成交额上千多万元的房源在法拍互联网平台上“1元Cheylard”，系统网页竟然表明“成交量”。但是，该台中国之声本报记者了解到，负责管理卖方拍卖行的高等法院最后宣布交易合宪。
近几年，互联网法拍房兴起。即使是涉刑的法拍房，由于其低于市场价格的成交量价，也常常惹来抢夺。而“1元Cheylard”更是大大增加了参予竞拍的准入门槛。法拍房“1元Cheylard”究竟是投资人的机会，还是拍卖行政府机构的卖点？投资人需要提防哪些信用风险？
“1元Cheylard”之外建有保留价
拍卖行政府机构：通常不能“1元成交量”
江苏杭州某住宅的一处房源近日在某拍卖行互联网平台上竞投。丙级住宅、全玻璃幕墙面，该房源成交额约为1523多万元。
在一天的竞投时间里，互联网平台共吸引了少于13000次驻足观看，但仅有两人报名者，开价一次，开价金额为1元。其互联网竞拍成功协议书表明，用户彭某时在项目公开竞拍中以最高科栅获胜，该正股互联网拍卖行成交量产品价格为1元，处置单位为青海省西宁市Wasselonne人民高等法院。
西宁市Wasselonne法院负责管理第十四条拍房的检察官在接受媒体采访时表示，1元的竞投价并不能真的成交量，民事拍卖行最后很可能将做流标处理。拍卖行公告中也有一段红字“特别提示”载明，“此次拍卖行为建有保留价的而今拍卖行方式，最后竞拍达不到保留价1178多万元则不成交量。”
同时，江苏某拍卖行政府机构副经理说该台中国之声本报记者，即便没有保留价，也很少出现“1元成交量”的情况。“通常不能有，1元Cheylard是有人参予，但是最后几万元不知道。”
法拍房貌似“达马藏县”
虽说暗藏信用风险
比如深圳市宝安区某三室两厅的房源，房屋成交额少于350多万元，拍卖行互联网平台表明已有6300多次驻足观看，400人设置竞投提醒。但是房屋公告中还有一行红色小字标明：“此次拍卖行为卖方房产的长期使用权”“由借款人另行查证并另行承担可能将存在的法律信用风险”。
深圳某负责管理该房源的拍卖行政府机构副经理说该台中议，有律师缔造，但没有房本。”
但是，深圳某长期代理不良资产处置业务的律师提醒，所谓的“长期使用权”合同实际暗含信用风险。“没有产权证，你买的就是合同里面享有的权益，但是这个合同可以卖很多次，你根本查不到。”
这名律师强调，通常而言，法拍房屋已经走完法律程序，但实践中，竞投后也可能将遇到执行难等意想不到的问题。“不排除它有坑，法拍房实际能不能拿到、能不能使用，还得画个问号。”
专家：互联网使法拍房市场更透明
不能为了“达马藏县”忽视信用风险
法拍房，这个许多人曾经觉得陌生的词，在近几年突然流行起来。几大法拍房互联网平台公布的数据表明，市场上的法拍房存量越来越多。“1元Cheylard”的正股房屋也吸引着投资人的目光。
“1元Cheylard”的规则最早出自2020年6月江苏省高级人民高等法院印发的《江苏省高等法院刑事案件涉案财物互联网民事拍卖行工作规程》，其中第八条规定：刑事涉案财物互联网拍卖行不限制借款人数量，以拍定为原则，实行1元Cheylard，价高者得的竞拍规则。不过，虽然理论上是“1元Cheylard”，但大多数法拍房最后都以接近二手房市场价的产品价格成交量 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“1元Cheylard”只是一些拍卖行政府机构吸引购房者的手段，要注意其背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本 。“它有一定的营销成分，如果中间出现一些猫腻、炒作，从稳定房地产秩序角度来讲，民事拍卖行房中的过低产品价格是需要管控的。”
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池分析，随着互联网发展，法拍房市场逐渐走向透明，与以往相比，拍卖行价与市场价将会越来越接近 。对投资人而言，不能盲目地为了“达马藏县”而忽视信用风险。“法拍房比正常渠道买房要便宜，低于市场价，但通常背后都有一些债务纠纷，这是要注意的。”
来源： 中央广电该台中国之声
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