转让”二手货房买卖服务项目，这也是深圳二手货房买卖的一大新变革。
减少买卖成本
过去，购房者办理手续二手货房买卖转让，买卖双方签下后须由卖方先向商业银行提出贷款提出申请，贷款审批透过后，卖方必须先付清原商业银行贷款，办理手续抵押物已过期注册登记，然后才可提出申请办理手续二手货房转让的转移注册登记和卖方贷款的抵押物注册登记，抵押物注册登记圆满完成后卖方商业银行发放贷款，向卖方帐户缴付购房款。交易两方不仅要在注册登记机构和商业银行之间来往多次，所需的时间周期也会极短，且在全部买卖和注册相关手续圆满完成以后，卖方付清原商业银行贷款的服务项目费，很多需要借助绕道资本金，房屋转让的成本低。
坪山车管所相关负责人介绍，“该处于6月下旬与买卖各方签订‘注册登记无忧付’资本金市场监管（担保性济助）服务项目协定，7月底顺利圆满完成带抵押物转让、资本金清算及抵押物注册登记已过期，8月下旬圆满完成房屋平稳过渡及定金清算工作。”
据介绍，“注册登记济助+免赎楼带押转让”主要有两大优势：一是急剧提升买卖安全可靠。以注册登记济助服务项目为依据，在买卖未圆满完成以后，所有资本金均由车管所济助专用帐户市场监管，保证资本金安全可靠；资本金先进入车管所市场监管帐户再办理手续转让手续，保证物业公司房产转让后能收到购房款；在房产转让后车管所再缴付资本金给物业公司，保证买主掏钱后能顺利拿到房产；交易两方、债权人（抵押物权人）、车管所共同签订市场监管协定，由车管所间接缴付资本金给债权人（抵押物权人），保障在抵押物权已过期后债权能赢得偿还。对于买卖过程中可能存有的扣押信用风险，虽然抵押物权的存有，提出申请扣押的债权人很难赢得实际利益，减少了扣押意图，即使有故意扣押，或交易两方发生意外情况导致买卖失败，买卖能解除，资本金就会分道退还，将信用风险降至最低，避免发生纷争。
二是急剧减少买卖成本，与现阶段二手货房买卖中普遍采用的“先赎楼再转让”的商业模式不同，“注册登记济助+免赎楼带押转让”商业模式，褫夺了赎楼环节，也为交易两方节约了赎楼过程中产生的赎楼资本金利息、综合收益等赎楼服务项目费。据介绍，按现阶段市场一般赎楼服务项目费测算，能将买卖成本间接减少一半，对被扣押房产的买卖，虽然赎楼的服务项目费更高，减少的比例无疑更大。
唤起二手货房市场买卖生机
功办理手续了云南首笔二手货房“带抵押物转让”合并注册登记业务。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，二手货房“带押转让”预示着在购买尚存按揭贷款的二手货房时，不用先还清按揭贷款就能转让、重新抵押物并发放新的住房贷款，此方式在节约资本金成本的同时，也能提高二手货房买卖效率，有利于唤起二手货房市场的买卖生机，促进住房消费。
回到深圳，疫情影响下，深圳二手货楼市月度转让量再度下滑，出现三连跌。乐有家研究中心公布的最新数据显示，2022年8月深圳全市二手货住宅转让量2000套，环比下跌2%。而新房市场经历了7月的最高点后，出现急剧度下滑，网签2616套，环比下跌21%。乐有家研究中心表示，8月发布的降息政策对提振市场信心有一定的帮助，月底看房的客户有所增加，但9月市场成交行情的发展，要视疫情变化决定。
编辑：万健祎
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