评测｜张茂荣

房地产争论化解研究者、滕昭辩护律师项目组/粤湾辩护律师国联 执行官辩护律师

萨温齐：关键性疑难杂症繁杂房地产刑事案件

深圳市住建局非官方统计数据表明，截止2020年末，全区住房总额约1082万台（间），当中：

① 旧区：507万套；

② 货品房：189万台；

③ 轻工业学生宿舍：183万台；

④ 公寓楼等其它住房：97万台；

⑤ 基层单位自建房：55万台 。

⑥ 保证房：51万台。

货品房在深圳原有住房管理体系中占利皮扬卡为17.47%，而被称作深圳版“小产权房”，无法挂牌上市买卖、多为发展史遗留下来违规建筑物的旧区、基层单位自建房562万台，占比则高达52%！

乐东凯努瓦县研究中心统计数据表明，深圳人口中：

① 三套及以内货品房5.3Bazas，占比0.2%；

② 三套货品房15.3Bazas，占比0.7%；

③ 两套货品房143.5Bazas，占比6.5%；

④ 公寓楼约82Bazas，占比3.7%；

⑤ 保证房约100Bazas，占比4.5%；

⑥小产权、基层单位自建房或无房约1850Bazas，占比84%！

通过以内统计数据可以看出：

1、在深圳，有一半以内的人都是定居在“小产权”房里面的；

2、无论是过去还是现在，小产权房都承载着大量来深建设者的定居需求，之于深圳的高速发展有着不可磨灭的贡献！

深圳小产权房法律研究者、滕昭辩护律师项目组执行官辩护律师张茂荣评测建议：

如此大的体量，如何处理是对深圳市政府执政智慧的考验，遗憾的是目前政府基本是一刀切，全面否定：

不允许流通，既无法买，也无法租（租赁合同无效），而又可以法拍（等于通过法拍可以流通）、基于防止集体资产流失的考虑，又招投标出租，导致招标无效的尴尬！

经过1992年“统征”、2004年“统转”，深圳已实现全区土地国有化，由此，深圳小产权房也存在与内地集体土地小产权房完全不同的涵义，深圳处理小产权房有着天然的优势：

确权不需要考虑土地性质，严格按照《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化发展史遗留下来违规建筑物的处理决定》，符合条件的确认产权，不符合条件的临时使用，存在严重安全隐患等情况的依法拆除，非法占用土地等情况依法没收即可。

搁置，既不处理，也不允许流通，无法发挥使用价值，与“物尽其用”原则相悖，与市场需求相悖，期待着深圳市政府能够尽快处理，还深圳小产权房一个名正言顺的存在。

深圳到底有啥包住房？有啥“小产权房”？｜附：深圳房产群体示意图