据传，深圳小产权前段时间很火！
据图，海藻统计数据统计统计数据的26个股的贫困户房股权投资股权投资回报率，有5个股均少于10%。最低的坪山股，居然少于了16%！
做为对照的是，另这份《深圳主要就股货品房股权投资股权投资回报率》(指房租股权投资回报率)中，统计统计数据的29个股的货品房股权投资股权投资回报率，最低的宅地股也多于2.05%。
tml (条码自动检测)
16% VS 2.05%！
呢很精采，呢很生硬？
01
房价高、房租高
小产权房弄懂了深圳的卫星城增量！
要晓得，多于在出租消费市场成形的英国，虽然出租住房的公募基金化某种程度高，房租利率能达至25-30%，才诺彦得了股权投资回报率可说是“猖狂”的深圳贫困户房。
为何会再次出现此种情形？
这三组统计数据的股权投资股权投资回报率都和三个分项相关：房租，房价。
1、深圳货品房在ECB上流通量强，但单价很高。
2、深圳贫困户房单价高，可起步价却与货品房相差无几。
这是引致深圳货品房与贫困户房股权投资回报率再次出现非常大差别的根本原因。
以龙岗为例：龙岗海德叠翠秋天两套精装3房，占地面积88㎡，单价1200万，月收租6500元，房租股权投资回报率多于可怜的0.65%。
同样地段，两套精装3房村委统建楼，占地面积136㎡，对外报150万，月收租5000元，房租股权投资回报率居然能达至4%！
再看坪山：坪山中心区力高君御国际两套精装3房，占地面积78㎡，单价374万，月收租2900元，房租股权投资回报率多于0.93%。
同样地段，两套精装3房村委统建楼，占地面积120㎡，对外报130万，月收租2100元，房租股权投资回报率居然能达至19.3%！
但就房租股权投资回报率，小产权才是真正将卫星城增量弄懂的最大赢家。
02
收房租，博旧改，小产权真的可靠吗？
深圳人占昂贵等不了明天。
炒高房价，假离婚，抱团涨价......精明的深圳人趋利避害的本事向来一流。
虽然限购政策和小产权很高的房租股权投资回报率，今年，股权投资小产权赚钱已经成为股权投资客们的新风向。
据南方楼市消息：2013年，一位骑电动车拉客的大叔花了15万总价，买下龙岗清湖地铁口两套30多平的单间，现在已经涨到42万左右，7年时间涨幅180%。
对于大叔而言，这7年上涨的27万，如果拉客每趟赚15元，要拉上1.7万次将近2万次，才能赚到这笔钱。
在深圳这座卫星城里，沙井能说是拥有小产权最多的地方。
放眼望去，沙井片区里，除了远方绿皮围栏的楼盘是货品房外，周边无论规模大小，都是小产权房。
更有香港人千里赴沙井，购买十几套小产权股权投资。
3、收房租，博旧改
拿下几套房源出租，持有几年再卖出或者长期持有博旧改。
短期收租，长期拆迁，这是大部分股权投资客的心态。
有不少股权投资客合伙买房，为了雄厚的资金四处凑钱买“合适”的房源，别人出两套他们收两套。
而这里“合适”的房源，指的是能用来收租，又有旧改希望的房子。
近年来随着深圳拆迁进程加快，皇岗、大冲、白石洲、上沙等城中村相继被拿下，一栋栋贫困户房被夷为平地，随之而来的是原住民的“拆迁暴富”传说。
而深圳出台的棚改政策，明确指出，深圳未来棚改计划从原定的30年缩短至20年。
同时，新的棚改政策，主动权掌握在政府手里，对于拒不接受拆迁条件的，能申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚。
这意味着城中村的拆迁改造要大大加速。
如何尝到大蛋糕的一块甜？对于深圳人来说，没有比博“小产权”更快的事情了。
有不少在看到旧改成就富翁后，也想让自己成为靠拆迁发家致富的人，想着与其排队摇号、喝茶买入天价新房，不如直接买入拆迁前的小产权旧房，边收房租边等旧改，实现弯道超车。
随便在论坛里一搜，就有一大推售卖的信息。
一边是被货品房拒之门外，一边是昂贵、不用名额、有拆迁预期的小产权，“选择考虑、持续观望”成了越来越多人对小产权的持有态度。
4，关于深圳小产权房，中介不会告诉你的那些事
不是所有小产权都值得入手，像统建楼，贫困户房，军产房，工业宿舍楼等都属于小产权范畴，但这里多于统建楼或独栋贫困户房是值得入手的。贫困户房的认证包括：猪肝本，绿本，红本，两证一书，历史遗留，无证。
除了绿本，其他都能买。
绿本迁，原业主眼红反悔了，单方面作废合同也是能的，官司大概率都打不赢。最多，把之前购房款退给你，不至于让你亏太多，这已经是最好的结局。所以大家看房时或买房前一定要确认房源手续，碰到此种绿本房，再昂贵，户型再好再大也无需留恋，转身离开即可。
但想买到收益最大化，安全某种程度又最低的小产权，只是避开绿本房是远远不够的。这里还涉及到土地的性质，房子建成的时间以及房源所处的地块位置。
土地性质：包括居住用地，商业用地，工业用地，文化用地，居住加商业用地，在不涉及ZF的土地整备前。这些土地性质都没什么大的问题，如涉及到土地整备，补偿标准是不一样的。
建成时间：大家记住一个数字0962，这是一个时间分界线。在深圳，凡是2009年6月2日以后盖建的小产权都属于违法建筑。
不过，大家别一看到违法建筑几个字眼，就一棍子打死这些0962后的小产权，如果只是短暂居住3~5年过渡，只要位置不在靠山靠水的生态保护区，都问题不大。遇到土地准备，0962前后的赔偿标准差别是很大的。例如0962前补偿标准11800一平，0962后一半不到~
地块位置：这里的风险主要就在于，房源位置要远离那些靠山靠水的生态保护区域，跟买货品房选址逻辑相反，这些区域属于生态红线控制区，也是最容易被整备的区域之一。
另外，对股权投资客多说一句：如果有博旧改的心，愿意长期持有并等待，重点找不在综合整治范围内的房子。
虽然历史原因，深圳小产权的数量占深圳住房总量的54%，这么大体量要全部强拆，无疑会引发超级社会动荡，但凡ZF脑子正常点，不会去干此种吃力不讨好的事，但这并不意味着所有小产权都值得买，根据上述几个点选出来的房，能帮助大家最大限度避坑。这几张图是我一个客户前段时间入手的两套，为光明区公明街道。选房逻辑也源于这几点。
关于深圳小产权房的更多问题，欢迎评论区交流！
论区告诉我，我会第一时候回复您，谢谢！
小科普
小产权房和拆迁房 毕竟不像 货品房 那样编制，楼盘统计数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法晓得，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
网友评论