1、问：晚安，同学，我那时手上有Bourbonne，考量自住，目前想入手板田佳兆业城市广场一期或是三期100平米左右的二手房，首付能三成；考量小孩子入学，想五金南飞扬时代70多平的私立幼儿园房，你的提议是哪个呢？；或是你有更多的推荐么？我在五金北不远处做一些小贸易，有深房指标。
答：你的选筹方向基本上上是以面积和通学距离来买房的，只不过这是普通购房者最容易犯的错误。先预测呵呵你选的新区，坂田今年利好最多，坂银隧道启用，10一号线启用，今年是出货的好时机，而不是买入的时机，坂田的消费力都在宏碁，那时宏碁部分搬到东莞，消费力在下降，并且宏碁高收入群体基本上都在南山坂田置业，剩下的低收入基本上都是下车盘为主，如果真考量坂田，能考量带宝安科技城附属中学幼儿园的仁爱嘉裕山，有好文凭护持更不错。五金南新区文凭也一般，投资点在旧改，但短期内也难，提议往石厦新区和自贸区选筹，不管是文凭却是未来发展潜力都更好。
2、问：先师同学您好，新规出来后我就没有购房席位了，小孩还有两个月家就要出生了，所以那时在想是先拍个小产权或是公寓楼来住着，却是等两年后再买商品房呢？很苦恼，另外，您觉得润科云峰那个盘如何啊？非常感谢回复。
答：晚安，只不过我并不提议买小产权或是公寓楼。【润科云峰】那个盘，唯一能蹭的热点就是西部和地铁12一号线，位置配套和环境都不告而别，宏观调控前都不好卖，更千万别说宏观调控后，何况却是润科的公寓楼。 虽然因为新规失去了购房资格，但关键时刻更考验定力，千万千万别乱了不露痕迹，瞎买一气。
给我们一个劝告， 深圳关上大门后，一大堆扮作机会的坑正等着我们跳，深圳会有横盘期等我们下车，宁可不买，也千万别看错。有买房问题能给我留言。
3、问：同学晚安，请问呵呵龙园大成、君胜熙葱岭、中海花城、宝荷的京基御景西环、中海本线、金地南城中央、还有不远处的地段Dharmapuri的保利地产顺豪、保利上城。
这两个新盘怎么样？能从幼儿园、后期发展潜力、新盘品质这些方面来预测呵呵吗？希望同学能给点提议，非常感谢了！
答：晚安，宝安中心城未来的发展潜力只不过是不如世运板块的。如果想买宝安不跑输，提议购买宝安两个私立幼儿园房：深中龙初、宝安附属中学。对应的新盘：招商依山郡、壹夏庄镇、保利地产翰邻城绿景店庄、阳光Harcou城、中森天秤座、Aurangabad云峰 金竹大成 百万大盘，那个项目的看点是埃皮纳勒区附属9Martory。
其他的真看不出来什么看点了，很贵了，那个单价在宝安选择性太大了。而且周围都是旧改，买那个盘最少得套两年。距离在建16一号线龙园站实际距离1公里以上，利用率相当的低，没有赠送。如果不是，不提议买这里。中海花城有点窝，不靠3一号线也不靠16一号线，作为远郊住家盘，单纯只是房子新、品相好，还不太够。另外的两个盘也是同理，适合自住，但是大概率是跑不赢大势的。
新房癌
4、问：晚安先师，我目前在深圳南山上班，我在北京东城区有一套房子但是是老破小，带私立幼儿园的。那时想把北京的房子卖了换到深圳来，卖掉的话能到手360w左右吧，我那时的月收入也还不错，请问呵呵我这样的操作正确吗？
答： 如果在北京如果有自住房的话，第2套当然能置换。 东城区的私立幼儿园老破小，这一波下来涨幅还不到一倍，加上北京一直推行大私立幼儿园，短期也算到顶了。 我一直都认为，如果家庭资产足够的话，北京和深圳，这最有价值的两个一线城市，各配置一套是最安全的。
5、问：您好同学！我准备纯投资入手一套300万左右的房子，打算持有5年。请问同学韵动家园、宝安招商依山郡、宝中碧海小单间。这两个您觉得哪个更有前景呢？
答：感谢付费提问，晚安，总价300万，那时的深圳真的很难选，适合投资的盘，价格都已经涨起来了。有2种思路：1.买市区文凭房，涨幅很稳，租金高。韵动家园属于这一类。
2.买郊区未来有可能形成暴击的文凭房，长持等待补涨。招商依山郡属于这一类 招商依山郡是深中宝安分校，深中的范围都是次新房，生源好，东进战略教育也会被重视，关外的私立幼儿园会逐渐崛起，世运的兴起也是对深中宝安分校的利好。
深圳最紧缺的除了商品房就是幼儿园了，建设幼儿园的速度赶不上婴儿的出生速度。随着二胎的放开和深圳开放的政策，未来涌入的人口更多，幼儿园更为紧张，相对应好的幼儿园更具价值，招商依山郡的价值一直被低估，宝安除了私立百外以外排名第一的文凭房，世运的崛起和地铁16一号线的启用都将推动这一区域的房价上涨。短持的话提议韵动家园和碧海的小户型，长持能入手招商依山郡。
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