整座深圳估算也找不出来两个像荣光曲枝洞这种四面环水的地方性了吧！曲枝市中区社区从2003年起，已连续十多年获评市级自然生态市中区社区，其一自然自然环境的确漂亮，二估算是十多年前，这个太偏了吧，偏到连原则上土地规划都没！
曲枝洞也是整个荣光区奶坛最分散最少的地方性，没之一！
曲枝市中区社区地理位置
曲枝市中区社区位处荣光区东职能部门户，荣光市中区东部，龙岗与荣光两大都市重要片区平稳过渡地区，
从世界地图上看曲枝洞的确有点偏，只有两条旅游观光路历经，整座片区还吗就像在两个团块里啊，曲枝洞呢就这种来的呢？
随着粤港澳大湾区地总体规划工程建设的全面完成，荣光首度被列入国家发展战略产业布局。按2019年曲枝片区法土地规划总体规划：曲枝市中区社区今后将片区打造成山水环境迷人的荣光东部“自然生态市中区社区”；在为保护曲枝自然自然环境的大前提下，产业发展旅游旅游观光、文化创意为主导力量的民族特色产业，同时适应环境紧密结合另一方面产业民族特色产业发展电子 信息产业，将片区打导致“自然生态宜业新市中区社区”！
目前曲枝洞的城市交通、生活基础工程建设、城市交通设施都不是很健全，不过从总体规划上去看，不出三年，曲枝洞将会成两个十分宜业的市中区社区。曲枝市中区社区总体规划基础工程建设如下表所示：
幼稚园：十二年学前教育幼稚园2所（第一所54班2500个文凭的曲枝幼稚园已经开始建；另两个45班的正在总体规划）、幼稚园4所（依次6班、18班、18班、12班）
医疗保健：急症室服务中心2所
生活：市中区社区菜市场2家，大型商业近5000平方（汇先丰保障房基础工程建设商业）
娱乐：文体服务中心、图书馆、综合体育服务中心等等……
城市交通：15分钟内上梅观或龙大南光，到福田南山40分钟左右，到龙岗大概10分钟即可！市中区社区有定制的 E 巴士，从市中区社区直达福田、南山等！
另外曲枝洞片区的旧村、旧工厂比较多，旧改的意愿比较强烈，其中曲枝老旧片区、联大工业区、曲枝市场等三个地块已经列入《深圳市荣光区城市更新专项总体规划（2016-2020）》。
曲枝市中区社区老村片区已于2018年11月进行了全体股东大会，并对更片区域进行了公示。
曲枝洞的现状及总体规划先说到这，现在再说一下曲枝洞的奶坛楼的情况，从近到远吧！
富裕居花园
富裕居基本资料：
位置：曲枝市中区社区
规模：共6栋，分两期（A~D栋为一期，E、F栋为二期）
电费：0.78元/度
水费：5.5元/吨
物业：2元/平
燃气：已通
性质：开发商奶坛楼
用地：工业用地（2019年发出的原则上土地规划已经改成R4四类居住居住用地）
富裕居花园，是2013年左右建的小区，属于开发商奶坛楼，土地是开发商的两个工厂用地。环境有点偏，旁边是工厂和混凝土站（据说是开发商的，后期混凝土站后期会搬走。）不过小区挺幽静的。
小区分前后花园，前花园已经被建成停车场，后花园山景不错，还有池鱼塘和两个篮球场！
目前小区最近的生活采买只有小区新开的一家盛世华联超市。
从小区到曲枝市中区社区里面还要绕到旅游观光路走过去约有1公里多这种，曲枝市场那条路还没开通，开通之后路程至少近一半！
小区户型：
二房二厅一卫：98m2
三房二厅二卫：128m2、138m2
128平为3+1房，或者说是准四房都不为过，138平的大三房；小区的户型都比较方正，得房率也高，整座小区一期的户型对比，最实用的是128平的户型！
小区目前只有一期有少量的二手房在卖，二期开发商不卖，自己出租！
富裕居小结
1、小区居住环境尚可，但稍偏，主要是要绕路，周被工厂包围。
2、小区基本上没什么花园，花园被用来做停车场了。
3、户型比较大，居住十分舒适，128平是性价比最高的户型
4、小区的用地是工业用地，但新的拉艾已经改为R4居住用地。
5、小区的水电是居民生活市政收费，并已通燃气！
6、停车位少，除了本小区的停车场之后，其他的停车场挺远的！
荣光新城
荣光新城基本资料：
位置：曲枝市中区社区
规模：一大栋25层，2梯8户
电费：0.78元/度
水费：5.5元/吨
物业：2元/平
燃气：已通
性质：开发商奶坛楼
用地：工业用地（2019年发出的原则上土地规划已经改成R4四类居住居住用地）
荣光新城没啥好说的，就一大栋，没花园，停车场的车位少！不过这个户型不错，应该是曲枝洞唯一两个有一手新房在卖的小区了！
小区的主力户型：
二房二厅一卫：91平
三房二厅二卫：105、139平
这个是139的三房二厅二卫的户型，户型很方正，采光十分好的，大开间浅进深，超大的景观阳光！三个房间的空间都比较大，采用的大超大面积的飘窗，无论采光，景观都很好！
