原副标题：研究者严厉批评：深圳再有钱有势也千万别买这类房子，股权投资要躲避那些坑
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期稳步高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房
发问：深叔，晚安，未婚，赠与无房，刚需，看到小产权房房价变化大，因此我考虑要千万别买一套小产权房自住，答小产权房能买吗？为什么？
深叔：晚安，变动的原因之一是房价宏观调控。房价宏观调控经济政策限制了部分人的购房资格，提高了按揭比例，使买房者的消费力随处释放，最终流向了小产权房。现在小产权房的产品价格呈现前三年T4300跌幅。由于小产权房有隋东亮可能将、可以获得房租回报、价格较高，因此小产权房在市场中仍受股权投资者追捧。不建议购买小产权房，其原因在于：一是小产权房买卖不不合法，具有行政管理风险；二是买卖发生纷争的可能将性大，面对巨额利润容易出现买方许诺控告的情况；三是深圳住宅供应和土
发问：深叔，晚安，是外省户口，准备进村深圳，听说了深圳的进村前提不能限缩的消息，答这意味着什么呢？我也有买房的打算，不知道对房价有负面影响吗？
深叔：晚安，深圳的进村经济政策增添了三个方面的负面影响：1.深圳的户口人口数发展速度，这与宽松的进村前提密不可分，包括人才引进入驻、父母家庭成员等学前教育入驻、点数进村经济政策等，最近的经济政策表明不能进一步限缩进村前提。2.人口数增长增添资源制约，可能将导致卫星城公共服务水平下降，有利于民生问题，入驻准入门槛不能继续缩紧。3.假如深圳控制人口数，那么需求减少，房价供需状况能得到缓解，房价与人口数同为。深圳人口数以高智商青壮年为主，人口数稳步流向的荣光等地是房价热点，说明深圳的诱惑力一直存在，不必担心房A3C下跌。
发问：深叔，晚安，买房股权投资，想答一下今后十年里，什么样卫星城买房升值发展潜力最大？只有一线卫星城能买吗？有没有股权投资商业价值高一点的一线卫星城？钱较为少，在深圳加仓有点困难。三线线卫星城的房子有股权投资商业价值吗？
深叔：晚安，今后就是厚茧，魔族会越来越强，大卫星城的收益性和稳定性都较为好，加上有大量的人口数流向，当然却是选大卫星城。今后很多大卫星城中央商务区的房产都没有外围片区的张力强，假如钱较为少，那可以选择买一线卫星城。有些也会有跌幅，目前较为好的股权投资卫星城却是杭州、武汉、长沙、重庆、成都、沈阳、南京、西安、郑州等地，因此买房却是首选大城市，然后再去买三线线卫星城。大家都说位置决定商业价值，当一个人站到更高的位置，那么他就能创造更多更好的商业价值。房价的涨跌和人口数的流动息息相关，那么就肯定要选择人口数流动量大的地方。
发问：深叔，晚安，已婚，已有两套房子，现在没有多余房票了，听说公寓越来越像住宅了，在考虑要千万别股权投资公寓，答商务公寓值得股权投资吗？会不能成为下一个股权投资热点？什么样的公寓有股权投资商业价值呢？
深叔：晚安，虽然购房者对公寓的认可度比不上住宅，但是由于公寓不限购、不限贷，在通货膨胀背景下，深圳的商务公寓成为了一个股权投资选择。首先，公寓有住宅化趋势，其一是可以通过可通燃气、“商务公寓”字样在《深圳市卫星城规划标准与准则》中被剔除等经济政策利好感受到这一点，其二是在四种公寓类型中，商务公寓不仅享受卫星城配套，甚至在部分区域可以申请学位，如罗湖、福田、南山、荣光。其次，关于公寓是否会成为股权投资热点的问题，答案是不能，这种情况只会存在于局部区域，公寓虽然有接近住宅的趋势，但仍存在按揭、贷款年限、税费等其他问题。最后，值得考虑的公寓有两类：一是位于福田、南山的中央商务区域配套完善的商务公寓；二是位于深圳湾、红树湾等地的豪宅公寓。公寓适合已有房产的或买不起住宅的人群，公寓存量充足，建议这两类人群仔细筛选，理性购买。
发问：深叔，晚安，无房刚需，打算明年结婚，想买一套房子准备，但是预算非常有限。父母有一套三房贷款，还有五年左右，让我先用这套房子结婚，先慢慢还这套房子的贷款，等存了钱以后再买自己的房子，您觉得这样操作可行吗？
深叔：晚安，假如目前资金不足，可以把贷款还清后抵押再买，等4~5年太长了，假如用父母的老房子结婚，确实少了一些成家的味道，想要早点买房是好的，但是很少有人能做到仅凭自己的工资买房，父母适当的帮助一下也是可以的；并且，在谈婚论嫁当中，有一套自己的房子也是很重要的，这样所有的范围也能扩大，年轻人早一些，拥有一个稳定的住所，在工作上就会更加心无旁骛，更有动力，对下一代来说也是很好的。返回搜狐，查看更多
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