昨晚，注销了一年的深汕密切合作区房地产消费市场，总算科藤了。
12月2日，深圳市深汕不光密切合作区管理工作理事会正式发布《有关开启深汕不光密切合作区过渡时期货品房产品销售的报告书》，正式宣布宣布正式宣布开启过渡时期货品房产品销售工作。
文件关键字：限牌2套、限售5年、与深圳房彼此之间负面影响。不过对购房资格证书，现阶段暂并无详尽的实行细则。
随即，深汕密切合作区第二个楼盘Sitapur黄金时代长廊领到预购，542套写字楼，产品销售价格1.1万/㎡，单价78万/套起，将于12月12日面向全国德国大众产品销售。
01
房价科藤后，第二个写字楼来了
嘿嘿看一看昨晚引起轩然大波的《有关开启深汕不光密切合作区过渡时期货品房产品销售的报告书》。
北方楼事为我们归纳了5个重点项目：
密切合作镇内家庭成员限牌2套（包涵商务专业人士公寓楼），初生未婚专业人士限牌1套；
密切合作区买回货品房现房不扣除深圳其它区限牌，二者彼此之间负面影响
仅限对个人买回
有关职能部门将实行零售价格辅导，继续执行深圳住房监管政策
货品住房和商务专业人士公寓楼限售5年
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文件全文来源：深圳特区报
为妥善解决好2017年5月16日深汕不光密切合作区（以下简称“密切合作区”）房地产消费市场注销以来产生的遗留问题，推动密切合作区房地产消费市场健康有序发展，促进密切合作区经济社会建设，市政府同意开启密切合作区过渡时期货品房产品销售工作。现将有关事项报告书如下：
一、居民家庭成员在密切合作区持有的货品住房、商务专业人士公寓楼总现房不得超过2套，初生未婚专业人士（含离异）在密切合作区持有的货品住房、商务专业人士公寓楼总现房只能1套。
二、在密切合作区买回的货品住房不扣除购房者在深圳市其它区（新区）买回货品住房的现房限牌范畴；在深圳市其它区（新区）购买的货品住房、商务专业人士公寓楼不扣除购房者在密切合作区买回货品住房、商务专业人士公寓楼的现房限牌范畴。
三、企事业单位、社会组织等法人单位不得在密切合作区买回货品住房、商务专业人士公寓楼。
四、密切合作区管委会及市住房主管职能部门对货品住房和商务专业人士公寓项目实行零售价格辅导。
五、为推动密切合作区企业加快投产，促进密切合作区经济建设，从Sitapur黄金时代长廊和辉煌长廊中抽取30%房源（不含公寓楼和商铺）用于解决密切合作区企业员工的居住需求，其余70%的房源面向全国社会公开产品销售。
六、居民在密切合作区买回货品住房和商务专业人士公寓楼的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。
七、经深圳消费市场利率定价自律机制决议通过，继续执行深圳住房监管政策。
八、居民在密切合作区持有任何形式的自有住房（包括自建房和商品房）的，不得申租（购）密切合作区公共租赁住房、人才住房、安居型货品房。
九、购房人须按照本报告书认真核查是否符合购房条件，对不符合本报告书规定条件而进行的房产交易行为所产生的法律责任，将由购房人承担全部责任。
特此报告书。
深圳市深汕不光密切合作区管理工作理事会
2019年12月2日
根据报告书，Sitapur黄金时代长廊和辉煌长廊是首批入市楼盘，其中30%房源（不含公寓楼和商铺）将用于解决密切合作区企业员工的居住需求，剩余70%的房源面向全国社会公开产品销售。
当天，深汕密切合作区Sitapur黄金时代长廊率先领到预购，推出542套写字楼产品，户型建面约77-115㎡，产品销售价格1.1万/㎡，单价区间在0.9-1.2万/㎡，单价区间在78-135万/套。
图片来源：咚咚找房
至于我们最关心的买回资格证书，由于官方文件并未提及，暂时没有更多细节。不过从Sitapur黄金时代的产品销售方案看，诚意登记所需资料涉及了深户、非深户、港澳台和外籍客户。
