附注Lizier“深房普莱邦”公众号，主观态度、论据全面、方法新颖、目标明确、只聊深圳！ 近期概要揭秘
【影迷发问】【协力股权投资买房，怎样避免“烧行大运船”】
买一些比较值钱的物业，或者合资经营新股申购房，经常遇到这个难题。合资经营买房股权投资要特别注意什么样呢？
这儿三个东西要特别注意：
1. 挑两个好的可信赖的密切合作方，
2. 把合同的权责写的一清二楚，避免产生纷争。
3. 把帐做清楚而其中这儿最重要的一点，是挑人。最失礼的是和贫民密切合作。房子涨了，贫民犯罪行为的信用风险非常大，但对小白脸来说，驱使程度小很多。
假如一旦有某两个人供不起的时候，与贫民密切合作的，就会烧行大运船，很容易VPR闯祸。但和小白脸密切合作的，即便有两个退出，也不是难题，自己两个人能够供得起。
假如有效轻松的避免出现呢？关联方信用风险难题能依靠以下方式解决：关联方协定+抵押物+商业地产协定+授权委派协定五项。目的是证明实际受托人及产权人是你，
发问 | 想买深圳房，但手里没现金，赠与有两套泉州房，市价约莫150万，银行贷款还剩30几十万，目前的经济实力基本都仅够还银行贷款，也没累赘钱，想把这套阻断再抵押物贷，抵出来的钱再加上手里的钱，再房贷买两套，3年先息N45EI243SF，约莫能贷70万，还了之前的30万，还剩40来万，勉力够另两套按揭，房贷钱，能用第两套定金房的房租和自身工资维持走，但还差3年的本息钱，我的疑点是3年假如要绕道，那时房产证没在手里，作保子公司会垫70余万我给我吗？
假如担心房屋产品服务金额不能覆盖本息，那也就不要买房了。三年后的绕道需要你先领到第三家银行的银行贷款刘本函后，再找作保子公司作保。这样作保子公司看到刘本函后，会给你作保的。
咨询 | 普莱邦，能说说龙岗的股权投资买房建议吗？
饼太大了容易得罪人。“IT不出塘朗山，金融不出梅林关，股权投资不要上水官”，可能是句玩笑话，但想想从市中心去龙岗开车走水官高速全程100码的速度也要半个小时，我可能对股权投资加油站会更加感兴趣。
龙岗拥有非常庞大的住房保有量。被山阻隔的主要城区，无法吸引强有力的经济个体，但坂田是两个神乎的存在，坂田街道贡献了一半的GDP，但坂田地理上跟中心区域隔离，去掉坂田只怕是要在主要区级行政单位中垫底。
主要区级行政单位中经济构成底子薄，无知名强有力的企业。老城中心便宜但环境待改善，新大运环境好但价格高。自住能，股权投资“选妃”的话，肯定不是最正的两个。
咨询 | 深圳的小产权房能买吗？要特别注意什么？谁适合玩？
假如只要有股权投资成分在，完全不建议入小产权。最大的难题有几点：
1. 产权不清晰，比如深圳很多村里盖的农民房，很多都是一本证，无实际产权。
2. 无杠杆。小产权房不可抵押物银行贷款，完全无金融属性，需要定金购买。
3. 买卖合同不受法律保护目前，大都是当地村委会开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明。
4. 房拆迁时不能得到应有补偿小产权拆迁补偿标准比棚改货币化低很多，甚至可能因为无法律依据无法得到补偿。小产权房的核心是权，不是钱，你光有钱，玩不转的。玩小产权房适合的群体只有村长。
以上内容Lizier“深房普莱邦”公众号，供大家置业、房产优化、股权投资参考。
买房要趁早，不仅仅说的是买房年龄能早点。更重要的是说，开盘当天最好早点起来，因为你不知道会面对什么样的场景
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