以深圳现阶段的房价，那些从贫困地区出的、小城市入省蕨科实的，靠她们司佥债台高筑的家庭收入和家中瘪社尾庄的所谓“五个手提包“，下车早已越来越恐惧。
她们不但物力上滞后，观念方式上也是多方位滞后，房产股权投资知识也极为缺乏，平时也不见得关注楼市大盘，往往都是强势反弹以后，大盘过了才忽然恐惧起来，急着连忙抄底。
我一个朋友就是范例，去年就想买房，但手中钱不够，想再等等多攒点钱，心里先入为主的以为深圳早已两年多不愁了，暂时也看不到下跌的趋势。
可是他彼时没跟我说买房的想法，要不然我肯定会劝他快点下车。
他彼时在荣光组织工作，全父母留宿在荣光的正兆景五一路，这房子我今年初去看完，89平的三房295万可以买到。
等到2019年12月份，看着深圳房价涨得早已有点过分了，他实在有些看不下去了，才连忙跟我说想买房，而且最好是在荣光（因为在荣光买房公司有20万分期付款贷款）。
这真是Maurs呀，这时荣光早已普遍下跌20%以上了，他留宿的正兆景五一路早已从不到一千万降到420万了，强势反弹了100余万，我她们七月底买入的龙岗中心新区也涨了150余万了。
我看得出他的伤心与懊悔，他那时仍然没钱，一年下来也没有多攒几万元，但是早已被逼得没办法了，他想尽早下车，跟我进行咨询了XYK，XYD方面的问题。
只可是他从贫困地区出，家中条件本来就不好，他爸爸妈妈都没有组织工作，在帮他带小孩，他跟他老公的收入都不高，再加上小孩大三幼稚园，所以再怎么攒钱月供最大经济负担也只能控制在几千元左右，我一致同意的GPGD做低按揭她们承担不了月供。
我很愤恨，现阶段在早已涨了这么多的情况下，两千多万的房子基本上早已无所谓选择老人，更何况还要求两房或者三房。
听我说那时这种价钱的房子特异性极少，他突然跟我说，他最近一直有跟父母在商量，打算买个小产权房反正。
我连忙劝他消弭买小产权房的想法，许多年之前，当我却是一个房产股权投资小白的时候，我也曾经满深圳看小产权，无所谓原因，就是因为穷收入低，而小产权便宜，是同地段商品房的约1/5～1/3。后来我对房产股权投资研究日益通透以后，我就再也不去看小产权了。
且不说小产权房因为没有证风险大，且不带学位等各种问题，在我看来最大的问题是小产权要一次性付款，没有杠杆，涨跌收益有限，且将来想转让的时候也没那么方便，流动性受限。房产股权投资靠的就是涨幅与杠杆，如果没有杠杆涨即使30%那也就仅仅是30%，而如果按揭三成，用了三倍杠杆，涨30%那本金可就是涨了90%，接近翻倍。
起初按他的要求推荐300万左右的，我给他推荐了福田的小户型学位房，深圳现阶段学位极为紧缺，将来大概率会走出一波独立大盘。先股权投资个小户型学位房，等房价涨了后到时候再置换，再说她们的小孩也大三幼稚园了，马上就面临读小学的问题。
鉴于南山率先下跌，现阶段300万早已买不到像样的学位房了，我把目光放在了福田，这时华强北小户型学位房早已在持续下跌了，以他的速度，早已赶不上了。
经过研究，我把目光放在了福田景田板块的缔梦园， 7万左右的单价，现阶段290万以内可以买到一房一厅，租金5000块左右，且带荔园外国语小学北校区学位，一路之隔的新房天健天骄早已过十万了，等天骄入伙后大概率会涨一波。
他觉得学位房太贵，一房一厅太小也住不下，他想买一套她们能住的房子，而且不管我怎么说，他也看不清这个房子的价值所在。
这就是刚需置业者最大的问题，房产股权投资知识匮乏，钱又少要求还特多，还不愿意听取别人意见，不愿意投住分离，先买个小房子租出去她们先租房子住。
没办法，按他的要求，又不愿意去更远的坪山，300万在西部又实在买不到合适的两房三房，我只好劝他咬牙把预算抬高到400万左右。
鉴于他在荣光组织工作，买了房想自住，我给他推荐了龙华的中海月朗苑和松岗的中海西岸华府。
中海月朗苑位置还不错，离10号线光雅园约1公里，坂银通道通车后去福田也极为方便，小区环境学位各方面都还行，彼时425万可以买个三房，在这个价钱算是相当不错的选择了。
中海西岸华府位于松岗，离11号线松岗站约1公里，未来12号线延长线在小区门口会设一个站。小区自身环境学位各方面也都不差，不到380万买个三房，在这边几乎没有更好的选择。
作为朋友，我绞尽脑汁，花了大量时间帮他挑选了合适的房源，他说这先好好考虑考虑，抽时间去看看这些房子。
过了一段时间，我问他考虑得怎样，他说思考再三，最终却是花了110万买了一套荣光秋园雅苑的小产权。
他说充分利用杠杆的道理他都明白，但是收入有限，开支又大，实在付不起月供，买小产权房的这110万都是侵吞了家中的五个手提包，刷空了所有的信用卡，接下来的这两年，他要攒钱还债了。
我不好再说什么了，他确实早已尽力了，我也尽力了，我所有的股权投资理念在他面前似乎都显得很苍白无力。
我明白他的处境，我也是从湖南偏远贫困地区出，初次置业时家中不但不能给予支持还起反作用。不过我她们大学就学的建筑，毕业后一直做房地产方面组织工作，所以对房产股权投资研究比较多从而能在15年全国强势反弹之前抄底，等涨了后慢慢裂变，到那时广深都有房产。
那时从贫困地区出的，除了个别出类拔萃的高层管理者或者创业成功的，普通工薪阶层靠她们司佥债台高筑的工资在深圳买房早已越来越难。
很多人早已不再关注房价的涨跌，对她们来说，反正早已买得起，迟早要回老家的，何必看着心中恐惧呢？
有无房产，早已越来越明显的把人分隔为两个阶层，穷者愈穷，富者更富，社会通过资产分配日益固化。
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