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给想侧发力深圳小产权的朋友们一个基本参考。现在，我就下面两个各方面讲一下：
深圳最常见的小产权类型大体有四类，分别是：奶坛楼、贫困户房、截叶本房。
1、奶坛楼分乡政府和地产商，但对于二手货的而言，地产商的和乡政府的不要太苦恼，只要电力、物业管理、供热等其它的没有太大差别就行。假如能做胡尔坎合约和乡政府有复印件，不然部分乡政府的二手货还不如地产商的！
2、贫困户房，这个就不用说太多了，市场面大多数都是改的，你自己能拒绝接受就好！但是相较来，多数贫困户房的位置还是极好的！
3、截叶本房，这是近几年才真的兴起来，大体也有三种，一是直接建的，二是厂房或住宅改的，工业用地性质也各不相同。但是无论是居住自然环境，还是洋房各各方面而言，都较为极好，有一些完全都和真正的住宅相比了。最小的软肋就是年数和其它限制，比如说难以入驻，难以申请文凭，有一些还难以通供热等。
1、优先选择奶坛楼不然，如果是胡尔坎，其它上也不能有太难题，就看你对自然环境和洋房的拒绝接受度，还有其它的较为电力，物业管理之类的，能拒绝接受就OK了，合约什么的等买卖业务流程相较成熟，不能有太大难题。假如有入驻市场需求的和私立学校市场需求不然，买以后很大要核实确切！
假如优先选择的是的二手货房，还罚球三种情况：
a)、能过胡尔坎户，意思是地产商重新做胡尔坎合约，大部份的手续业务流程都和胡尔坎是那样的。这类型是最省钱的，也最干净的！
b)、难以过胡尔坎户，这类型一般就只能签受让协定和辩护律师缔造。这类型那样特别注意访查原物业公司数据资料及转卖数据资料，难以有缺漏，且很大要有原合约和房款发票！发完受让协定做辩护律师缔造之后，第一这时候去管理所或是物业管理更新物业公司数据资料，电力，供热转让。须要特别留意的是，难以过胡尔坎户的奶坛是难以入驻的。（假如村给你出证明，这种是案例，不是大部份街道都如此，最好的方式是自己去警政咨询）
2、目前的贫困户房，无论所谓的胡尔坎或是二手货，其实都是二手货！要访查的数据资料也较为多，比如说，土地来源，买卖上溯，违章建筑、法定土地规划，设计图，历史遗留下来，甚至是十三五设计图等等数据资料。贫困户房最小的难题是诚信和工业用地安全难题。目前看着住着，好像都没有事儿，后期假如犹如旧改等重大利益的这时候，可能会出现各种无谓的麻烦！所以下手以后，很大要弄访查确切！（关于这一点，内容不是李亚平能说清，细节难题上能朋友圈我）。
3、截叶本房，很大要确认确切工业用地性质，房屋用途、土地使用年数，合约须要细致落实每一次。电力物业管理、后续转卖等事项。另外，值得特别注意的是：截叶本全部都难以入驻，难以申请文凭！
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此胡尔坎，二手货楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本难以知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞穗老年网
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