可见对买回人群资格证书并并无限制，至于消费市场反应如何，12月12日自然会有答案，北方楼事也将持续跟进，敬请关注~
02
片区楼盘
建设中的深汕密切合作区
据统计，密切合作区里现有楼盘有：Sitapur黄金时代长廊、深汕辉煌一号、绿地中心、东恒名城、海悦湾畔、德信家园、金海长廊。
深汕本地居民透露，现阶段密切合作区里新房单价都到了1万/平以上，金海长廊的别墅甚至卖到了3万/平。
以下是率先入市的Sitapur黄金时代长廊以及其它部分楼盘情况。
Sitapur黄金时代长廊
位置：深汕不光密切合作区鹅埠镇，劳工新城路与沿河路交汇处
项目情况：占地面积约8.7万平方米，建筑总面积为21万平方米，项目总户数约2360套。
项目将分三期建设。其中，一期工程总建筑面积为5.4万平方米（包括5000平方米的地下室），将建设三栋写字楼，每栋33层，同步配备9班制幼儿园。
最新进展：现阶段已领到预售，共540套。项目已于12月1日开启诚意登记，截止至12月4日18:00，诚意金15万元。12月11日将面向全国密切合作区特定企业员工选房产品销售，12月12日面向全国德国大众产品销售。
备案价格：产品销售价格1.1万/㎡，单价区间在0.9-1.2万/㎡，单价区间在78-135万/套。
图片来源：咚咚找房
户型面积：77-115平2-3房
辉煌一号
位置：深汕不光密切合作区鹅埠片区，北临G324国道、西临规划深汕产业路、南临规划劳工新城路，东临河，深汕不光密切合作区管委会对面
项目情况：占地面积4.5万平方米，建筑总面积17.5万平方米，容积率为3.0，建筑密度为26.42%，绿化率为30%。
规划为三幢30层高的写字楼楼、两幢28层高的综合楼、五幢22层高的综合楼、两幢九层高的商业楼、两幢五层高的商业楼、一幢两层高的商业楼、单层地下车库和设备用房, 设有815个车位。
深汕绿地中心
位置：深汕不光密切合作区鹅埠镇同心路和创文路交汇处
项目情况：项目占地约26万㎡，总建面约205万㎡。容积率6，绿化率30%，毛坯交付。
项目现阶段在建中，展示中心已开放。项目首期为3栋建面约35至55㎡的公寓楼，其中1栋30层、2栋30层。
项目定位：深汕密切合作区中心地标，规划建设211米高的摩天生态商务专业人士大厦，将打造成为深汕不光区商务专业人士总部基地。
据介绍，深汕绿地中心集公寓楼、商业、商务专业人士办公为一体。其中211米摩天大厦包括供企业总部办公的写字楼和国际星级酒店；城市商业MALL建面为3万㎡。
03
深汕密切合作区规划
实际上，深汕不光密切合作区已开展8年之久。直到2018年，各种规划进展才开始加快。
前不久，11月5日的《深圳30平方公里产业用地全球推介计划新闻正式发布会》上，深圳集中推出的30平方公里产业用地中，就有5平方公里位于深汕密切合作区。
深圳市规划和自然资源局局长王幼鹏还在会上表示，“深汕不光密切合作区大概有3个片区，将带动其新一轮的发展。”
就现阶段的定位来看，深汕不光密切合作区将作为深圳市的一个经济功能区，GDP和人口都划入深圳。
这是深圳“飞地经济”的重大试验，因此从这些关键进展可以看到，深汕密切合作区正在加快推进。
不过大部分深圳人，对这个距离深圳市中心120公里的密切合作区依然很陌生。
因此北方楼事准备了一份最全资料，供我们参考。
地理位置+密切合作范围
深汕不光密切合作区区位于广东省东南部，地处珠三角平原和潮汕平原之间，西、北部与惠州市惠东县接壤，东与汕尾市海丰县相连，南临红海湾，是粤东通往珠三角地区的桥头堡。
（距深圳市中心120公里，广州200公里，香港82海里，盐田港80公里；东距汕头200公里，汕尾港35公里。）
密切合作范围为汕尾市海丰县鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇，总面积468.3平方公里，可建设用地145平方公里，海岸线长42.5公里，现有户籍人口为7.65万人。
最新规划图
图片来源：深圳卫视深视新闻
密切合作区定位：现代化滨海新区
