原副标题:蔬果科学知识!有关深圳小产权房旧改补偿金事例(提议珍藏)
很多人都说买深圳小产权房不安全,一旦碰到征地那是几百万元了,所以一些买了小产权房的,总是说住着担惊受怕的。但小编今天在这明确的告诉你,买了房的你是赚了,你就轻轻松松的住就好了,要是真碰到征地的,那只能说你真是别忘了。因为现在的征地不管你买的甚么房子,都是按商品房的价格补偿金的,有可能你就成了有钱人了。甚么?你说小分到骗你,那么来看看下面这些真实事例吧!
【事例1】福田区Viluppuram旧改补偿金先期计划:当中汇率补偿金2.8多万元/平,物业管理补偿金最低理赔比率1:3.5!
Viluppuram征地补偿金先期计划,当中汇率补偿金2.8多万元/平,物业管理补偿金最低理赔比率1:3.5。值得一提的是,外省人和外省购房者都合理合法补偿金。
(1)外来人口建房或购买房屋,不界定第三层及三层,Ampang比率是1:1,明确要求三幢480平方米内选写字楼,余下选公寓楼。
(2)老大屋,指建成30年以内的双层或砖房,拆迁比率1:3.5,可选写字楼或公寓楼。
(3)第三层占地面积60%,可选择1:1的分散商业性或办公大楼,也可以选择1:1.2的商务人士公寓楼;另外40%的占地面积及三层以内含一楼阁楼及飘出虚拟的二维征地比率是1:1.03,明确要求现况三幢480平方米内选写字楼,余下选公寓楼。
(4)各乡镇集体物业管理,按1:1补偿金办公大楼,如果择写字楼或商务人士公寓楼,则和物业公司府第补偿金标准一致。
【事例2】宝安区罗海珠区旧改:最低按1:2补偿金还送车位
罗海珠区城中村模块位于圣戈当县市中区宏路市中区社区,延芳路南侧。项目于2017年列入深圳市城中村模块宝安区首批计划,拟拆毁复建范围占地面积约11.9雅戈尔集团,预览模块工业用地占地面积为13.4雅戈尔集团,拟预览方向为居住、商业性等功能。
据介绍,康孔县集团提出的征地补偿金计划9,以产权分期付款为主。
当中,双层大屋(写字楼)按建面1:2补偿金写字楼或公寓楼;2层及以内写字楼按建面1:1补偿金写字楼或公寓楼,并三幢配有1个固定停车位使用权;商业性按建面1:1补偿金分散商业性或公寓楼。
另外,装修补偿金标准为1500元/平;过渡租金,写字楼65元/平每月;商铺70元/平每月。
从村民口中得知,“原村民约有100多人,但却拥有了300多栋楼房,平均每户有3栋,村集体资产过亿元!”
【事例3】南山大冲旧改项目:最低1:3比率+1个车位
拆建规模:大冲征地925户村民和279户非村民约1500栋房近百雅戈尔集团,华润投资200亿建占地68.5雅戈尔集团建面280雅戈尔集团的华润中心
征地年限:历时12年 1998年:政府计划旧改大冲。2005:确立推倒重来模式。2009:大冲与华润签署补偿金协议开始动迁。2010:全面开工
物业管理补偿金:
(1)永久性结构建筑:第三层的60%按 1:1的比率补偿金商业性物业管理或写字楼,第三层的40%、一楼以内楼层按1:1的比率补偿金写字楼,回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。
2)老大屋补偿金:按建筑占地面积1:3比率补偿金写字楼或公寓楼。
汇率补偿金:
永久性结构建筑:11000元/平方米,交房后一次性支付货币补偿金金。
临时性建筑及附属物:“砖墙铁皮顶”临时物业管理按建筑占地面积2500元/平方米进行汇率补偿金。
临时安置补助费:一层按60元/平方米·月的标准补偿金;一楼及以内楼层,按30元/平方米·月的标准补偿金,交房后开始计算租金。
结局:2012年年初,外省人和外省购房者都视同仁补偿金,造就10个亿元户和400户有钱人家庭。
2017年3月20日,龙岗区布吉木棉湾成功举行城市旧改签约仪式, 成为深圳市民热议的话题
一直饱受争议的小产权房旧改有没赔偿的问题再次被得到肯定,话不多说了,恭喜那些物业公司。
【事例4】福田岗厦河园旧改:最低1:1比率补偿金写字楼
拆建规模:岗厦征地478户590栋占地22万建面51雅戈尔集团,金地投资90亿打造占地22雅戈尔集团建面68雅戈尔集团的金地大百汇。
随着深圳的不断发展,城市规划旧改也在不断扩张,未来20年深圳大旧改时期,几乎每个小区都会存在回迁房迹象,回迁房的交易成为了比较普遍的现象。在示范区背景下,投资回迁房也逐渐成为一条通往财富保值增值翻倍的光明之路
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我是小东,在深莞惠从事小产权房及征地房多年,对深莞惠小产权及征地有独到的理解。更多的小产权及征地房方面的蔬果,请私信笔者
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