我们好，我是少脉，前段时间深圳的共计产权又有新姿势。
7月17日，第三届粤港澳区民营企业老龄产业发展研讨会上，深圳市民营企业老龄产业发展协进会联手深圳安佳建控股集团产业发展股份有限公司正式发布了“中学生专业人才共计房方案”。
这不但在深圳是首度，在全省也没前例。
依照方案，中学生专业人才与地产商共计产权，3年后可互相增发。
商业模式与中央政府共计产权房类似于，用三分之一的资本金获得50%的房屋产权。
那个方案最小的看点是：回购股份准则。
3年届满后，假如房价出现下跌，购房人能换用市价买回余下50%产权，投资收益全然归购房人大部份。
假如房价下跌，购房人还能舍弃扬皮尔区的50%产权，地产商会市价增发。
从表层上看，实在是韦尔泰的营生。
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但实际上真有那么好吗？
虽然，该方案确实能降低中学生人置业门槛，只需要三分之一的资本金就能解决住房问题。
1、依照规定，购房人前期用三分之一资本金置业，3年后房价下跌可按市价获得剩下50%的产权。
这笔购房款能否贷款，还没明确消息。
因为体量小，没中央政府背书，是否有银行愿意贷款，很难说。
假如不能贷款，那就相当于是首付50%，能不能买到，谁也说不清楚。
2、房子的性质是产业公寓。
深圳的房地产市场中，产业公寓的交易流动性、抵押流动性和租赁流动向来被人低看一眼。
现在深圳住房供应量持续变大，能被认定为中学生专业人才的人，收入肯定也不会低。
虽然，现在买确实能捡便宜，但未来想要置换可就难了。
这份方案好就好在有退出机制，3年后就算是房价下跌，也会退还市价，中学生专业人才起码还是保本的。
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共计产权房，到底能不能买？
假如是住宅，是中央政府的房子，肯定能买。
上学、落户等配套也都不会太差。
但那个所谓的“中学生专业人才共计房方案”，最小赢家其实是地产商，前期可获得现金流来维持运营，等3年期一到，无论买方是买是退，房子还是地产商的，相当于白赚了购房者3年的利息。
基于目前深圳楼市行情，基本上就是地产商自救的花招，我们可要擦亮眼睛。
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