我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟识购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，热烈欢迎高度关注及沟通交流。
高度关注“深：
发问：深叔区段文凭房该怎么选？
深叔：晚安，虽然这里新盘之间的差别大，因此优先选择的时候不但要看幼儿园，还要看新区和新盘，虽然那个财政预算已经相当可观，但在宝安还是要谨慎优先选择。首先看幼儿园，宝安的高等学府主要就是宝安小学小学部、外国语幼儿园小学部和二中小学部这三个幼儿园组成的私立学校，那个价钱的的房子约莫有36套，二房三房四房的都有；其次是宝安二中小学部，现阶段约莫有28套房源，其中宝安市中心区三套；从新区来看，主要就是宝安市中心区和碧海新区，宝安市中心区的高中主要就是宝安二中小学部、海旺幼儿园小学部、TNUMBERAP幼儿园小学部和长兴小学第一二中小学部，现阶段约莫有52套房源，一房到七房左右；碧水新区大约有81套房源，那个新区定居舒适感较低；如
发问：深叔谢谢，我购房财政预算单价是500w，刚购买价房，但现阶段我始终是处在继续观望状态，感觉深圳房价始终颇佳，还有许多相差悬殊的新盘，所以我都不敢买，同学你觉得那时深圳房价的情形能买吗？
深叔：晚安，能买，715新规后许多人都处在继续观望状况，其实宏观调控后受负面影响最大的是股权投资者，但买房人自住不管在什么情形下，单厢处在相对平稳即使上升的状况，很明显的一点就是带看二手货房不但没有越来越少，反而还在渐渐回升，成交的二手货房大部分都是200万到500万区段的房子，而那些房子主要就集中在沙浦、文锦渡和宝安，这说明现阶段二手货房消费市场里大多数都是买房人， 并且受宏观调控经济政策负面影响小，帕西基快。那时深圳房地产消费市场的股权投资特性渐渐弱化，换房特性增强，特别是单价低的区域，更是受到购房者的追捧，那些高质量小洋房未来即使会上涨，一些人认为消费市场会跌主要就是虽然成交下降、新盘相差悬殊严重和购房者社会群体的负面影响，现阶段对买房人来说，可根据自身情形考虑。
发问：深叔谢谢，我家有一套市区的老旧换房房，最近打新实在是太火热了，我都想把那个房子卖掉去摇号打新房，但我觉得不能这样冲动做决定，就想请教一下同学我这样做能吗？
深叔：晚安，不建议卖掉，打新是那时购房者的一个热门话题，，许多人加入打新大军，但其实打中概率低，还存在不少风险，同时也错失了购入高性价比二手货房的好机会。打新虽然能享受消费市场红利，但也只是少数人，大部分人只能把资金投进去，然后困死，因此建议放弃打新，把新盘留给买房人朋友们。如果你是卖掉旧房去打新就更不建议了，首先，如果卖掉房子之后，房价上涨或者是没有了购房名额，那么那些人将陷入没有房子的风险中；其次，许多市区的老破小有时也能涨得很快，比如八卦岭凭借强大的高等学府资源，房价涨了一倍多；最后，老破小还有棚改或旧改的机会，如果一旦棚改或者旧改，价格也能上涨许多。鉴于以上三个原因，卖掉原本的房子风险太大。你要明白，真的能在打新上赚的钱的是少数人，在那些盘出来之前，不妨多高度关注高性价比的二手货房。
发问：深叔，晚安，最近我在某app上看到松岗区的新盘
深叔：晚安，不建议在石岩股权投资，宝安近几年的发展很快，房价也涨得快，但其中的石岩新区，仿佛还停留在多年前，这里没有热点，不存在炒作，也没有股权投资者追捧，这样一个价格洼地并不是想象中的像前海那样的价值高地。现阶段石岩的挂牌二手货房只有十多套，基本没有什么热度，其实这里也得到过地铁开通的利好，但很少，这里长期不开新盘，地铁沿线仅仅只有一个小区，因此二手货房少。为什么说这里地铁带来的利好很少，因为铁路沿线都是小产权房，商品房不占优势，并且城市环境差，面貌旧，六号线的开通给沿线农民房房东和一些租客带来一定的人流和收益，而对于其他人来说，基本没什么好的负面影响，石岩缺乏规划和产业的带动，没有高端人才，经济发展十分困难，住宅和二手货房都很惨淡，19年开盘的公寓，到那时还有一半待售，公寓不好卖在这里尤为凸显，现阶段石岩新区没什么股权投资环境，虽然这里还是价格低，但要真正发展起来，被大众所接受，还需要很长时间。
发问：深叔谢谢，我想在深圳买好地段的房子股权投资，但现阶段资金不太够，我应该退一步去买地段没那么好的地方呢？还是说再去借点钱买好地段的？
深叔：晚安，主要就取决于购房者追求的是资金效率还是仓位，大部分普通人会优先选择仓位，即能买到房优先，而不管房子的股权投资价值如何。这主要就是虽然对于房地产消费市场与新盘没有专业深入的了解，对于房产地段价值没有准确的判断，认为只要买房就能升值；再者是虽然对房子的需求，认为拥有房产最重要；还有可能是因为资金财政预算有限，无法承担好房子的房价，所以买到升值价值不高地段不好的房子。而另外一些比较专业的股权投资客，会深入考量房子的升值价值、资金回报率等因素，不会贸然买房，他们获取资金的能力较强，更加高度关注买到好房子。因此当资金不足时，如果购房者看重仓位，但没有专业的房产股权投资经验能力，能优先选择购买较次的房子，但追求仓位也不能完全为买房而买房，要确保买到的房子是在购买能力范围内最好的产品。如果购房者有一定的资历，新盘消费市场股权投资经验丰富，并且不乏仓位，那么能去追求资金效率，等获取更多资金，优先选择更好的房子。总而言之，购房股权投资首先要确保自己有仓位，再去追求资金效率，如果能力稍有不足，要在确保资金效率的基础上追求仓位。
买房是普通人最重要的股权投资行为之一，虽然房产兼具定居、股权投资、融资和私立学校等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的股权投资收益。
深深叔说房，每日更新最典型的购房问答。
网友评论