深圳没席位买没法写字楼，但是想在深圳有个归属于自己的小家，能有甚么样优先选择？不限牌的小产权是不是优先选择？小产权进行买卖信用风险，买以后要特别注意甚么？
深圳因为发展史欠账，小产权房多，在深圳约莫有64%的人住在小产权房、贫困户房中。小产权总价较之货品房低，贬值发展缓慢于货品房。由于小产权房不限牌，因此进行买卖也很活耀，偶而除了旧改征地补偿金的事例，招揽非常多买房人和投资客。
小产权房：
浅显点说，国家发产权证、能进行买卖进行买卖的叫大产权房，平常我们能买到的普通货品房都归属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权四种。
小产权房表述相对于卫星城工程建设工业用地的货品房。是一些地产商跑到镇里掏钱搞些地，接着在下面建的房。
现阶段深圳的小产权房主要有四种类别：
1、原住居民自己筹集资金修建的贫困户楼；
2、村自发性组织机构在自发性工业用树上工程建设的奶坛楼；
3、地产商掏钱，镇里自发性出地，密切合作工程建设的新盘，很多小区外形和货品房没甚么可说。
现阶段深圳的小产权房除了多大市场？
有鉴于此，我翻查了许多的统计数据，为的是更有威胁性一点儿，我即使上到了非官方的版，诺，是下面这本文档《深圳市住房保证发展总体规划（2016-2020）文档》
这里面对于2012年底深圳的存量住房有一则很清晰的表述：深圳全市住房总量为5.2亿平米、1035万间套，其中——
货品房11941万平米，约128万套；
政策性保证性住房2793万平米，约34万套；
单位及个人自建住房，4721万平米，约55万套；
工业区配套宿舍及其它6549万平米，168万套间；
原居民自发性经济组织机构自建、合建房26006万平米，33.44万栋，约650万套间。
民自建房（即“小产权房”）达到了62.8%左右。说深圳的住房结构其实大半是小产权房的天下，相信这应该没有人质疑了吧。
当然，这只是2012年底的统计数据。那么，2013-2018年底期间，深圳的小产权存量发生了甚么结构性的变化呢？
我找到了一份由广颁证券关于深圳现阶段存量住房的估算报告。
报告太长，而且涉及到的统计数据太多，就不一一列举，只挑了关键一部分出来。
报告指出，仅以2013-2016年间竣工的存量住房来估算，截止2016第一年底，深圳存量住房约4.57亿平，856.8万套。其中——
货品写字楼1.29亿平，138.5万套；
保证房0.36亿平，46.5万套；
工业区宿舍0.67亿平，171.6万套；
“小产权房”1.78亿平，445.2万套；
单位及个人自建房0.47亿平，55万套。
最后得出的结论有点让我惊讶：截止2016第一年底，原居民自建房即“小产权房”1.78亿平，445.2万套；回顾一下2012年底的统计数据，原居民自发性经济组织机构自建、合建房26006万平米，33.44万栋，约650万套间；4年时间共计征地小产权房约204.8万套。由此可见小产权房并不是单纯的存量市场，而是一个减量市场，能拿出来进行买卖的，会越来越少，且买且珍惜。
小产权房如何进行买卖：
深圳这么多小产权，大部分小产权房进行买卖是签《密切合作建房协议》，接着把把原件资料交给买家，律师楼见证签字，大社区的小产权一般还要到物业管理处备案、过水电，进行买卖流程是很快。
深圳小产权房权属证明材料：
现在市面上常见的小产权房证明材料有绿本、两证一书、发展史遗留，少见的有大红本、猪肝本、无证；其中绿本又分真伪，真绿本是绝对不能买的哦!除了小产权的证明材料都是排他性的，例如有绿本就没有发展史遗留、有发展史遗留两证一书就没有绿本，很多新盘发展史遗留和两证一书同时存在的。
小产权房存不存在一房多卖的情况？
首先，我可以肯定的说一房多卖是存心诈骗，理论上可行，实际操作几乎不可行，原因如下：
1、小产权房进行买卖都是现房进行买卖，在律师事务所做完见证，交完钱就可以收房拿钥匙，接着拿着身份证去管理处登记水电过户，合同上的甲方业主与物业管理登记不符，是不是过户？
2、小产权的进行买卖都是在律师事务所见证，合同也是一式三份，律师事务所会留存一份，是业主想一房多卖，律师也会阻止，不然损失就大了。
深圳每年都有征地小产权房，为啥除了人买？
1、深圳房屋征地主要通过市场化的卫星城更新以及政府主导的土地整备完成，2012年《深圳市卫星城更新实施细则》出台，里面有提到搬迁补偿金安置协议相关内容，现阶段在深圳拆房子都是有索赔的，另外有许多客户是冲着卫星城更新来买的，相关事例留言了解。
2、深圳可供直接开发的写字楼工业用地不够，主要依靠卫星城更新。
小产权房征地补偿金：
附几张事例图片，除了确权所需资料
买哪种小产权好？
个人建议，如果是自住要求高，肯定大型小产权社区好，新盘品质和环境好，包括物管、燃气都有；而想搏征地，肯定是旧小区、独栋、楼低层的更好，站在地产商的角度上，这种旧改补偿金成本小，相对更容易征地。
现阶段深圳的小产权总价约莫是同地段、同档次货品房的1/3，位置好点的总价1.5-2万多不等，而独栋或者两栋的这种小产权现阶段总价1万左右。
小产权相对货品房总价便宜，但是因为小产权不能贷款，因此首付要求就高，不过也有一些新的小产权房卖能给3-5年贷款，利率也比较高。
深圳有没有不能买的小产权房？
肯定的说有，是靠生态控制线，水源保护区的房子不能买，俗称不靠山不看水，城中镇里一大堆的最安全。有前辈总结过，深圳买贫困户房三原则：1、已封顶已住人；2、没真绿本；3、没占用水源地、公共工业用地。即使不凑巧买到生态线，水源保护区的，政府强拆也是有赔偿的，西丽水库的百旺大厦了解一下。
总结
总价门槛“相对低”，没月供，出租收益率也比较好，进行买卖灵活转手没税费，除了机会博征地；缺点是大部分一次不能贷款，因此首付压力大，没绍桑县不能在银行抵押。
适合没席位，有钱的人投资，除了买房人家庭上车，小产权可以办租赁信息申请学位。
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