这三天，有影迷前台曝料称，曾停建数年的柳州深石汉华柏翠湾在9年底的这时候就早已“偷偷地”交房了。
▲柏翠湾工程项目那么科折粉地交房了，让人不幸。
Capendu新盘交房都是“热闹非凡，爆竹乐声”，硬是立刻让在世界上都知道，他们母公司的新盘交房了。而像柏翠湾这种，科折粉，不对外间释放出来不要紧最新消息，摇钱树交房的新盘，还啊罕见。
简而言之“事出怪异Dharmapuri妖”，迷人下定决心赶赴当晚一探到底。在此之后，迷人却是先单纯说呵呵那个盘的情形吧。
工程项目曾是宝安的“宅地”
2019年6月，北京深石股权投资集团公司以单价1.92亿，产权转交占地面积4520㎡（占比14.5%），前述楼面价高达7476元/㎡以获取了柳州宝安两幅16亩的“Mini”楼盘。那个楼面价，放到前年的宝安是破天荒的“宅地”。
▲前年，这幅小楼盘招揽了9家房企前去竞投。
这一手拍地，宣告了北京深石股权投资正式进军柳州。不过，深石股权投资（北京）那个名字跟万科王石成立的深石资本（深圳）很容易搞混，两家的业务还很相似，都是股权投资公司，迷人就经常被他们弄得“傻傻分不清楚”。
单纯来说，王石的深石资本（深圳）更偏向金融股权投资公司，深石股权投资（北京）则更偏向于房地产开发公司。北京深石的老板叫张祖祯，建筑设计师出身，早年曾在广西盛天集团公司担任高管。因此，在北京深石的业务布局中，与盛天集团公司有所交集，双方关系密切。
▲深石集团公司总裁张祖祯
除了盛天集团公司外，北京深石的合作伙伴还有陕西汉华集团公司，双方在陕西有多个合作工程项目。正是这些工程项目的成功，奠定了两家良好的合作基础。北京深石和陕西汉华一起来到广西柳州股权投资，合作开发柏翠湾、锦上城等工程项目。
但是吧，深石汉华柏翠湾工程项目前年的地价肯定是拿高了，而且楼盘占地面积还很小，这意味着工程项目后续是没有调整空间的。按工程项目现在的售价进行测算，待工程项目清算的这时候很可能是亏本的。
▲楼盘仅能排出3栋楼，总户数不超过300户。
而且，工程项目拿地的时机也不好。2019年6月拿地，到了2020年初，疫情爆发，从此柳州楼市开始下行。2019年6月恰好踩在了柳州楼市的分水岭上，算是典型的“高位站岗”。
迷人只得感叹，这些年在柳州拿“宅地”的开发商，运气都不太好。
麻雀虽小，五脏俱全
深石的老板既然是设计出身，那么深石的产品设计必然不会太差。从工程项目早期公布的设计效果图上看，深石最开始是想把柏翠湾往高端豪宅方向去打造的。
例如在小区内打造大占地面积的中心花园和喷水池。
▲工程项目早期概念设计图。
不过，最终定稿的方案，应该却是向成本和现实妥协了。小区园林用大量石板代替花园占地面积。
▲工程项目后期概念设计图。
如今工程项目交房了，不得不说，小区园林的还原度却是挺高的。16亩的土地，去掉红线退距、楼栋、沿街商铺等占地占地面积，真正能做园林的占地面积也就10亩左右，是没啥发挥空间的。
▲楼盘实在太小，是很难做园林的。
这里，咱也有一说一，小区地面至少采用了真石板，而不是随便铺一层沥青，再喷涂料上色来敷衍业主，这点是值得肯定的。
▲石板至少抗脏耐久，却是可以接受的。
小区的楼栋外立面也做得比较精致，特别是跟隔壁几个新盘进行对比的话，柏翠湾不落下风。尤其隔壁还有“烂尾楼”（蓝光雍锦澜湾）的衬托，这点也值得肯定。
▲跟周围有对比之后，会觉得柏翠湾的外立面是不错的。
在楼栋入户和公区装修部分，也能看出，柏翠湾的品质放到宝安，也是中等偏上水平。
▲大量采用金属饰面板的入户大门。
入户大堂内的装修，迷人觉得柏翠湾那个区域的装修档次不输周边的大品牌新盘。
▲柏翠湾公区的装修，品质感早已做出来了。
值得一提的是，柏翠湾小区高层的视野很好，可以看到邕江。算是蹭到了一点江景，那个性价很高了。
▲能蹭到江景的楼层，性价比都很高。
小区周边的教育配套非常完善，都是早已投入使用的学校。学校距离小区也很近，适合一些年轻的刚需群体。
▲给大家实景感受呵呵，啥叫“目送式教育”。
小区的架空层也利用了起来，虽然感觉很一般，但起码比没有要强。
▲楼下架空层的利用，有总比没有要强。
总体来说，柏翠湾是一个“麻雀虽小，五脏俱全”的新盘。虽说没有让人感到特别惊艳，但也没有特别拉低下限的离谱操作。至少，迷人是感受到了深石对品质的追求的。
▲联想到现在还有房企连房都交不了，柏翠湾能给那个交付还行了。
瑕疵不少，但不影响整体
联想到此前，柏翠湾曾有一段时间停建，现在能交房给业主，啊挺不容易啊！有些瑕疵，迷人虽然要说出来，但是整体上是不影响使用功能的。
首先，就是小区内的地面过于空旷，没有增加儿童游乐设施。过于空旷，显得小区地面像“晒谷场”。
▲增加一些儿童游乐设施，也不花多少钱吧？
其次，电梯轿厢有些小了。对于2梯4户的楼栋来说，电梯轿厢太小，住起来却是很不舒服的，特别是夏天。
▲电梯轿厢的尺寸小了，体验感并不好。
施工工艺上的瑕疵也不少，比如墙面空鼓开裂、阳台崩角漏水、管道无阻火圈，天花板脱漆等问题。
▲工程项目有赶工的痕迹，这与设计就没啥关系了。
题。
▲2梯2户的板楼前述上是1梯1户。
过道狭窄的问题，柏翠湾同样也有。为什么有的新盘业主们的反应就那么大呢？
▲那个通道不影响公共空间的使用。
小区内早已有不少业主，进场装修了。
▲看来不少业主是急着装修入住的。
总的来说，柏翠湾比原定今年6月份交房的日期，晚了3个月左右，但总算是把房交到了业主手中。比起当初闹得沸沸扬扬的停建事件，现在业主们的心总算放下了。
不得不说，开发商早已很有社会责任了。对比隔壁的“烂尾楼”，柏翠湾的业主们至少是幸运的。
▲此时，就没有必要再去纠结细节问题了。
至于柏翠湾交房了，为何开发商不大肆宣传一番？迷人猜测，应该是开发商他们也对那个产品不太满意，但也没有办法，大环境所致。因此也不想去大肆宣传，给他们招黑。
写在最后
但是，现实没有如果。再有情怀，也得低头看路，熬过这轮周期再说。
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