这是91平的两房二厅一卫的户型，是比较两个比较经典的二房，不过相比三房来说，开间稍小进深有点，但不影响采光！户型的主卧不错，次卧因为比较靠里面，对采光有一定的影响！
荣光新城小结
1、曲枝市中区社区唯一在售的新房，均价1.3万，首付5成，分期3年，利息3.8厘，可无条件的分期。
2、户型十分好，得房率约80%左右。
3、水电为居民市政水电收费；天然气已经通！
4、楼下有停车场，但车位很少！
5、曲枝市中区社区里最便宜且可以分期的奶坛楼，缺点就是小，没花园！
富民花园二期
富民花园二期基本资料：
位置：曲枝市中区社区
规模：四大栋22层，2梯6户
电费：0.78元/度
水费：5.5元/吨
物业：2元/平
燃气：已通
性质：开发商奶坛楼
用地：R4居住用地整座小区是南北朝向，花园是与一期共用；花园比较小，还被做成停车场了！
小区目前也只有少量的二手房在卖，均价在13000~14000之间，开发商做做新合同过户！
（户型照片及户型图，可以留言给我，我私发）
富民二期小结
1、小区4栋22层，无花园，停车场车位少。
2、户型比较大，二房90~99平，得房率约80%左右。户型产业布局不错，采光通风都不错。
3、水电按居民生活市政收费
4、天然气已通。
5、开发商过户
民鑫花园民鑫花园基本资料：
位置：曲枝市中区社区
规模：九大栋22层，1梯4户
电费：0.78元/度
水费：5.5元/吨
物业：2元/平
燃气：已通
性质：村委奶坛楼
用地：R4居住用地民鑫花园是整座曲枝市中区社区最大的村委奶坛楼，小区一共9栋22层，1梯4户，南北朝向。有两个小空中花园，有两个小地下车库，车位很少！
小区一楼的商铺基本全部开业状态，对面是市中区社区活动广场，篮球场，健身活动服务中心等。以前对面还有一家烧鸡店，这店的烧鸡可算是曲枝一绝，后来因为人家转做红酒了！好怀念那烧鸡的味道啊！整座小区主要是户型是：
二房二厅一卫：89平，朝北
三房二厅一卫：97平，朝北
三房二厅二卫：109~112平，朝南
民鑫花园小结
1、曲枝市中区社区最大的村委奶坛楼。
2、小区有一点儿小花园，有停车场，但车位少。天然气已通！
3、户型比较方正，实用率约85%左右，特别朝南的三房，无论户型产业布局，采光，景观，都十分不错，同样也是这种小区最贵的户型！
4、可以开发商过户，但不一定能村委盖章！一手合同可以落户。
5、曲枝幼稚园内学区房！
广鸿公寓广鸿公寓基本资料：
位置：曲枝市中区社区
规模：一大栋11层，1梯8户
电费：1.3元/度
水费：7元/吨
物业：100元/套/月
燃气：没
性质：大独栋
用地：工业用地广鸿公寓以前是工厂的宿舍，后来老板拿出租，现在是老板可能需要资金周围只拿了7、8、9三层共24套出来卖。
只有二房一厅的户型，76平的两房，房子是原始户型，面积也算比较实用，关键关键是价格便宜，68~72万的两房，在曲枝洞的确也找不出来啦！且还可以首付5成，分期三年！
广鸿公寓小结
1、两个大独栋，11层，1梯8户。
2、曲枝洞最便宜的两房，且可以分期！
3、户型全部是76平的二房二厅一卫，户型产业布局一般，但实用！
4、房子以前出租过，简单装修，如果自己住还要重新收拾一才行！
5、房子用地性质为工业用地。
这两个是目前有房子在卖的楼盘，其他的楼盘还有恒祥花园、民鑫小区、民盛花园等等，本次没细介绍，主要是因为没什么房源，且没特别去看过房子，所以就不多说！
实探总结
目前市中区社区内正建的比较大型的项目有三个：
1、曲枝幼稚园（54班十二年学前教育幼稚园）
2、汇先丰保障房（1250套安居房，4300平商业基础工程建设，6班幼稚园）
3、18班的幼稚园，市中区社区服务服务中心，市中区社区停车场已经开始施工中的曲枝幼稚园，预计2020年秋就可以投入使用了
已经开始施工中的汇先丰安居房
18班幼稚园、急症室服务中心及停车场已经开始工地
整座曲枝市中区社区这些年来一直有不断整理和优化，最大限度的提高市中区社区生活指数。整洁的市中区，还新建了好多个市中区社区公园。估算不用三年，曲枝市中区社区最成为两个真实的自然生态家居市中区社区，这种的市中区社区，你期待吗？
我是阿俊，在深莞惠从事小产权房及拆迁房十多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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