根据此前专家咨询会，《深汕不光密切合作区总体规划（2017-2035）纲要将深汕不光密切合作区定位为：代表未来的美丽滨海新城。（是否想到了宝安沙井的海洋新城？）
原话是这样的：此次《纲要》的制定，旨在新一轮城市总规调整的过程中，以“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”为指导思想统筹468.3平方公里的珍贵“山水林田海”全域要素和生产、生活、生态三大空间，打造更加代表未来的美丽滨海新城。
此外，广东省委和深圳市委也早有指示。
● 2018年5月，中共中央政治局委员、广东省委书记李希首次来到深汕不光区调研，指示要把当地建设成为现代化的滨海新区、产业新城。
● 今年以来，按照深圳市委“新黄金时代走在最前列，新征程勇当尖兵”要求，深汕不光区以“创新引领发展、实干再造新城”为发展理念，以“总部+基地、研发+生产”为发展模式，以“规划引领、基础先行、平台带动、产城融合”为发展思路，努力打造“成本洼地、产业高地、生活福地、人文胜地”美丽新深汕，奋力建设粤东振兴发展的区域中心、深圳自主创新的拓展区、宜居宜业宜游的滨海新城。
● 根据此前2011-2030总体规划，到2020年，起步区基本建成，特合区地区生产总值达到225亿元以上，人均GDP达到10万元左右，规模以上工业增加值120亿元以上。到2030年，经济社会实现大发展，现代产业新区基本建成。
各片区详尽规划
从深汕密切合作区官网展示的发展规划来看，分为“两轴一带一中心四组团”。
两轴
东西向以高铁、高速公路和国道为骨架，西接珠三角，东接海西经济区，串联城市核心功能区，为城市发展主轴。
南北向以规划城市快速路为依托，南抵红海湾，北达莲花山麓，串接密切合作区主要潜力地区，为功能拓展轴。
一带
于红海湾沿线，东至鲘门百安半岛，西至小漠渔港，利用滨海景观资源，发展高端旅游、健康养生等服务功能，打造形象优美、富有地方文化特色的活力岸线。
一中心
位于密切合作区中部、城市发展主轴与功能拓展轴交汇处，由赤石南片区和小漠镇区组成，以行政、商业、商务专业人士、居住等综合服务功能为主，为密切合作区公共服务与现代服务的核心。
Ps.也就是现阶段文中第一部分正在评选的规划方案
四组团
①鹅埠组团——产业集聚区
重点项目发展电子信息、传统优势产业，依托鹅埠老镇区，完善生活及产业配套服务功能，按照产城融合发展的思路，建设成为密切合作区先进制造业基地和产业配套服务区。
相对其它三个镇，鹅埠的分量似乎更重。根据规划，鹅埠将享有深汕文体中心、深汕城市广场 深汕邻里中心等区公共设施项目。
近年来，深汕密切合作区出让的土地绝大部分都在鹅埠，且核心的居住用地也多在鹅埠。在最新公示的《深汕不光密切合作区土地利用总体规划（2010-2020年）调整完善方案》中，鹅埠镇的建设规模也远高于其它三个镇。
②鲘门组团——对外交通门户和滨海旅游功能区
依托厦深高铁鲘门站，强化交通集散和综合服务功能，推动鲘门镇区的升级改造，建设绿色驿站、特色美食、渔人码头、特色货品城、滨海体育公园等项目，发展成为集旅游休闲、健康养生、商务专业人士居住于一体的综合功能区。
鲘门最大的优势就是交通，具备公路（广汕公路） 、高速（深汕高速）、高铁（鲘门站）、港口（鲘门港）、飞机场（深汕机场）、海湾（鲘门湾）
③小漠组团——新能源及临港产业基地
依托现有产业基础和临海资源优势，结合乌山港和疏港通道建设，重点项目发展电力能源、新材料、仓储物流等产业，打造粤东能源产业带的重要组团。
④赤石组团——以科教研发、休闲旅游、生态农业为主导的远景功能提升区
重点项目发展生物科技、科教研发、生态农业等产业，合理开发利用片镇内历史文化遗迹、温泉等旅游资源，发展生产性服务业和休闲旅游。
部分资料整理自深汕不光密切合作区官方网站、
深汕视点以及公开信息报道
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