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深圳二手货房产品价格阻力原始数据发布！
低价盘更持久力，这三个区最强势
小编阐释：蔗茅深圳二手货房市场，，再者，二手货申报量不断改进高，离岸价回升，来访者量仍处于低位，供给量升到低位，每项分项说明市场仍在调整中。另再者，新房棕褐轻微，打折也愈来愈两极化，新抄底新盘产品价格亦不断创近些年片镇内新高，将进一步打压二手货房。
近日，深圳中原地区研究中心挑选出深圳参与度高的56个样品新盘，以2017年迄今为样品时间周期性，通过搜集2022年样品新盘新一代成交量产品价格，估算2017-2021年深圳购房者平均所持生产成本，以排序两个数据的差别率，即二手货房产品价格阻力值，继而对深圳二手货房进行产品价格阻力试验。深圳中原地区研究中心称，该“阻力值”可以认知为二手货房成交量价能上涨的振幅，阻力值正数则代表者远远超过2017年以后购房者的购房生产成本。
统计数据显示，深圳低价新盘产品价格阻力值多为正。56个新盘中，新一代成交量销售价格10万以上新盘仅有1个阻力值负数（纯水岸）。其中，恒裕滨城现阶段总价超30万，高于近三年所持生产成本34%，为56个样品新盘中，总价最高，产品价格阻力值也最大。
以行政博尔兹纳区基层单位，区域内各新盘平均产品价格阻力值正的有四个区，为负的四个区分别为桥头、坪山、宝安、罗湖，代表者现阶段这四个区域内的样品新盘平均产品价格已经高于所持生产成本了。
2021年以来，深圳绝大多数新盘房价再次出现较大幅修正，部分新盘大涨。随着修正的持续，预计产品价格跌幅将继续扩大。其中，东部区域新盘由于产品价格阻力值较低或已经为负，业主将承受更多的阻力。
对比现阶段成交量销售价格与离岸价，所有新盘离岸价都高于成交量销售价格，部分新盘平均离岸价甚至远高于成交量销售价格，离岸价高于成交量价5%-30%分布最广泛。
来源：证券时报
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深圳北站华润项目定名北站超核万象中心！
已动工，打造5星购物中心
小编阐释：此项目建成后将是龙华第一个万象级商业和五星级购物中心。附近除了已有的北站缤果空间购物中心外，旁边还有大型综合体项目中洲黄金台和中海新项目在建，整体起来后商业和生活配套将十分丰富。
华润北站旁项目定名——深圳北站超核万象中心！
此项目现阶段已动工；位于深圳北站国际商务区，是联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区。片区未来将在深圳北站这“一芯”的基础上，规划“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构，打造集创新、服务、文化、体验等于一体的城市会客厅。
华润置地深圳北站超核项目建筑面积约45.8万平方米，采用综合开发建设模式，是融合公共服务、高端商务、活力商业、品质居住等于一体的城市综合体。华润置地将以北站超核项目与代建“超核公园”的高质量建设、高品质呈现，全力助力龙华区打造城市新客厅，建设数字龙华“一圈一区三廊”区域发展格局。
该地于2022年8月，深圳年度第二轮宅地集中（华润）以底价79.69亿成交量。
来源：深圳特区报
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深圳软件产业规模全国领先
出口居大中城市首位
小编阐释：当前，软件已成为全球新一轮竞争的“制高点”，也是未来经济发展的“增长点”。根据深圳“20+8”产业集群统计数据口径，2021深圳软件与信息服务业集群增加值2295亿元，同比增长13.7%，规模位居“20+8”产业集群之首。根据工信部统计数据口径，2021年我市软件业务收入9013亿元，同比增长13.9%，规模位居全国大中城市第二；软件出口连续20年位居全国第一。
作为中国软件名城，深圳一直是全国软件产业重镇，软件业务收入位居全国大中城市第2位，出口居全国大中城市首位，目前出台有关措施大手笔支持软件业高质量发展。这是记者从11月15日在高交会上举行的软件与信息服务产业集群高质量发展论坛获悉的。
深圳市工业和信息化局有关负责人表示，深圳拥有雄厚的软件产业基础，2021年软件业务收入达9000亿元人民币，出口规模215亿美元，10家企业入选2021年度软件和信息技术服务竞争力百强企业，总量位居全国大中城市第二位。
据悉，未来5年，深圳市政府将统筹安排财政专项资金用于支持软件产业发展，资金规模实现“倍增”，企业最高可获5000万元支持，展现深圳坚定发展软件产业的决心。
来源：深圳特区报
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当愈来愈多城投公司成为开发商
小编阐释：中指研究院研究员表示：如果地方国资在土地市场继续大举拿地，房地产市场虽然在土地端账面好看，但在实际项目抄底方面却少的可怜。并且地方平台拿地大多是一种“左手倒右手”的消化方式，部分项目虽然可以通过联合民营开发进行抄底，但去化不理想依然会增加地方国资平台的财务风险。在民营企业“三道红线”去债务的同时，地方平台的债务情况也需要健康发展。
地方城投公司正在大举拿地，全然不顾楼市低迷的现状。评级机构标普（S&P Global Ratings）表示，2022年上半年净债务同比增长较为明显的城市有无锡、南京、武汉等，其中无锡五大地方融资平台净债务总额增长了7.4亿元，是去年同期的两倍多。
债务追加的背后，与城投公司托底土地市场不无关系。中指研究院数据显示，2022年1到9月间，中国房地产企业权益拿地金额与面积Top100中，地方融资平台土地购买量同比大幅上升。标普表示，2022年1到9月间的土地总支出相比去年同期下降了51%。
标普方面表示，这类通过城投企业债务融资购买土地的行为中，部分交易可能会涉及后续退地、退款。部分地方融资平台通常缺乏市场化的房地产开发能力，其经验主要在土地一级开发和保障房方面。
城投公司举债拿地的风险已经受到官方关注。2022年10月，财政部出台一则通知明确表示，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
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