【影迷发问】普莱邦求教一下，按揭60万还能买到深圳关内的房子吗？
提问：
总之能。这个热门话题可有可无了。惯性力观念总把人的心胸管制在价格的地板上，60万按揭根本无法看有条不紊的去看200万单价的房子，跟著德国大众的脚步你并没有再说什么，也就随缘的就把你送至关内甚至临深等地方去了。
只不过单价350下列的，都能塞雷县够上的！算个账就知道了。
A.东莞汕尾保利地产双月湾，单价200，按揭60，银行贷款140，月供8k，假如承租，房租2k，前述月供6k；
B.文锦渡输陀城城市四海，单价300，按揭60，银行贷款240，月供13k，如果承租，房租6k，前述月供7k；
深圳关内虽然月供要高，但是房租投资回报也高，前述的月供相距并不大。最重要的是他们带来和享用的天然资源是迥然不同的。
根据新一代的某壳内部网Sitapur数据和历史成历史记录，汇整了一些特别适宜买房人下车300-450的新盘汇整，附注。
龙岗：
君逸名门：46.6平可改两房，楼上地铁，商业区，房租极好
玉白水：小两房，次新大花园
富宜城，东城大观
龙山：
马如龙钰金竹：近高新区，新建地铁，高回赠
心语佳园、雅园、瑞景华庭；
小社区，地铁远，带南海中学学位
雷圳碧榕湾：南海双试验学位，靠月亮湾大道，非常吵；
深蓝季节：靠近海岸城，房租高
福田
绿洲丰和，南方国际，皇庭世纪，韵动家园，花好园，君临天下等
文锦渡
就非常多，汇鑫花园、港岛银座、阳光新干线等主要集中在文锦，向西村，输陀城附近2000年以后的小户型，淘淘还是比较极好的
每一个区域都有每一个区域的打法，投资不是追求最好，而是避免最坏，一个萝卜一个坑，都需要根据自身条件去找到合适自己的标的，而非盲目的单纯西部论或者东部论，都是非常肤浅和不负责的。
【会员发问 】求教老师两个问题，我在事业编制上班，我爱人在华强北做点小生意，基本没有交公积金，我和他的公积金加起来余额大概有8万多，基本都是我在交，他很少。假如申请组合贷的话，公积金大概有多少额度呢？是组合贷好，还是纯商业贷好呢？
回复：
1.公积金利率主要分为年化2.75%（5年）和年化3.25%（5年以上）。公积金贷款最多根本无法银行贷款2次。并且根本无法在同一时间内贷一次，还款结束后才能进行下一次银行贷款。
2.公积金年限短，部分银行新房最多20年，二手最多15年。其次是金额小，可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，单独最高50万元，家庭最高90万元。对于目前深圳房子动辄银行贷款300-500的，杯水车薪。
3.节省利息的计算。比如组合贷（商业+公积金）中公积金利率为3.25%,商业银行贷款利率5.25%,相距2%，假如家庭申请到最高额度90万，也就意味着组合贷比纯商业银行贷款，每年多付1.8w，组合贷每月比纯商业贷少出1500元。假如只申请到60万，组合贷每月比纯商业贷少出1000元。
4.但是对投资客来说，银行贷款年限越长越好，金额越大越好。同时还需要时刻关注降价笋盘，业主急用钱一定是全款有钱，其次是快速下款的商贷。公积金银行贷款，下款周期太长，业主等不了，对淘笋极其不利。这种情况下果断放弃。
【会员咨询】请问龙岗中心城的阅山华府怎么样？改善自住。中介给我报了一套5楼163平645万，业主诚心卖，这个价格合适么？假如高了，谈到多少合适？盼复
回复：
1.阅山华府里面有高层，福利房，联拼别墅，首先，要具体一下产品品类。其次在位置上，不如周边的保利地产的翰林城和招商依山郡有优势，学位也没有上面两个的深圳龙初的学位有竞品优势，改善自住为第一矛盾的话，依然能淘笋入。
2.利用拆骨法，需要结合装修，楼层，户型等因素重新计算价格。比如大面积一般是小区均价的8.5折，高层和低层单价相距不超过2%，然后还要结合前述情况看一下回赠等等。
，成交周期大部分都在半年以上。
4.本身房子没有什么问题，大面积的单价应该是买房人户型单价的8.5-9折，所以低于9折才考虑入。房子在5层，楼层因素也折价5-8%，所以这套房子的报价明显是高于市场价的。算上精装修部分的折损。
5.比如粗略的拆骨模型：阅山华府指导价在4万/平，政策之前的历史的成交均价在5.2万/平，所以大户型单价打8.5折，假如是联拼别墅，还要继续打8.5折，折算下来，单价在5*0.85*0.85=3.8万/平，那么收敛入手位应该在=3.7*163=619万，所以大概还有20w左右的谈判空间。
回复：
首先，建议跳出观念局限，有银行贷款历史记录需要付五成按揭，但通过抵押形式的银行贷款能三成按揭买房，但需要注意，银行对资金流向审查严格，会查询夫妻二人的不动产新增历史记录。
其次，给买房者两个方案参考：
1.五成按揭，买400万的房子，月供1万，压力小，但浪费了还款能力，剩余资金不多；
2.三成按揭，买700万的房子，月供2.7万，负债不高，在可承受范围内，同样剩余资金。
最后，推荐买房者考虑龙山的小二房。
勇敢征服一切：它甚至能给血肉之躯增添力量。
网友评论